95万左右预算墨尔本10公里以内的小house

zys1314

LZ是认真的？你加10万也就是从2房的能住unit变成3房的不一定能住的unit而已。。。

wby666

在走10公里都买不到HOUSE吧。。。。

tao-tao

要加预算， 否则就是妄想

mel-life

wby666 发表于 2019-5-1 10:09
在走10公里都买不到HOUSE吧。。。。

高速边，需要拆除才能住人的house还是有的

firststeps

https://www.realestate.com.au/pr ... eld+north-131069710

lz,你有手有脚难道不会搜索么？你看这个就适合你

paoer_bai

兴许有可能 ，但是可能性很小 ， 差点的Townhouse 兴许可以

stanleyliu1987

不是我太夸张 仔细挑还是有一些的 没有大家想的那么悲观 ，等买到了 会分享给大家的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-130394870

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-130255662

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-elsternwick-129667250

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-129467370

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-126722502

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-126506698

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-125911398

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-elsternwick-125353194

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-122996026

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+iris-121999794
:)

stanleyliu1987

有些价格没有公布 但是在range里 跟中介确认过的

zys1314

stanleyliu1987 发表于 2019-5-1 11:18
有些价格没有公布 但是在range里 跟中介确认过的

随便开了几个看，你这些应该都不能算是house。。。。

stanleyliu1987

其实大家只是基于realestate 或者domain 的数据 来查的 有些房子的成交价并没有list在上面 这两个网站 也许只cover了70% 还有40%左右的议价房 我这边的budget会浮动一些 但也不至于必须150 万或者200万才能买house 在这些区 有些夸张

stanleyliu1987

那算什么？请教 应该都是house 独立的title只是面积 没有500-600罢了

nnm

130w差不多吧
除非特别特别旧的

fnf2000

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-130394870

1910年的heritage

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-130255662

非常老的Victoria式房子

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-elsternwick-129667250

1904年的房子，这类房子恐怕需要花大量的心思去维护和保养，而且改造恐怕不是一般人能handle

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-129467370

非常老的Victoria式房子，基本上只有怀旧的洋人喜欢，而且保养，维护极其不易，好像路冲

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-126722502

连排的，非独立地，估计也是很老的连排

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-126506698

这个房子属于肉眼可见高速出口的位置，它旁边现在就有一套在卖

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-125911398

1920年的

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-elsternwick-125353194

这个。。。我觉得任意一个用google街景看过的都会心怀疑虑，顺便也应该是分过地的

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-kew-122996026

应该是分地而建的老Victoria/联邦式，中国人很难喜欢构造

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+iris-121999794

分地共用车道的


你这里很多都是很老的Victoria式细长条房子，这种房子不能说不是house，但是它们往往共墙，共车道，没车库，而且年代久远，内部结构很难现代化改造，外部基本不能动，基本只有懂行的洋人才能知道怎么保养装修改造。而对于中国人来说，这类房子真的算不上实用。

opxiaozi

stanleyliu1987 发表于 2019-5-1 01:40
个人感觉 东南区5-10公里的有地house投资价值最高，就像北京的三环 上海的内中环. 涨的快 抗跌 实在买不到 ...

从20楼你自己的发言，看来你还是有一点常识的，你用北京环线来比喻墨尔本的进城区还是有一定道理的，你也知道这些地方抗跌，你这个价格，算你105W吧，在那些区，连个好一些的LOCATION的CONDITION普通还能住人的UNIT都买不到

然后正好我比较闲，看了一下你后面发的REAL ESTATE上的每一个链接。懒得一个一个说了，正常人会买那样的房子嘛。。。起码我相信点开那些链接后，10个人里面9个不愿意碰，要多委屈才能住得进去啊？下面来说说我的观点，对事不对人，仅针对你发的那些链接房：

1. 这些房子既没投资价值，也没自住价值
OK，好吧，就算你看的不是房子，你总得看看位置吧？不是什么NEPEAN HIGHWAY，就是养老社区，就是M3旁边，或者啥都不靠，或者靠高压线，或者1909年的板房，位置还很差。。。。是有多饥渴才买的下去？就为了说起来好听，我住KEW, 住GLEN IRIS嘛？不知道图啥，这些房子根本就没增值空间，投资价值为0，自住更是难受了，住进去可能会折寿？既然自住投资都不图，你买这些的意义何在

2.把大部分2016年，2017年的你都翻出来当论据，你不知道中介做COMPARE SALES REPORT只做半年的吧，如果你想用数据说服人，可以更严谨一点。。。3年前的卖的还拿出来说真的一点意义没有，就算有2-3个2019的，大家自己点开看看吧，我也不多说了

3.你说的是10公里以内，正好我住ASHBURTON,你发的GLEN IRIS那个房，首先位置已经过了M1,是10公里以外了，房子有多破旧不说了，有300平嘛？我看没有，可能差不多，但是肯定没350平，另外2016年3月，还是上行期间，现在GLEN IRIS肯定还没跌到那个价。而且是UNIT，根本不算HOUSE

4.总结一下这些房和LZ的题目，10公里以内，350平，算你105W预算，也真的没几个是MATCH到你条件的，很多地怕是200没有，特别是KEW的一些。。。。

总之语重心长和LZ说一句，一分钱一分货，这个道理你或许懂只是没想透，105W的预算，你还是有机会在你说的区域，买一个破地，主要指LOCATION差的破房，大高速？FREEWAY？高压线？图个啥呢？

不如看看现在的重灾区，远东一些大地HOUSE，有些区已经跌到2015年，投资和自住都远远比你所谓的那些房子强。你发的那些，对于我来说，真的就是垃圾中的垃圾，完全没有购买价值

stanleyliu1987

大家觉得这轮 房价可能跌到14年左右么 现在最多也就是16年底 个人觉得概率很小，这几个区在14年 300多平方米，甚至600平方 独门house也就是95-115左右 150-200豪宅不再考虑范围  只是看看今年买比5年前 要多加多少钱罢了。

opxiaozi

14到15涨了很多，我是15买的。平均你说的区，这一年普遍上涨30W左右。
我觉得跌到15年就到头了。跌到14就会让很多人变成负资产，影响会很大
当然，作为只有1套自住房的人来说，真跌到2014年，对于我来说也不是坏事，一定会马上入市购入投资房。只是我不认为会跌倒2014年的强度

911110000

stanleyliu1987 发表于 2019-5-1 11:53
大家觉得这轮 房价可能跌到14年左右么 现在最多也就是16年底 个人觉得概率很小，这几个区在14年 300多平方 ...

实际去看看能买到什么样子的就好。

有些广告PS的挺厉害的。

Glen Waverley 上个月吧，卖了一个700多平的house。带游泳池，照片很漂亮。卖了103万好像。那天基本没有中国人叫价（印象中），因为实在是照骗。。。

mianmianpig

这个也行阿https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-brighton+east-131083110

mianmianpig

搜一下挺多的嘛，https://www.realestate.com.au/property-house-vic-clifton+hill-131090234

fuyao

好像差距太大了。。。。

Leo417

20公里再看看吧

lalasong

楼主梦想还是要有的
多看看，说不定呢
足迹主流都不敢唱衰房价的

别理楼上的

frankkjj

我歪个楼，
请问下大家这个预算适合在哪些区买？

我想毕业以后准备1.2-1.5去买，希望在oakleigh附近吧，但其实自己没作业没工作的蛋疼时间逛realestate又感觉其实北区很多区也不错，其实很纠结，哈哈哈

我这就是歪个楼想请教一下，毕竟距离我全读完书还有个一年半，哈哈

nickzhang111

fnf2000 发表于 2019-5-1 11:41
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-130394870

1910年的heritage

这帖子才有营养，

zhglass

1m左右的预算在东南内城区只能买个unit, townhouse 和 house可以不用看了。

siyac

我也觉得不现实，楼主这个预算也不是不可能买到，但是基本上都是有硬伤的，尤其kew hawthorn的。
而且你这个预算有没有考虑印花税那些的额外支出呢

29cap

Kew 在高速旁边的house， 100 万左右，天天不怕吵就行，毕竟迈入富人区了咯

kitten168

我觉得还得继续加预算才行，要不没戏。

香香兔

idlepoison 发表于 2019-5-1 08:59
和ls一样仔细看了时间 我还以为谁挖10年前的坟呢

就算是十年前，上述地区也很难找到楼主要求的房子啊。

香香兔

香香兔 发表于 2019-5-2 17:32
就算是十年前，上述地区也很难找到楼主要求的房子啊。

在楼主要求的地段内，我们家对面的三房unit半年前卖的，1.9 m plus成交。楼主要么预算再加1m，要么把距离放宽到离市中心20公里处才比较靠谱。