.隔壁人家要盖2 楼了，来信征询了，烦！有经验的或懂行的帮帮忙？

ZZ6688

sniper 发表于 2019-3-27 23:49
各位专家都不知道什么是reg 74就开讲了
这是vic的regulation,外省如果不熟悉该规定的就不要支招了。看着 ...

请稍微说的详细点？TP是？

ZZ6688

missdrafter 发表于 2019-3-28 00:16
应该有日照分析图纸啊， 那张图纸可以看出对你家阳光的遮挡。

有3张，9，12，3点钟的，图上看阴影碰不到我北窗，照到我地盘是肯定的，9月份的模拟图，是不是凭这个就可以认为日照不受影响？

ZZ6688

ddwan3 发表于 2019-3-28 07:18
前移的主要原因是地不够大，想要盖的户型塞不进去. 我家就前移了，邻居没说什么. 不让邻居盖dream house，l ...

你往前移动多少？隔壁家前移近2米，还有从你这个角度看问题也好，你们南面邻居的阳光受遮挡的情况如何？请回复。

ZZ6688

fdhfdy 发表于 2019-3-28 02:06
盖房主要是有点吵，其它算了吧，都一点也不会挡住什么。

你有遇到过吗？

cindy1000

我家隔壁盖公寓，后院整个冬天都没有阳光。反对了。现在公寓已经盖好3年了。

小短睫毛

ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:21
有3张，9，12，3点钟的，图上看阴影碰不到我北窗，照到我地盘是肯定的，9月份的模拟图，是不是凭这个就可 ...

好像是

fatty

看情况很有可能是一块地上盖独栋，所以不用town planning permit，只是因为front setback不合规矩，所以去council申请secondary consent?如果假设不对的话请指出。
只是front setback前推的话，就像上面朋友指出的，只要采光没影响的话，总体来讲对你是有利的，因为它盖好以后，你将来盖房或者开发的话，你的front setback也可以相应减小。
至于采光问题council没提，可能的原因是1：设计虽然对你有影响，但是合规范，所以council不反对；2.如果只是secondary consent的话，council只管不合规的setback，shadow部分直接由building surveyor行使审核权，council当然多一事不如少一事。
还有，新建房在你北边，可能还涉及到一个north facing windows的问题。这个没有图纸的话，解释起来就要讲一大堆东西，这里就不浪费篇幅了。

missdrafter

ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:21
有3张，9，12，3点钟的，图上看阴影碰不到我北窗，照到我地盘是肯定的，9月份的模拟图，是不是凭这个就可 ...

Council 依照这3张图会认为对您的房子没有遮挡影响。很理解， 其实虽不遮挡窗户但是遮挡院子里的阳光也很不舒服的。和其他的邻居商量一下， 看看对其他家有没有更大影响。

澳洲小肥

估计由不由得你同意，他们能盖，council就已经审批了，除非你能有专业的评估报告说实质影响到你了

ZZ6688

fatty 发表于 2019-3-28 09:55
看情况很有可能是一块地上盖独栋，所以不用town planning permit，只是因为front setback不合规矩，所以去c ...

谢谢回复，目前就setback不符规定，来征求意见，shadow 的影响只有图，council 没有提及，这说明这个不是问题。
north facing window 是我最关心的，有何讲究？有图纸，我看看如何传。

fatty

平，立面图截了贴上来?

ZZ6688

missdrafter 发表于 2019-3-28 10:00
Council 依照这3张图会认为对您的房子没有遮挡影响。很理解， 其实虽不遮挡窗户但是遮挡院子里的阳光也很 ...

就2家会征求，他北面估计不会有影响，我要是在他北面，也就无所谓了。

ddwan3

ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:26
你往前移动多少？隔壁家前移近2米，还有从你这个角度看问题也好，你们南面邻居的阳光受遮挡的情况如何？ ...

这个我也不太懂，可能鬼佬相比之下没有太在乎采光问题，所以他们没有反对.

chen_yudi85

在NSW， 加建二层不管是ＤＡ还是ＣＤＣ都需要有ｓｈａｄｏｗ　ｄｉａｇｒａｍ，　问题是ｃｏｕｎｃｉｌ给你的可能只是ｎｏｔｉｆｉｃａｔｉｏｎ．　你可以去问问看能不能看到相关的资料。另外，就算和现在比档光更多，但是如果可以满足要求的话也是可以被批准的。

ZZ6688

chen_yudi85 发表于 2019-3-29 13:34
在NSW， 加建二层不管是ＤＡ还是ＣＤＣ都需要有ｓｈａｄｏｗ　ｄｉａｇｒａｍ，　问题是ｃｏｕｎｃｉｌ给你 ...

谢谢，是有3张阴影图的，但提供的是按规定9月份的日照情况，冬季肯定更槽，但这次是问setback你同不同意？也找不出好的理由。

ZZ6688

fatty 发表于 2019-3-28 09:55
看情况很有可能是一块地上盖独栋，所以不用town planning permit，只是因为front setback不合规矩，所以去c ...

‘至于采光问题council没提，可能的原因是1：设计虽然对你有影响，但是合规范，所以council不反对；2.如果只是secondary consent的话，council只管不合规的setback，shadow部分直接由building surveyor行使审核权，council当然多一事不如少一事‘

再问一下，VIC 楼层高度有什么规定？它没有提出，说明没有超标，但想了解一下，shadow 部分是按9月的一天，这大概也是规定，但冬季的挡光肯定更多，这个情况可以找哪个地方了解呢？谢谢

lina_g4

挡阳光这个事情主要看你家的客厅是否受影响，这是康搜的衡量标准，如果你客厅朝后院也有门，同时阳光不受影响，那么你不同意也得同意，还有要求冬天6月22号8点到4点至少3个小时能接受阳光，这些基本是康搜的要求。但是由于朝向太正了，很难达到要求，有时候康搜和设计师大家各让一步，因为除非人家不盖2楼，否则压根就达不到。所以对于你来说，同意与否起不到啥作用，有康搜给你把关，而且康搜也不能不让人家建新房啊。

othergirl

为什么会有一堆NSW的来给楼主这个VIC 的项目答复？

firststeps

ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:21
有3张，9，12，3点钟的，图上看阴影碰不到我北窗，照到我地盘是肯定的，9月份的模拟图，是不是凭这个就可 ...

画图的人知道规则，肯定是符合标准的。

Murphy

滚滚而来 发表于 2019-3-27 21:00
要是邻居是通过私人机构申请，不通过council。反对也没有什么用吧

好像private certifier只能做construction certificate，DA还是Counci的职权范围。

ZZ6688

lina_g4 发表于 2019-3-29 20:54
挡阳光这个事情主要看你家的客厅是否受影响，这是康搜的衡量标准，如果你客厅朝后院也有门，同时阳光不受影 ...

你说的6/22这天至少要有3小时的日照规定是VIC的吗？哪个council有这个文本或条款可以参考一下？谢谢！

lina_g4

ZZ6688 发表于 2019-3-30 09:56
你说的6/22这天至少要有3小时的日照规定是VIC的吗？哪个council有这个文本或条款可以参考一下？谢谢！ ...

哦，不好意思，没注意，我说的是新洲。。

savagesman

厉害了各位大神，学习了