案例分析:8年25套房 一千万的Portoflio

littledoudou

700多万的资金，这是怎么能贷款下来的呢？

flyer

封之子 发表于 2019-5-2 21:26
这水平真的不如很多足友，

我09-17 的八年， 规模翻了N倍以上   但是我才不会像那个人一样公开细节

leonliwenyu

flyer 发表于 2019-5-3 12:55
我09-17 的八年， 规模翻了N倍以上   但是我才不会像那个人一样公开细节 ...

求教您的投资思路。谢谢

洋插队

leonliwenyu 发表于 2019-5-3 08:54
各种expense包括利息。

https://www.rethinkinvesting.com.au/

净收入20万，假设此人没有其它收入，扣除income tax $63,232, 税后收入13万多。

icac

看到有幾個空軍說這點回報很低

是現在年代變了嗎？2010年這個人才22歲，現在31歲淨資產300多萬。每年被動收入20萬。

這已經是很了不起的成就了吧？足跡就算平均20萬，淨資產300萬以上的（不算國內遺產）也不多吧？

mxlancer

icac 发表于 2019-5-3 13:41
看到有幾個空軍說這點回報很低

是現在年代變了嗎？2010年這個人才22歲，現在31歲淨資產300多萬。每年被動 ...

22岁能有100万,能贷600万

这个人本来就是富二代好吧,算年龄有什么意义吗?

飞儿

我家娃一满18岁我们很可能就会资助他们买第一个房子，给他们好好练手。。希望他们会比这个同学做到更好

winover

累不累 买个A2股票 分分钟比这个牛逼多了

icac

mxlancer 发表于 2019-5-3 12:03
22岁能有100万,能贷600万

这个人本来就是富二代好吧,算年龄有什么意义吗?

2010她第一套房子48萬，如果首付20%就9萬多而且首次置業免印花稅。

沒看出來是富二代

zhglass

看了看，收益除去利息和税费也不怎么样么，给银行和政府打工的路子。。。。

flyer

winover 发表于 2019-5-3 14:12
累不累 买个A2股票 分分钟比这个牛逼多了

我一个前香港同事，专注股票投资，据说成果显著

flyer

leonliwenyu 发表于 2019-5-3 13:05
求教您的投资思路。谢谢

不敢献丑，坛子上牛人太多了。

huang003261

710 万的房产， 要做到59万+ 的gross rental income, 8.5%左右的 gross rental yield, 为啥从excel表格里看到的大部分房子的gross rental yield 在5%以下?
这个59万+ 的数字真实性存疑。。。

flyer

huang003261 发表于 2019-5-3 15:03
710 万的房产， 要做到59万+ 的gross rental income, 8.5%左右的 gross rental yield, 为啥从excel表格里看 ...

回报率应该是按当下市值算的

huang003261

flyer 发表于 2019-5-3 15:04
回报率应该是按当下市值算的

你确定?

前两个房子 回报11%+。。。。100万一年gross rental income 11万？ 请告诉我在NSW哪个地界？

lycans

查了一下，， 这位同学的身价水分太大了。
就如表中的labrador， 2014 年买的150000，应该是一房一厅的结构。
如https://www.realestate.com.au/so ... -labrador-114222447。
类似的房子，条件比上面好几个档次的在2018年也就卖186500.https://www.realestate.com.au/so ... -labrador-126388410
如果是同一档次的估计还是卖150000左右。

我猜这位同学的用招数是： 先是买下破房子， 然后花钱请人装修包装一下，再找相熟的估价师， 把房屋估价提高。 然后用多出来的equity继续买楼。

本质上和找broker把自己的收入技术处理一下是一个道理。

飞儿

huang003261 发表于 2019-5-3 15:05
你确定?

前两个房子 回报11%+。。。。100万一年gross rental income 11万？ 请告诉我在NSW哪个地界？ ...

如果不是按当下市值算，就不正确的。

很多公布出来的投资故事，真的听听就好了。绝大部分人都是要保护隐私的。

lycans

他的其他的房子也是差不多这种情况， nsw的可能好一下， 一个unit能涨个20-30%的。
如此推算，他的资产应该在800万左右， 负债700万。 那就很普通了。

洋插队

icac 发表于 2019-5-3 13:41
看到有幾個空軍說這點回報很低

是現在年代變了嗎？2010年這個人才22歲，現在31歲淨資產300多萬。每年被動 ...

别忘了要交CGT。

交了CGT，净资产没有300万了。

stella_hq

lycans 发表于 2019-5-3 15:51
他的其他的房子也是差不多这种情况， nsw的可能好一下， 一个unit能涨个20-30%的。
如此推算，他的 ...

哈哈，就算他是700万规模，里头只有一百万是净值还都是他自投的，去哪里能找到投资一百万年收入20万啊的生意啊。
其次我觉得你找的房子肯定不是他买的类型，市场上房子多了，什么例子都能举出来。他的资产规模1000万很正常，当然直接卖掉不会到，他的投资路数不是卖掉。 然后他的现金流轻松度过几个经济周期，笑看风云，两个周期后肯定高度财务自由了。最后他的一百万是房子里出来的，他其实没投资啥。

huang003261

飞儿 发表于 2019-5-3 15:48
如果不是按当下市值算，就不正确的。

很多公布出来的投资故事，真的听听就好了。绝大部分人都是要 ...

如果按现价1000万资产，59万+租金
等价于现在按市价投资1000万房产做到5.9%+的 gross rental yield,
现在这个世道的租售比， 基本上是不可能达到的。。。

还挺多人相信这个故事的

NonSense

这和喜提和谐号有什么区别。。。

还真有人信。。。

难怪微商越来越多

lycans

stella_hq 发表于 2019-5-3 16:18
哈哈，就算他是700万规模，里头只有一百万是净值还都是他自投的，去哪里能找到投资一百万年收入20万啊的 ...

boarding house 也可以实现投入一百多万。 年收入20万，不过自己也要搭进去了。

25套房子，而且大都是些破旧unit，还分布到几个洲。管理起来也不容易，相当一个full time job了。

stella_hq

lycans 发表于 2019-5-3 16:40
boarding house 也可以实现投入一百多万。 年收入20万，不过自己也要搭进去了。

25套房子，而且大都是些 ...

通常敢于这么做的，肯定找人管理的，支出都刨掉了的。自己打理的人，六个是最多了。不过不排除牛人。

leonliwenyu

lycans 发表于 2019-5-3 15:37
查了一下，， 这位同学的身价水分太大了。
就如表中的labrador， 2014 年买的150000，应该是一房一厅的结构 ...

是block of units.

leonliwenyu

stella_hq 发表于 2019-5-3 16:18
哈哈，就算他是700万规模，里头只有一百万是净值还都是他自投的，去哪里能找到投资一百万年收入20万啊的 ...

最大的投资是时间吧

v26v26oo

如果现金流不出问题，10年以后退休妥妥的

lycans

leonliwenyu 发表于 2019-5-3 17:04
是block of units.

不管是block of units 还是 unit block. 昆士兰的unit价格这几年基本没啥涨。
他顶多就是赚了当初打包一起买的折扣罢了。正常情况下20%就很好了。

leonliwenyu

lycans 发表于 2019-5-3 19:35
不管是block of units 还是 unit block. 昆士兰的unit价格这几年基本没啥涨。
他顶多就是赚了当初打包一 ...

看了下数据，block of units 都在这两个城市

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Anna_Chen999

如果能撑到下一个上升周期，25万套房翻一倍的时候就很可观了，那时候还不到40