持分请各位大神指教，这房子能买吗？能修吗？

zu365

sera_aus 发表于 2019-5-5 16:50
上世纪50年代造的房子 格局你都满意？
我看到的198x的房子和现在房子设计都差很多， 这么老的房子就是买地 ...

外部框架很solid，推倒总觉得可惜。

话说回来，也没有那么多钱。

您就当我们肉身land bank，现在先修一修，不完美地过几年，等攒够钱了再推。

sera_aus

zu365 发表于 2019-5-5 17:00
房间数，卫浴数，朝向，地的面积和潜力都满意。
内部格局分布可以通过敲墙造墙来微调～

我们住的1985年造的房子四年了， 各种修花了6万+, 都是不得不修的， 没有renovation！
老房子外观和格局 局部装修也改变不了什么， 唯一的办法就是价格低， 就当买个地,  过几年推倒重盖！

zu365

yl002 发表于 2019-5-5 16:06
这种破房。。。推倒房的典型。不说结构上了，从照片上看里面都一塌糊涂了。
为了住house而house，有什么必 ...

TH没那么大的空间，更远的地方没那么多时间，愿意在这套房上花钱去换取这些空间和时间，只要性价比合理～

zu365

sera_aus 发表于 2019-5-5 17:05
我们住的1985年造的房子四年了， 各种修花了6万+, 都是不得不修的， 没有renovation！
老房子外观和格局  ...

请问你的6万中，有遇到卫浴漏水，全敲掉重装的问题吗？
看论坛上其他帖子说，1-2万，是不是差不多？

sera_aus

zu365 发表于 2019-5-5 17:09
请问你的6万中，有遇到卫浴漏水，全敲掉重装的问题吗？
看论坛上其他帖子说，1-2万，是不是差不多？ ...

没有装修卫生间， 一个卫生间很旧，但是没有漏水问题， 家里人口少， 基本就用另一个卫生间了

zu365

sera_aus 发表于 2019-5-5 17:14
没有装修卫生间， 一个卫生间很旧，但是没有漏水问题， 家里人口少， 基本就用另一个卫生间了 ...

就这样都花了6万？！ 能告知是那些地方花的大头吗？看Inspection report的时候我一定要多加注意！

grattan

唉，就你这心态。真不知好赖。在这发帖问能买能修回帖是帮你顶的。既然鬼迷心窍就祝你掉进无底洞。

sjg1220

有预算，能先凑合是好事。但关键是你什么都不懂，还要硬上这种房子。就不太合适了。说到底房子买了还是你自己住，其他人也就嘴皮子动动。最后好或坏和他们又有什么关系me。看你的回复是打定好主意要买这样的房子了。很多东西都可以修，就是成本大小而已。如果自己动手能力强，那这样的房子自己慢慢倒腾倒腾。在有限的预算下，也是一种选择。但是看你的问题，又基本不太懂。到时候就有的受了。举个例子，你小白的话，就算水管漏水也得修掉你几百大洋。更不用说其他大的问题了。

sera_aus

zu365 发表于 2019-5-5 17:19
就这样都花了6万？！ 能告知是那些地方花的大头吗？看Inspection report的时候我一定要多加注意！ ...

除非这五十年代造的房子最近5-8年做过整体装修， 要不然只会更多不会比我们的少， 除非你能接受卫生间或房间里有霉斑， 非常非常老式的厨房！
我们这个房子买之前，业主新装修了一个卫生间， 楼上地毯是新的， 新粉刷， 厨房10年左右新旧， 其他设施基本是1985年造的， 看着都是老实的
我们没大装修是一直考虑花几万装修值不值……

zu365

sera_aus 发表于 2019-5-5 17:42
除非这五十年代造的房子最近5-8年做过整体装修， 要不然只会更多不会比我们的少， 除非你能接受卫生间或 ...

不好意思啊，我还是没有看明白大头用到哪儿去了。新卫浴，新地毯，新粉刷，半旧厨房，没有漏水大修，没有renovate，那么钱去了哪些重要的必须维修的地方呢？屋顶漏水吗？老空调坏了换新？添加隔热棉？地基沉降？换窗？

知识有限，想象力受限……还望不吝赐教！

zu365

grattan 发表于 2019-5-5 17:34
唉，就你这心态。真不知好赖。在这发帖问能买能修回帖是帮你顶的。既然鬼迷心窍就祝你掉进无底洞。 ...

您说的无底洞，意思是不是，十几万打不住？得上几十万？还是多少钱都无力回天？
还是说得要几十万，还不如选择推倒重建呢？

grattan

zu365 发表于 2019-5-5 18:05
您说的无底洞，意思是不是，十几万打不住？得上几十万？还是多少钱都无力回天？
还是说得要几十万，还不 ...

请参照39楼。能理解你但真心觉得不值得买。

途中

太旧啦

long_seller

波浪纹的混凝土是正常的，因为施工的时候，要在一定高度做一个混凝土的板子，就需要下面放上一些别的东西来临时支撑水泥，这种情况下用的是柱子支起来带有波浪纹的彩钢板，就是现在那种很常见的用来做工具房的屋顶的东西。但是这种钢板很薄，在阴暗潮湿的环境下很容易生锈，几十年之后基本上差不多锈完了，而且一边生锈一边往下掉渣，露出上面当年支撑着的水泥。不过你在有柱子支撑的地方的附近应该还能找到一些残余的铁片，因为这些地方锈得比较慢一点。

zu365

sjg1220 发表于 2019-5-5 17:42
有预算，能先凑合是好事。但关键是你什么都不懂，还要硬上这种房子。就不太合适了。说到底房子买了还是你自 ...

谢谢指点！原来你们是基于这样的考虑！

我承认我现在是小白，但我有兴趣，愿意学，愿意做。以前住unit，没法动。现在买了这个巨大的乐高，希望以后也能成为handy大神的一员！

zu365

grattan 发表于 2019-5-5 18:09
请参照39楼。能理解你但真心觉得不值得买。

谢谢指点！原来你们是基于这样的考虑！

我承认我现在是小白，但我有兴趣，愿意学，愿意做。以前住unit，没法动。现在买了这个巨大的乐高，希望以后也能成为handy大神的一员！

heroxk

zu365 发表于 2019-5-5 18:05
您说的无底洞，意思是不是，十几万打不住？得上几十万？还是多少钱都无力回天？
还是说得要几十万，还不 ...

看你要求了，如果要全面翻新成比较现代，从里到外，每个角落都新，没有旧像的。15W向上。

zu365

long_seller 发表于 2019-5-5 18:23
波浪纹的混凝土是正常的，因为施工的时候，要在一定高度做一个混凝土的板子，就需要下面放上一些别的东西来 ...

非常感谢！如果真是彩钢板的话就太好了，放下了我一大心头患！

long_seller

zu365 发表于 2019-5-5 18:29
非常感谢！如果真是彩钢板的话就太好了，放下了我一大心头患！

是彩钢板的痕迹，因为当年的石棉板不会这么用的

heroxk

zu365 发表于 2019-5-5 18:29
非常感谢！如果真是彩钢板的话就太好了，放下了我一大心头患！

卫生间墙疑似石棉板，也就是含石棉纤维的水泥板 - Fibrolite。

zu365

long_seller 发表于 2019-5-5 18:36
是彩钢板的痕迹，因为当年的石棉板不会这么用的

哈哈，所以我的问题在专业人士看来的确很小白～
再次感谢

zu365

heroxk 发表于 2019-5-5 18:49
卫生间墙疑似石棉板，也就是含石棉纤维的水泥板 - Fibrolite。

感谢提醒！如果要修卫生间防水，就一定要请专人把这些石棉清除，对吧？

heroxk

zu365 发表于 2019-5-5 18:57
感谢提醒！如果要修卫生间防水，就一定要请专人把这些石棉清除，对吧？
...

先找人过来检测。如果是asbestos，超过10平米，就要专人来移除。面积小的话，自己可以搞，买P2级别以上的口罩。整个过程可以撬，避免切割扬尘，卸下来以后用专门的袋子装好，找人过来收。

1980年以前的房子，基本没有不用的石棉水泥板的，当年是流行的材料。主要在厨房，浴室，洗衣房和外墙

realyxy

到底房子是要多便宜值得这么折腾

maifangmaifang

大部分老房子地下室都这样。

hellobottle

这种房子不是 推倒的吗....

zu365

heroxk 发表于 2019-5-5 19:04
先找人过来检测。如果是asbestos，超过10平米，就要专人来移除。面积小的话，自己可以搞，买P2级别以上的 ...

感谢您的详细指导！

nicoleflopy

heroxk 发表于 2019-5-5 19:04
先找人过来检测。如果是asbestos，超过10平米，就要专人来移除。面积小的话，自己可以搞，买P2级别以上的 ...

搭个车，请问怎么看是不是石棉墙？买了个197＊年的房子，外墙是砖头，但是里面都是粉刷好的看不见

hustwater

不漏雨不漏水再住五年没问题

heroxk

nicoleflopy 发表于 2019-5-5 20:11
搭个车，请问怎么看是不是石棉墙？买了个197＊年的房子，外墙是砖头，但是里面都是粉刷好的看不见 ...

首先卧室走道这些地方肯定不会是。一般只有在潮湿和有火的附近地方才会用到。

检查的话，一般用螺丝起子敲，如果声音发脆，接近玻璃或金属声，就有可能是石棉板。具体要找人过来测，有的时候现场拿不准，就需要取sample送到lab去测试。这些都是都有专门的服务。不是什么大事。

粉刷好的墙，石棉被油漆涂料封在里面了，只要不切割、钻孔，根本不用担心。

石棉水泥板里面的石棉含量只有10%，不是纯石棉。而且家里面区区几块板算什么。当年出事的是建材工厂里面的制砖工和制瓦工，整天暴露在石棉粉尘环境下工作几十年。