[行情讨论] 都在讨论澳联储降息，结果银行却悄悄的涨利息了 [复制链接]

发表于 2019-3-29 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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08年的利息都经历过

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-3-29 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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shaoya 发表于 2019-3-29 11:57
哪家银行能有这么低？
我刚和银行谈的。
自住PI：3.74

昨天有个帖子，westpac投资IO固定两年还是三年，3.99，感觉还可以

银行真烦人，要不停的换才行，长期在一家就会被杀熟

发表于 2019-3-29 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2019-3-29 13:53
昨天有个帖子，westpac投资IO固定两年还是三年，3.99，感觉还可以

银行真烦人，要不停的换才行，长期在 ...

不停换成本也很高的，而且，现在的信贷政策，转贷难度很高，你换了一家，重新开始计算贷款期，也是很吃亏的

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-3-29 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-3-29 14:07
不停换成本也很高的，而且，现在的信贷政策，转贷难度很高，你换了一家，重新开始计算贷款期，也是很吃亏 ...

钱上没啥成本。新银行都能把费用包住，有的还能额外返点。但是实在是太花时间精力了。

wliu1197

发表于 2019-3-29 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-3-29 12:12
为什么3%的利息实际支付会是5%点多？

我觉得可能是这样不知道正确不正确哈
本息同还假如你是30年贷款利息3%
每个月还款额是固定一样的所以说前面这十来年乃至20年你每个月还款额度里基本全是还利息后面基本全是本金. 所以如果不长期几十年的持有利息是非常高的

katherman

发表于 2019-3-29 22:51 |显示全部楼层

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挺不满的，都没有一个anchoring point，想涨就涨，利率全看市场

多情圣手

发表于 2019-3-29 22:58 |显示全部楼层

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澳州储备银行加息和商业银行加息两个概念，商业银行加息应该是融资成本上升造成的

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-3-29 23:30 |显示全部楼层

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银行不是慈善机构

nanhai12346

发表于 2019-3-29 23:37 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2019-3-29 12:39
好吧，其实我是租房的，待会儿把租房合同拍照上传上来。

自己给自己加分。。。。

hejian724

发表于 2019-3-30 02:11 来自手机 |显示全部楼层

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最简单的方法是，每隔两年就refinance一次，银行总是照顾新客户，宰旧客

ozzy

发表于 2019-3-30 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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怀疑某人还真是broker

兔宝队长

发表于 2019-3-30 10:07 |显示全部楼层

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hejian724 发表于 2019-3-30 03:11
最简单的方法是，每隔两年就refinance一次，银行总是照顾新客户，宰旧客

现在贷款批的额度本身就下降，refinance的时候会惊讶的发现，自己本来可以贷60w，结果现在算下来只能贷50w，真实经历。

hejian724

发表于 2019-3-30 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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兔宝队长发表于 2019-3-30 08:07
现在贷款批的额度本身就下降，refinance的时候会惊讶的发现，自己本来可以贷60w，结果现在算下来只能贷50 ...

正常啊，我刚refinance.房价比买得时候跌了20%.但没有关系，利息比上一家银行低，值得refinance

ann@2209

发表于 2019-3-30 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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wliu1197 发表于 2019-3-29 22:00
我觉得可能是这样不知道正确不正确哈
本息同还假如你是30年贷款利息3%
每个月还款额是固定一样的所以 ...

有道理

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-3-30 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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yolix2111 发表于 2019-3-29 08:42
难道我2016年那会儿3.89 IO FIX的是假的westpac？天哪，这年头假银行做的那么真啊？

刚算了算贷款64万 ...

我刚刚cba fix2年3.74

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-3-30 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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wliu1197 发表于 2019-3-29 22:00
我觉得可能是这样不知道正确不正确哈
本息同还假如你是30年贷款利息3%
每个月还款额是固定一样的所以 ...

本息同还不是还款额部分利息部分本金，本金也在减少吗

怎么会前面全还了利息呢

发表于 2019-3-30 12:55 来自手机 |显示全部楼层

icac 发表于 2019-3-30 12:49
我刚刚cba fix2年3.74

等你2年到期，那时转不走的时候，就是5.7%啦，所有折扣都没了，直接给你标准利率，哭死你

发表于 2019-3-30 13:00 来自手机 |显示全部楼层

hejian724 发表于 2019-3-30 11:24
正常啊，我刚refinance.房价比买得时候跌了20%.但没有关系，利息比上一家银行低，值得refinance ...

好有才的想法，凡是说转贷好的，基本都是半吊子，根本不懂转贷是怎么回事，只有两种情况下转贷是有利的，1是转贷后利率至少比之前低50个基点以上，同时估值跟之前差不多的，2是估值比以前高很多，可以拿出不少钱的，除此之外，转贷都是帮银行赚钱的，活雷锋啊

maifangmaifang

发表于 2019-3-30 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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抢钱

发表于 2019-3-30 13:10 来自手机 |显示全部楼层

库克风飞扬发表于 2019-3-30 14:00
好有才的想法，凡是说转贷好的，基本都是半吊子，根本不懂转贷是怎么回事，只有两种情况下转贷是有利的， ...

转贷还要防止那些银行，刚开始报个低利率，勾引你进去后，要么有隐藏费用，要么进去后不久就给你开小灶，涨利率，结果几个月一年过后，你就发现，他妈的还不如不转啊，因为转贷过后的利率，比你之前不转还要高了

不过碰到这种无耻的银行，你也没办法的，大家都是这么玩的，无非是无耻程度有点差别而已

发表于 2019-3-30 13:14 来自手机 |显示全部楼层

SOSHELPPLZ 发表于 2019-3-30 12:51
本息同还不是还款额部分利息部分本金，本金也在减少吗

怎么会前面全还了利息呢 ...

前面至少70%都是利息啊，本金只占一小部分，随着你还款时间增长，本金逐渐增加，利息逐渐减少，到15年的时候，本金和利息持平，然后到后期，可能就是60%本金，40%利息了，但是你如果中途断了，转贷了，对不起，重新开始，利息按80%来吧

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wliu1197

发表于 2019-3-30 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-3-30 14:14
前面至少70%都是利息啊，本金只占一小部分，随着你还款时间增长，本金逐渐增加，利息逐渐减少，到15年的 ...

嗯哼证实了我的想法我发现很多人并不知道有这么一回事容易被银行表面的低利息吸引

Harry_chu

发表于 2019-3-30 13:18 |显示全部楼层

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victor123 发表于 2019-3-29 12:04
NAB一直给我悄悄涨利息，原来是3.86的，现在都4.05了，就是欺负老客户这种转贷不了的。 ...

OOPI?

jerry6030

发表于 2019-3-30 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-3-30 14:14
前面至少70%都是利息啊，本金只占一小部分，随着你还款时间增长，本金逐渐增加，利息逐渐减少，到15年的 ...

大哥你这神逻辑

jerry6030

发表于 2019-3-30 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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wliu1197 发表于 2019-3-30 14:18
嗯哼证实了我的想法我发现很多人并不知道有这么一回事容易被银行表面的低利息吸引 ...

意思我还到29年了还差一年还清了突然转贷一夜回到解放前了？

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-3-30 14:07 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-3-30 10:55
等你2年到期，那时转不走的时候，就是5.7%啦，所有折扣都没了，直接给你标准利率，哭死你 ...

我就是HSBC转出来的,为什么转不出？

ann@2209

发表于 2019-3-30 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-3-30 14:14
前面至少70%都是利息啊，本金只占一小部分，随着你还款时间增长，本金逐渐增加，利息逐渐减少，到15年的 ...

学习

wliu1197

发表于 2019-3-30 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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jerry6030 发表于 2019-3-30 14:45
意思我还到29年了还差一年还清了突然转贷一夜回到解放前了？

不是这样的 29年的时候你最后那一年还的基本全是本金.

你仔细想想为什么30年每个月交给银行的钱是固定的就知道了