2019年owner builder 扩建之路（1） Town Plan 审批和Building plan 审批

sniper

yuanhong 发表于 2019-4-25 13:44
谢谢您的解惑。主要是看到坛子里竟然有一些报2000以内的所有觉得有点不可思议。
我明白一个好的设计师对 ...

同意楼上高人的意见，3800的价格已经非常离谱了，2000多的我是绝对不敢去请的。

sniper

yuanhong 发表于 2019-4-26 09:15
我考虑窗子卸掉窗框和玻璃，保留砖墙。窗户部分可以做一个敞开的置物空间，放上隔板。
砖墙刷白的味道还 ...

“砖墙刷白的味道还是很好的”
没法同意你更多。

yuanhong

sniper 发表于 2019-4-26 16:20
“砖墙刷白的味道还是很好的”
没法同意你更多。

哈至少我们还找到共同的地方

heroxk

happy4ever 发表于 2019-4-26 15:33
同意。我们做extension不需要 town planning permit
building designer 和 draftperson 本质上是一样的。 ...

在VIC，有对应的building design license，所以关键是有没有license。

NSW，没有类似的license。

yuanhong

设计师做了两个设计，我觉得这个设计师甚至都没有经过认真想过。
有点不舒服。中间的洗衣房的设计明显是一个败笔。
主卧的设计也是不是特别的舒服。看看大家有什么更好的建议。

othergirl

有太多太多好奇怪的layout..

yuanhong

othergirl 发表于 2019-5-4 12:12
有太多太多好奇怪的layout..

帮我列列看谢谢

hs008

这么大的房子，厨房占得比例太小，而且连walk-in pantry都没有。
第二稿更是敷衍，主卧连床头柜都放不下

heroxk

hs008 发表于 2019-5-4 18:30
这么大的房子，厨房占得比例太小，而且连walk-in pantry都没有。
第二稿更是敷衍，主卧连床头柜都放不下 ...

同意，厨房的话，首选是要walk-in Pantry，这个房子完全可以做到。就算没有walk-in，高柜也是要的，不然东西不够放。

洗衣房的设计原则是要通到户外，方便晾衣服出入，同时方便dryer的走出风管道，当然现在有新的heat pump dryer。

如果房子所在的区域是豪宅区，一定要有独立的浴缸。方案1的两个浴室设计不合理。上面的浴室Vanity用的是飞机上那种小盆？用大vanity的话和浴缸打架。下面的浴室，拉门一拉开，一个Vanity就堵在通道上，出来的效果不会好的。

方案2从dinning方向往门口看，living和entry中间是一堵墙是怎么回事，应该不会好看。

方案1的Bed 1，床头柜上面哥们已经提了。还有就是用双开门。卧室讲究隐私，卧室很少见到双开门。双开门密闭性也差。

说的不好听，设计的有点无脑，楼主请见谅。

jekyxmj

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linlinlinlin111

我看1 比   2 好。  至少有2 个分开的厅。   图2 只有1 个厅， 不方便。 以后出售的时候也不看好。

看看设计师有没有其他的方案。

uueeus

"还没动工就花了这么多钱了？"
不多, 我是 OB, 在设计审批, 花的只多不少.
这些跟以后的施工费用比,只能算是毛毛雨
OB 最大的优势是在施工阶段可能省不少 $  

yuanhong

谢谢大家这么多这么好的建议。
昨天和设计师进行了再次的沟通，初步选择第一方案。
但是会对主卧进行调整，将中间的洗衣房去掉，变为一个储藏间和客人用小卫生间。
另外考虑既然做了单层的扩建，再在南边多增加扩建的面积，把洗衣房挪到这个位置可以通到外面。
如果有空间多，则考虑rumpus或者厨房储藏间等。
实际上这个扩建的部分都是作为家庭的功能区，大空间5米宽，长度近16米，高度在3米左右还是有一定的吸睛能力的。另外后院的大绿地基本还是保留了。如果今后做一个比较好的landscaping的设计和实施，可能还是可以的。
主要这次还是因为时间比较紧，主要把floor plan确定下来，毕竟在heritage区域动一下floor比较麻烦。
如果能够比较好地考虑了这个layout，今后可以慢慢改造。
整个建筑的横向大约在16米左右，深度在12米，加上decking的话，深度有15米。

luciahuang

heroxk 发表于 2019-4-24 14:19
我在这次盖房子之前，自己经历过大装修，花了十几万吧，项目包括restumping，所有窗户换新包括resize、门 ...

正解，这样是最安全的做法。

yuanhong

设计师很忙，我自己也是考虑来考虑去，最终确定了设计稿。
基本就是把原先的房子作为居住区，扩建部分作为功能区。

cucu_1818

yuanhong 发表于 2019-5-24 21:08
设计师很忙，我自己也是考虑来考虑去，最终确定了设计稿。
基本就是把原先的房子作为居住区，扩建部分作为 ...

楼主自己改的plan不错哦，扩建开始施工了吗？不要忘了更新呀。

Kevin10

我之前的renovation permit 也過期了
過一陣子打算再從新修改圖+申請
之前找人把樓下車庫改成室內+室內樓梯還有一些東西
builder估價40萬左右

現在打算把一些東西移除 看看能不能壓下來$$
裝修實在太貴了

yuzhenmei

heroxk 发表于 2019-4-24 15:19
我在这次盖房子之前，自己经历过大装修，花了十几万吧，项目包括restumping，所有窗户换新包括resize、门 ...

其实盖到lock up这个阶段很容易，更适合ob。反而是装修是细致活

yuzhenmei

uueeus 发表于 2019-5-5 13:15
"还没动工就花了这么多钱了？"
不多, 我是 OB, 在设计审批, 花的只多不少.
这些跟以后的施工费用比,只能算 ...

我ob，审批阶段花了2w

beccyhill

求draftsman 联系方式，谢谢

beccyhill

可以推荐architectural plan的人吗？谢谢。

zu365

期待楼主更新~

fire2019

期待更新

simon80s

请问楼主是如何找builder和设计师的？