20年下来，悉尼多数区域根本就是买不如租

katherman

icac 发表于 2019-4-17 18:38
別的不知道，光是2007年次貸危機開始到08年買股票的已經死了一大片。買房的還活著而且活得不錯 ...

买REIT的比买股票的惨得多

买房子100万房子5万首付，房子跌倒了50万。相当于5万的投资亏了50万，只是没有“平仓”而已（不考虑美国的破产机制）
买五万的股票，最糟糕的情况就是亏五万。怎么看都是买股票的比买房子的活的要好

企鹅男孩

xji 发表于 2019-4-17 18:09
确实是啊，我自己就有这种感觉，按每年6%-8%的流动资本市场投资回报率算，如果12年房价翻番，你买房子才能 ...

不考虑杠杆的话，全款投资房子和投资股市收益其实差不多。如果嫌弃股市风险大，选择ETF其实风险也比较小。

但是，房子是唯一能加高杠杆，还不会被轻易平仓的投资。

katherman

xji 发表于 2019-4-17 18:09
确实是啊，我自己就有这种感觉，按每年6%-8%的流动资本市场投资回报率算，如果12年房价翻番，你买房子才能 ...

很赞同

katherman

企鹅男孩 发表于 2019-4-17 19:18
不考虑杠杆的话，全款投资房子和投资股市收益其实差不多。如果嫌弃股市风险大，选择ETF其实风险也比较小 ...

加杠杆不被平仓不一定是好事，说明跌的金额可以大于你投入的金额

考虑到各种税和管理费用，全款投资房子并不如股票的收益
只是说房子的收益和股票收益相关性不高，可以用来分散投资

twluo

westfarmer 发表于 2019-4-17 14:08
你移民连国家都搬了，举例不当，打回去重写

您太抬举我了！

大江东去

租客万一买了dick smith怎么办

大江东去

30年前宝琴山新的三房house卖8.5万

dedge

根本没抓住重点，房子能让你被动的管住手，其他高流动性投资呢？

国内就一个P2P就坑了多少人？10年时间要避过多少坑呢？炒股的最喜欢说xx年买茅台一直持有能赚多少多少，问题是有几个能一直持有的？

天涯浪客

不看风险，只谈收益，不是小孩子干的事儿吗?

iamyi

大多数普通人的房产投资，所谓赚到的钱实质就是省出来的钱，房产投资不影响生活质量的普通人能有几个？这不开黑车的还是在开黑车么

爱摇滚的大象

20年前买上海市区的房子。20年后，已经涨了20倍。当年50万人民币买入，现在已经1000万了。

IzzyZhao

爱摇滚的大象 发表于 2019-4-18 08:38
20年前买上海市区的房子。20年后，已经涨了20倍。当年50万人民币买入，现在已经1000万了。 ...

虾仁猪心啊

逆鳞龍

bello 发表于 2019-4-18 08:44
说得是悉尼，扯上海无意义。最大的误区就是用他国经验套土澳，所以华人对买房执着坚定，深信不疑。 ...

这点很容易，照搬国内经验很容易在这里吃瘪，而且国内14亿人口多少在上海购房的呢？另外上海才占了中国多少人口，而悉尼占据等是澳洲20%以上的人口数量

爱摇滚的大象

逆鳞龍 发表于 2019-4-18 09:07
这点很容易，照搬国内经验很容易在这里吃瘪，而且国内14亿人口多少在上海购房的呢？另外上海才占了中国多 ...

整个澳大利亚的所有人口都没有上海人口多啊。

xji

天涯浪客 发表于 2019-4-17 20:26
不看风险，只谈收益，不是小孩子干的事儿吗?

就是考虑的风险，才会把流动市场投资回报率计算得比较低，要是真不考虑风险，那股市一年回报低于10%你都不好意思跟人说你在炒股好吗？

天涯浪客

xji 发表于 2019-4-18 10:46
就是考虑的风险，才会把流动市场投资回报率计算得比较低，要是真不考虑风险，那股市一年回报低于10%你都 ...

炒股一年最少100%的收益，当键盘侠最容易了。