澳洲房价已经创造1933年以来的最大跌幅记录

猫儿不笨

Edwardzh 发表于 2019-4-14 19:54
1988年收入有4万5? 普通人两年收入就可以买一个House?

95年我想买与我一个地产隔壁的房子，那时候通过cc找到屋主，屋主要价比市价高出2万来，告诉我，他手中有90多套房子，不急着卖，因为都不欠贷款。后来才知道他是个妇产科专家，太太是个GP。算起来他们当时也就训练完工作不到10年，这说明他们每年差不多不贷款就买了近10套房，太太有一半时间没上班因为几个孩子

这可能也是个极端的例子，但也是个实例。这可以让我们习惯于高房价的大众一个比较的机会

datou1981

1890年代那次..我记得以前有帖子写过..是英国银行的什么操作...直接拉崩了澳洲..

Edwardzh

hgaox 发表于 2019-4-14 20:17
公认的二战是1939年至1945年 基本常识都出错？

二战爆发前夕，民众心里恐慌，知道即将发生世界大战，所以抛售物业，这样解释合理吗

BSY

猫儿不笨 发表于 2019-4-14 19:49
应该考虑通货膨胀
譬如说，1988 年，我刚来澳洲时，住在Glen Waverley 的一条街，当时知道大地破房在那条 ...

你的意思就是未来的10-15年，房价跌90%？22-25万/240万是差不多原价10%

你狠的！

hgaox

Edwardzh 发表于 2019-4-14 20:24
二战爆发前夕，民众心里恐慌，知道即将发生世界大战，所以抛售物业，这样解释合理吗 ...

早到六年之前？这解释也是稀奇了

猫儿不笨

BSY 发表于 2019-4-14 20:26
你的意思就是未来的10-15年，房价跌90%？22-25万/240万是差不多原价10%

你狠的！ ...

这个区平均房价120万，我那个例子房子在中高密度zone里面

Edwardzh

BSY 发表于 2019-4-14 20:26
你的意思就是未来的10-15年，房价跌90%？22-25万/240万是差不多原价10%

你狠的！ ...

他的意思是，普通人两年收入就可以无贷款买一套House。夫妻俩的话，一年收入无贷款就可以买一套House。

如果这样，我觉得澳洲土地价值应该为零，建筑费用不知道怎么算，应该是两个工人一年盖好一个House，他们领的薪水正好等于房子售价，可是还有建筑材料费用呢? 估计纸糊的House也算吧，房子建材不要钱。

BSY

猫儿不笨 发表于 2019-4-14 20:30
这个区平均房价120万，我那个例子房子在中高密度zone里面

那么22-25/120万，差不多20%，跌80%

你觉得可能就可能吧！毕竟你吃过的盐比我们吃过的饭都多

BSY

Edwardzh 发表于 2019-4-14 20:31
他的意思是，普通人两年收入就可以无贷款买一套House。夫妻俩的话，一年收入无贷款就可以买一套House。
...

平均年薪8万吧，22-24万就是3年收入。

嗯，他的假设就是地价白送，造房人工不要钱，材料费从国外进口，为了省钱，估计他假设Australia Standard也已经被废除

猫儿不笨

Edwardzh 发表于 2019-4-14 20:31
他的意思是，普通人两年收入就可以无贷款买一套House。夫妻俩的话，一年收入无贷款就可以买一套House。
...

还在5-6 年前，郊外的地连房package新房，在 Pakenham，32-35万就可以买到
这几年什么都炒高了，主力是大陆新贵

自游自在

一切皆有可能。

猫儿不笨

不少人知道的位于High street Road 上，Glen Waverley的大西瓜蔬果园，去年卖给一个大陆投资客1亿澳元整
我知道地主在那之前一年多时，曾经同意一个意大利裔澳人2千万的出价，但最后买家还是嫌贵没有成交
可见不少近期成交的地产含有多大的水分

melon

晕，33年是大萧条吧，澳洲有过“内战”？ 与土著人的冲突和内战不是一个概念

dyzinsyd

没有未来的国家

lippea

还是因为这几年涨的太猛了。想想看这几年工资涨了多少？房价涨了多少

lipmove

静观其变

笑澳江湖

本来可以每年1%-3%稳步上涨，偏偏有人想7年翻一倍，好吧，脱离了经济基础，靠银行放水赚快钱，怎么炒上来的就怎么跌回去。

thysxd

如果通胀水平10% 每年，房子7年翻一倍的论断可能成立。但事实是目前的通胀是2%都不到。。。。

美猴王

“不知道这次澳洲会不会因为移民政策收紧，房价跌幅打破1933年和1896年的记录?”
按年来算的话肯定不会。

Edwardzh

美猴王 发表于 2019-4-14 22:09
“不知道这次澳洲会不会因为移民政策收紧，房价跌幅打破1933年和1896年的记录?”
按年来算的话肯定不会。 ...

我再贴一次图，看清楚了，不是按年来算，是Peak To Through

美猴王

猫儿不笨 发表于 2019-4-14 19:49
应该考虑通货膨胀
譬如说，1988 年，我刚来澳洲时，住在Glen Waverley 的一条街，当时知道大地破房在那条 ...

1988年贷款利率是多少，现在又是多少？

nineyes

跌到2012年是正常，跌回收入/通胀线，但是恐慌时期，跌破通胀线也不奇怪，那时候就可以随便买了(如果以后不通缩的话,但是谁也无法保证)

猫儿不笨

美猴王 发表于 2019-4-14 22:14
1988年贷款利率是多少，现在又是多少？

1989年的利息是17.5%

美猴王

Edwardzh 发表于 2019-4-14 22:12
我再贴一次图，看清楚了，不是按年来算，是Peak To Through

“不是按年来算，是Peak To Through”
不是按年来算的话，1933年是算Peak 还是算Through？

美猴王

猫儿不笨 发表于 2019-4-14 22:16
1989年的利息是17.5%

是现在的4倍多5倍的样子，所以嘛。。。。

美猴王

猫儿不笨 发表于 2019-4-14 22:16
1989年的利息是17.5%

总说房价7年翻一番，年利率17.5%的话，贷款本金真就是不用7年就翻一番了。

tiangtiang

猫儿不笨

美猴王 发表于 2019-4-14 22:21
总说房价7年翻一番，年利率17.5%的话，贷款本金真就是不用7年就翻一番了。 ...

两者并不存在比例关系。那个利率也是短命的

美猴王

猫儿不笨 发表于 2019-4-14 22:25
两者并不存在比例关系。那个利率也是短命的

相关吧，那个利率短命也有好几年了。成本5年就翻番了。

猫儿不笨

美猴王 发表于 2019-4-14 22:28
相关吧，那个利率短命也有好几年了。成本5年就翻番了。

就跟现在多数的投资房一样，收入不敷开支，不成比例，依靠负扣税和资本增值期望支撑着