遮阳篷需要康嫂审批？

metalgear

alvin.y 发表于 2019-4-3 12:37
应该是有人举报了，不过这个加建要有1年了

像这种遮光鹏decking之类的根本不影响邻居的生活和视野，邻居举报的目的是？

极品飞熊

alvin.y

metalgear 发表于 2019-4-3 11:44
像这种遮光鹏decking之类的根本不影响邻居的生活和视野，邻居举报的目的是？ ...

不一定是邻居，因为我家在shopping centre边上，人来人往很多。也有可能是康嫂视察发现。
现在这个也不是问题，有人举报也没辙。
就是觉得康嫂闲的慌，又不是建房子根本不碍事也要拆。 要么就是要多收钱。

alvin.y

ViceMan 发表于 2019-4-3 11:42
这个就像你说的，不知道你做得和标准差多远，这个没法估计。

如果差得很多的话，那很多地方都要改，那你 ...

这个遮阳挡雨的建筑物都是自己做的。
房屋朝西，西北角是一个车库，车库屋檐与房屋屋檐有80cm间隙，底下是走廊。车库南侧，也就是房屋西门前是草坪，比较空旷。所以西晒和雨淋比较厉害。

画个图吧，下图中阴影部分就是这个建筑，大概80cm宽8米长。
本来只想做左边部分遮阳挡雨，后来做的时候想，把走廊一起遮起来，下面是道砖，就不会长杂草了。
就是想可不可能自己补手续自己整改，在康嫂发生的费用会多少？

ViceMan

alvin.y 发表于 2019-4-3 13:25
不一定是邻居，因为我家在shopping centre边上，人来人往很多。也有可能是康嫂视察发现。
现在这个也不是 ...

不是council想要钱，整个整改的过程council收不到钱的

momohan

不需要邻居举报， COUNCIL买NEAR MAP。 高清卫星视频地图， 3个月捕捉一次，系统一过滤，自动把有变动房屋整理报告， 谁加建了什么一目了然。 然后COUNCIL 一个个找你面谈看有没有合乎规定。

COUNCIL也不是说规矩没有，规矩一直都有， 网上写的清清楚楚。我们简称是个遮阳棚， 实际人家alfresco, pergola, patio, 定义都清清楚楚，怎样设计属于什么， 是不是需要批准很清楚。

国内记得有自行车闯红灯的，上电视， 然后跟交警说不能罚他， 因为政府没有让他知道这个是错误的， 电视和报纸上没有说，他就觉得没有这个法律，和你这情况其实差不多。

国内就是因为以前没规范， 所以以前自己加建改建多得是。 安全风险， 市容都不好。 所以不能拿国内一套到这边想当然，没有一个加建的会承认对别人是碍事的，也不知道会不会有风险存在， 因为你不是专业的。

你说你装的再安全再好，人都能踩上去，也是可以不用拆的。 你大可以再做一套去检测机构先通过STRUCTURE DESIGN SAFETY COMPLIANCE的认证，然后再把安装方式弄一套认证证明安装方式是COMPLIANCE的，然后递交给COUNCIL。 人家绝对可以不让你拆， 不过你这认证就几万块没了， 所有生产厂家都会去做这个认证，有了这个才能被安装。这都是有法可依的，你看值得不值得了。

alvin.y

momohan 发表于 2019-4-3 12:34
不需要邻居举报， COUNCIL买NEAR MAP。 高清卫星视频地图， 3个月捕捉一次，系统一过滤，自动把有变动房屋 ...

这些大道理都懂的。
只是想最小成本的改善日晒雨淋的问题，能保住现有建筑最好。
能提一些建设性建议？

momohan

alvin.y 发表于 2019-4-3 14:35
这些大道理都懂的。
只是想最小成本的改善日晒雨淋的问题，能保住现有建筑最好。
能提一些建设性建议？ ...

找个专业安装的公司， HIPAGE 货比三家。 让他们包含REMOVE OLD STRUCTURE和代递交COUNCIL申请的钱。如果觉得贵就自己先拆了， 攒够钱再去做。得个经验教育，以后再做什么先GOOGLE你要做的这个东西需不需要DA。这是针对一般人的。

另外一个方法就是把你的这套安装系统做整套认证，虽然很贵， 但是以后可以大批量生产分摊认证费用，然后销售获利，这样下来你自己的东西就几乎不花钱了。可是DA的申请费还是要的， 这个没办法。  

其他建议就都是不合法的了。

wmxu

alvin.y 发表于 2019-4-3 13:25
不一定是邻居，因为我家在shopping centre边上，人来人往很多。也有可能是康嫂视察发现。
现在这个也不是 ...

你的附加物可能影响了街景市容观瞻

yang~_~

你到council网站上去看看，哪里不符合规定。并不是所有遮阳棚都需要审批的，跟是不是固定在墙上的关系也不大。政府有统一规定，council 也有自己的规定。你最右边是边界吗？至少得离边界0.9m远。
下面是新洲规定，不需要审批的情况：
https://www.planningportal.nsw.gov.au/understanding-planning/assessment-systems/exempt-development/balconies-decks-patios-pergolas

东山蟊贼

alvin.y 发表于 2019-4-3 11:47
当时我不在家，家人接待的。

不知道你到底什么意思？我是来求助的。

你和council 有不同意见，求助新足迹有用吗？
最多起诉他们啦！

alvin.y

yang~_~ 发表于 2019-4-3 13:19
你到council网站上去看看，哪里不符合规定。并不是所有遮阳棚都需要审批的，跟是不是固定在墙上的关系也不 ...

谢谢你的建议。
隔壁是邻居，有预留空间，他们没意见，今天还来串门。
今天康嫂人过来就说结构不合理，回去再问问具体怎么回事。

alvin.y

momohan 发表于 2019-4-3 13:07
找个专业安装的公司， HIPAGE 货比三家。 让他们包含REMOVE OLD STRUCTURE和代递交COUNCIL申请的钱。如果 ...

alvin.y

yang~_~ 发表于 2019-4-3 13:19
你到council网站上去看看，哪里不符合规定。并不是所有遮阳棚都需要审批的，跟是不是固定在墙上的关系也不 ...

看了你的链接内容，要么就是这条building line不符合
be located behind the building line of any road frontage, and must be located from the lot boundary by at least:
five metres (if located on Zone RU1, RU2, RU3, RU4, RU6 or R5)
900 millimetres (for any other zone)
感觉这个应该是针对pergola，像我这个遮阳篷或者雨篷，肯定得凸出于建筑物本身，这个建筑西面就是一条小路。

alvin.y

ViceMan 发表于 2019-4-3 11:42
这个就像你说的，不知道你做得和标准差多远，这个没法估计。

如果差得很多的话，那很多地方都要改，那你 ...

今天预约了一个之前朋友用过的设计师上门来看了，说问题不大，也说政府不过问就没事。我说政府已经过问了
他帮我修改下，加三个三角架加固一下，帮我打电话和council沟通下，收费300刀。

alvin.y

wmxu 发表于 2019-4-3 13:08
你的附加物可能影响了街景市容观瞻

从门口的路上看，立面根本看不出来，只有在遮阳篷底下才能看到。

alexzhou79

alvin.y 发表于 2019-4-3 12:47
这个遮阳挡雨的建筑物都是自己做的。
房屋朝西，西北角是一个车库，车库屋檐与房屋屋檐有80cm间隙，底下 ...

字很漂亮啊

warmel

如果我没理解错的话，这是extension of roof overhang。是肯定需要Council审批的。而且现在楼主你很不利地在于，显然有人举报了你，Council追上门了，你基本没有选择只能拆了重建或者像楼上说的走一遍整改流程。我会建议你找个房产律师咨询下如果不这么做的后果。

另外，西晒了雨淋一般不是造成漏水的原因。楼主动手能力应该很好，我猜也应该知道根源是什么。是否考虑直接换屋顶或者排水槽？

Lene324

metalgear 发表于 2019-4-3 11:18
好奇这种事如果不是邻居举报council怎么会知道的？

GOOGLE MAP.

qwplqy

已阅 得罪人和市政府 救不了了
还不知错了

alvin.y

warmel 发表于 2019-4-12 10:13
如果我没理解错的话，这是extension of roof overhang。是肯定需要Council审批的。而且现在楼主你很不利地 ...

是房子西立面前面很空旷，所以西晒很厉害，特别夏天很热。冬天刮风下雨，雨水就会打在门上，顺着门缝就进来。所以需要安装这样的东西。

alvin.y

alexzhou79 发表于 2019-4-12 09:33
字很漂亮啊

谢谢，
不过你跑题了：）

OUTLANDER

alvin.y 发表于 2019-4-14 22:25
是房子西立面前面很空旷，所以西晒很厉害，特别夏天很热。冬天刮风下雨，雨水就会打在门上，顺着门缝就进 ...

感觉你家这个门有问题，门下面没有挡雨的结构？上方没有eaves?

Siva

我们家也打算建一个遮阳棚和一个车棚，去问了council，说是一次性如果申请两个四周不封闭的顶棚，跟旁边邻居边界有900mm以上的距离审批比较简单，合起来费用不到900刀。他还问我为啥车棚不修大一些跟车库连起来，反正审批是一样的
咨询了他几种情况，都画图说明了规定。例如门口地是弧形，他说量一下左右邻居的setback，取平均值，我们只要比这个平均值退进去10cm意思意思就合规啦。
如果跟邻居边界比较近，或者邻居有门窗在这一面采光，需要额外的审批程序和费用确定邻居意见。如果有封闭，需要额外材料证明不影响原有窗门的采光和通风，还有符合防火规定。
最后，我们是计划买diy kit，产商都会给符合澳洲标准的结构和材料。我给他看了两种房顶的设计方案他没有说不行，这个部分council应该不会纠结了。

看楼主画图有8米长的结构而且还是在原有房屋上加建的，一般都是超过免审批的范围了。一般free standing的小建筑免审批的比较多（例如3mx3m的shed），我记得用固定屋顶，和用遮阳布的规定是不一样的。遮阳布算是临时结构，不会要求你拆，金属顶棚肯定属于固定结构。至于前面提到的窗户的canopy，这种一般是买厂家现成的，他们的商品就做过澳洲认证，council不会反驳，而且一般窗框就一两米，不会超过规定的。建议楼主在门前搭一个小遮雨棚，那种弧形的很漂亮啊。

Siva

ps，我还看到很多转空子的设计，例如后院3mx3m小屋储物空间不够，他们就放了3个这样的，每一个都符合规定，council也没说不能多建
如果楼主是给三个门窗分别加一个小雨棚，每一个都是免审批的结构，可能就比较容易了。

warmel

alvin.y 发表于 2019-4-14 22:25
是房子西立面前面很空旷，所以西晒很厉害，特别夏天很热。冬天刮风下雨，雨水就会打在门上，顺着门缝就进 ...

明白了。那真是没什么别的办法。

alvin.y

OUTLANDER 发表于 2019-4-14 22:19
感觉你家这个门有问题，门下面没有挡雨的结构？上方没有eaves?

上下都有的，但是大雨大风根本无法阻挡，而且门窗都是木结构，所以要建这个。

alvin.y

Siva 发表于 2019-4-14 22:29
我们家也打算建一个遮阳棚和一个车棚，去问了council，说是一次性如果申请两个四周不封闭的顶棚，跟旁边邻 ...

搭建这个结构一是防雨防晒，大门两边的窗户都是全景窗户，都要3-4米宽。第二你看车库和房屋中间的过道就一米宽，之前一直杂草丛生，而且现在习惯走这条路进屋，所以加盖起来下雨天就很好走路了。

目前找了设计师帮我重新画图加固结构，修改一下，应该没什么问题了。

另外不同council差别太大，里面人为因素也很大。这是多个设计师说的。

alvin.y

Siva 发表于 2019-4-14 22:33
ps，我还看到很多转空子的设计，例如后院3mx3m小屋储物空间不够，他们就放了3个这样的，每一个都符合规定， ...

谢谢你的建议

Atlassian

还真以为有了HOUSE 和LAND 就是传说中的想干吗就能干嘛吗