租房时的太阳能发电收入

大翅膀

可以平分吧

ryan_massey

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-21 00:03
6楼说的也有道理

太阳能系统属于房子的fixture

跟中介说了：
太阳能板是房子的固定设施，我已经付了房租，所以太阳能板的收益应该是我。

中介回复：
板子是房东装的，收益归房东。

ryan_massey

大翅膀 发表于 2019-5-21 21:34
可以平分吧

希望是

ryan_massey

steven_sa 发表于 2019-5-21 09:03
其他州不清楚，在SA我用的公司电价和有没有太阳能没关系。房东出钱装的太阳能收益毫无疑问归房东，否则这 ...

您说的有道理

ryan_massey

steven_sa 发表于 2019-5-21 09:16
LZ想去问中介不反对，但结果我能猜到，只是自讨没趣而已。

您猜对了

BSY

其中新增电费是107.99 (含supply charge 59.48, consumption charge 170kWh*0.2276=38.69, GST 9.82).

我的理解是楼主你已经占了便宜了，因为你实际只是支付了$38.69 的电费，supply charge你本来也是要付的。你已经占了房东的太阳能在白天发电但是被你消耗掉的那部分电了。你只是支付的是晚上没有太阳能的时候的那部分用电而已。人啊，不要太贪心了

wanghua924

steven_sa

BSY 发表于 2019-5-22 13:08
其中新增电费是107.99 (含supply charge 59.48, consumption charge 170kWh*0.2276=38.69, GST 9.82).

我 ...

楼主付107.99

OUTLANDER

如果这样的话，和中介说你要关掉现在的账户，转到自己名下的账户行不行。

steven_sa

ryan_massey 发表于 2019-5-22 12:23
您猜对了

前两天在回帖中，不好过多劝你不去和中介交涉，已经有人出主意让不交租等打官司了。我只相信一条，人都不傻，在一个公平合理（当然是相对的）达成的交易中，利用某些小瑕疵去过度放大自己的利益，可能会成功，但更多情况下，会让别人对你产生更多戒心。

8gua

结论还是别装太阳能了。多一项维护支出还得不到收益

qzhang10

楼主自己可以自己去其它的电力公司谈，没准可以拿到更优惠的价格

ryan_massey

BSY 发表于 2019-5-22 13:08
其中新增电费是107.99 (含supply charge 59.48, consumption charge 170kWh*0.2276=38.69, GST 9.82).

我 ...

指责别人是很容易的。
指责前麻烦您先看清楚帖子的内容。

ryan_massey

steven_sa 发表于 2019-5-22 13:36
前两天在回帖中，不好过多劝你不去和中介交涉，已经有人出主意让不交租等打官司了。我只相信一条，人都不 ...

我只是想知道这件事怎么处理，前因后果弄明白。刚到ACT，不明白的事太多。

107.99我已经付了。

ryan_massey

bello 发表于 2019-5-22 13:38
楼主，扯淡了，难道租客能享受到房东的卖房收益吗？你租房只有租期内的使用权，房产及固定设备的收益与你无 ...

什么叫扯淡？

弄清楚来龙去脉也叫扯淡的话，那天天要扯的淡可就多了。

ryan_massey

OUTLANDER 发表于 2019-5-22 13:33
如果这样的话，和中介说你要关掉现在的账户，转到自己名下的账户行不行。 ...

不折腾了，就这么着，弄明白就行了。

BSY

steven_sa 发表于 2019-5-22 13:25
楼主付107.99

麻烦你看一下我的发言，谢谢

BSY

ryan_massey 发表于 2019-5-22 14:00
指责别人是很容易的。
指责前麻烦您先看清楚帖子的内容。

是的，我看清你的帖子才发言的。麻烦你也看清我的发言，而且我的内容和前面很多网友说的都是一致的

luckyna

这是堪培拉早期的government feed-in scheme, 时间是20年
https://www.actewagl.com.au/prod ... -in-scheme-faq.aspx

luckyna

我觉得是谁住在这个房子里credit 是谁的，不管是租客还是房东。
I’ve just moved into a property with a generator connected under the ACT Feed-in Tariff scheme - am I entitled to receive the premium rate feed-in tariff?

The premium rate feed-in tariff payable under this scheme remains attached to the generator that was connected under the scheme.

The premium rate feed-in tariff is transferrable to new occupants of properties that have a generator connected under the ACT Feed-in Tariff scheme.

If you move into a property with a generator connected under the ACT Feed-in Tariff scheme you need to apply to transfer the generator contract to you.

You can talk to our Assist team on 13 14 93 – we’re always happy to help.

luckyna

I have a generator connected under the ACT Feed-in Tariff scheme - what happens if I move?

The premium rate feed-in tariff payable under this scheme remains attached to the generator that was connected under the scheme.

If you cease to be the occupier of the property where the generator is connected, your payments will cease.

luckyna

BSY 发表于 2019-5-22 13:08
其中新增电费是107.99 (含supply charge 59.48, consumption charge 170kWh*0.2276=38.69, GST 9.82).

我 ...

堪培拉这个scheme不一样，白天发的电也都被卖了，太阳能发的电跟用的电是分开的。

luckyna

ryan_massey 发表于 2019-5-22 14:04
不折腾了，就这么着，弄明白就行了。

这个credit是属于住在房子里的人的，楼主你看下我发的联接。你应该自己去电公司开个账户

ryan_massey

luckyna 发表于 2019-5-22 14:23
这个credit是属于住在房子里的人的，楼主你看下我发的联接。你应该自己去电公司开个账户 ...

感谢你的帮助。

我之前是自己开的Origin的账户，但是Origin说不支持太阳能，账单里确实也没太阳能这一项。

后来问中介LJ Hooker，LJ Hooker说ACTewAGL是支持的，但是必须以房东的名字开的账户才可以。

就这么着吧，也没多少钱，精力有限，不折腾了。

再次感谢。

luckyna

我建议你打电话去actewagl 再问下confirm一下是不是谁住在房子谁拿credit，然后把链接什么发给中介,说电力公司confirm了。而且你租整个房子，这个电不是应该在你的名下阿，为什么从中介那里转过来？你应该自己去电力公司开个账户，credit 就自然到你名下了。

luckyna

ryan_massey 发表于 2019-5-22 14:30
感谢你的帮助。

我之前是自己开的Origin的账户，但是Origin说不支持太阳能，账单里确实也没太阳能这一项 ...

你问清楚就好，就害怕中介骗人。

ryan_massey

BSY 发表于 2019-5-22 14:14
是的，我看清你的帖子才发言的。麻烦你也看清我的发言，而且我的内容和前面很多网友说的都是一致的 ...

我只是想问清楚ACT是怎么操作的而已，各个州的做法都不同。
就事论事，弄明白了以后该付多少付多少
怎么会涉及到 “人啊，不要太贪心了” ？

ajawin

你的租金里已经包含租用太阳能板的费用了，这部分收益应该归房客。

你租的是整个property 的使用权，包括所有的设备，如果房东不愿意包太阳能，应该再签合同之前拆除太阳能板。

ryan_massey

luckyna 发表于 2019-5-22 14:33
你问清楚就好，就害怕中介骗人。

感谢感谢。

以后再租房子会提前问一下，第一次接触太阳能没啥经验。

ryan_massey

ajawin 发表于 2019-5-22 14:37
你的租金里已经包含租用太阳能板的费用了，这部分收益应该归房客。

你租的是整个property 的使用权，包括 ...

我也是这么想的，谁租收益归谁，
但是，
事实上这事儿有争议，
怎么说都有一定的道理，