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楼主:ZZ6688

[修房建房] .隔壁人家要盖2 楼了,来信征询了,烦!有经验的或懂行的帮帮忙? [复制链接]

发表于 2019-3-28 09:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 ZZ6688 于 2019-3-28 09:21 编辑
sniper 发表于 2019-3-27 23:49
各位专家都不知道什么是reg 74就开讲了
这是vic的regulation,外省如果不熟悉该规定的就不要支招了。看着 ...


请稍微说的详细点?TP是?
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发表于 2019-3-28 09:21 |显示全部楼层
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missdrafter 发表于 2019-3-28 00:16
应该有日照分析图纸啊, 那张图纸可以看出对你家阳光的遮挡。

有3张,9,12,3点钟的,图上看阴影碰不到我北窗,照到我地盘是肯定的,9月份的模拟图,是不是凭这个就可以认为日照不受影响?

发表于 2019-3-28 09:26 |显示全部楼层
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ddwan3 发表于 2019-3-28 07:18
前移的主要原因是地不够大,想要盖的户型塞不进去. 我家就前移了,邻居没说什么. 不让邻居盖dream house,l ...

你往前移动多少?隔壁家前移近2米,还有从你这个角度看问题也好,你们南面邻居的阳光受遮挡的情况如何?请回复。

发表于 2019-3-28 09:29 |显示全部楼层
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fdhfdy 发表于 2019-3-28 02:06
盖房主要是有点吵,其它算了吧,都一点也不会挡住什么。

你有遇到过吗?

发表于 2019-3-28 09:30 |显示全部楼层
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我家隔壁盖公寓,后院整个冬天都没有阳光。反对了。现在公寓已经盖好3年了。

发表于 2019-3-28 09:33 |显示全部楼层
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ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:21
有3张,9,12,3点钟的,图上看阴影碰不到我北窗,照到我地盘是肯定的,9月份的模拟图,是不是凭这个就可 ...

好像是
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发表于 2019-3-28 09:55 |显示全部楼层
此文章由 fatty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看情况很有可能是一块地上盖独栋,所以不用town planning permit,只是因为front setback不合规矩,所以去council申请secondary consent?如果假设不对的话请指出。
只是front setback前推的话,就像上面朋友指出的,只要采光没影响的话,总体来讲对你是有利的,因为它盖好以后,你将来盖房或者开发的话,你的front setback也可以相应减小。
至于采光问题council没提,可能的原因是1:设计虽然对你有影响,但是合规范,所以council不反对;2.如果只是secondary consent的话,council只管不合规的setback,shadow部分直接由building surveyor行使审核权,council当然多一事不如少一事。
还有,新建房在你北边,可能还涉及到一个north facing windows的问题。这个没有图纸的话,解释起来就要讲一大堆东西,这里就不浪费篇幅了。

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发表于 2019-3-28 10:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 missdrafter 于 2019-3-28 10:06 编辑
ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:21
有3张,9,12,3点钟的,图上看阴影碰不到我北窗,照到我地盘是肯定的,9月份的模拟图,是不是凭这个就可 ...


Council 依照这3张图会认为对您的房子没有遮挡影响。很理解, 其实虽不遮挡窗户但是遮挡院子里的阳光也很不舒服的。和其他的邻居商量一下, 看看对其他家有没有更大影响。

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发表于 2019-3-28 10:04 |显示全部楼层
此文章由 澳洲小肥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲小肥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
估计由不由得你同意,他们能盖,council就已经审批了,除非你能有专业的评估报告说实质影响到你了

发表于 2019-3-28 10:33 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2019-3-28 09:55
看情况很有可能是一块地上盖独栋,所以不用town planning permit,只是因为front setback不合规矩,所以去c ...

谢谢回复,目前就setback不符规定,来征求意见,shadow 的影响只有图,council 没有提及,这说明这个不是问题。
north facing window 是我最关心的,有何讲究?有图纸,我看看如何传。

发表于 2019-3-28 10:38 |显示全部楼层
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平,立面图截了贴上来?
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发表于 2019-3-28 11:17 |显示全部楼层
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missdrafter 发表于 2019-3-28 10:00
Council 依照这3张图会认为对您的房子没有遮挡影响。很理解, 其实虽不遮挡窗户但是遮挡院子里的阳光也很 ...

就2家会征求,他北面估计不会有影响,我要是在他北面,也就无所谓了。

发表于 2019-3-28 17:31 |显示全部楼层
此文章由 ddwan3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ddwan3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:26
你往前移动多少?隔壁家前移近2米,还有从你这个角度看问题也好,你们南面邻居的阳光受遮挡的情况如何? ...

这个我也不太懂,可能鬼佬相比之下没有太在乎采光问题,所以他们没有反对.

发表于 2019-3-29 13:34 |显示全部楼层
此文章由 chen_yudi85 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chen_yudi85 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在NSW, 加建二层不管是DA还是CDC都需要有shadow diagram, 问题是council给你的可能只是notification. 你可以去问问看能不能看到相关的资料。另外,就算和现在比档光更多,但是如果可以满足要求的话也是可以被批准的。

发表于 2019-3-29 14:09 |显示全部楼层
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chen_yudi85 发表于 2019-3-29 13:34
在NSW, 加建二层不管是DA还是CDC都需要有shadow diagram, 问题是council给你 ...

谢谢,是有3张阴影图的,但提供的是按规定9月份的日照情况,冬季肯定更槽,但这次是问setback你同不同意?也找不出好的理由。

发表于 2019-3-29 14:16 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2019-3-28 09:55
看情况很有可能是一块地上盖独栋,所以不用town planning permit,只是因为front setback不合规矩,所以去c ...

‘至于采光问题council没提,可能的原因是1:设计虽然对你有影响,但是合规范,所以council不反对;2.如果只是secondary consent的话,council只管不合规的setback,shadow部分直接由building surveyor行使审核权,council当然多一事不如少一事‘

再问一下,VIC 楼层高度有什么规定?它没有提出,说明没有超标,但想了解一下,shadow 部分是按9月的一天,这大概也是规定,但冬季的挡光肯定更多,这个情况可以找哪个地方了解呢?谢谢
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发表于 2019-3-29 20:54 |显示全部楼层
此文章由 lina_g4 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lina_g4 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
挡阳光这个事情主要看你家的客厅是否受影响,这是康搜的衡量标准,如果你客厅朝后院也有门,同时阳光不受影响,那么你不同意也得同意,还有要求冬天6月22号8点到4点至少3个小时能接受阳光,这些基本是康搜的要求。但是由于朝向太正了,很难达到要求,有时候康搜和设计师大家各让一步,因为除非人家不盖2楼,否则压根就达不到。所以对于你来说,同意与否起不到啥作用,有康搜给你把关,而且康搜也不能不让人家建新房啊。

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发表于 2019-3-29 21:21 |显示全部楼层
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为什么会有一堆NSW的来给楼主这个VIC 的项目答复?

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发表于 2019-3-29 22:02 |显示全部楼层
此文章由 firststeps 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 firststeps 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ZZ6688 发表于 2019-3-28 09:21
有3张,9,12,3点钟的,图上看阴影碰不到我北窗,照到我地盘是肯定的,9月份的模拟图,是不是凭这个就可 ...

画图的人知道规则,肯定是符合标准的。

发表于 2019-3-29 22:10 |显示全部楼层
此文章由 Murphy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Murphy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
滚滚而来 发表于 2019-3-27 21:00
要是邻居是通过私人机构申请,不通过council。反对也没有什么用吧

好像private certifier只能做construction certificate,DA还是Counci的职权范围。
吃饭基本果腹 生病基本呕吐 出行基本走路 移民基本偷渡
登高而尿,膀非加压也,而尿者远
闭室而屁,气非加浓也,而闻者晕

发表于 2019-3-30 09:56 |显示全部楼层
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lina_g4 发表于 2019-3-29 20:54
挡阳光这个事情主要看你家的客厅是否受影响,这是康搜的衡量标准,如果你客厅朝后院也有门,同时阳光不受影 ...

你说的6/22这天至少要有3小时的日照规定是VIC的吗?哪个council有这个文本或条款可以参考一下?谢谢!
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发表于 2019-3-30 10:06 |显示全部楼层
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ZZ6688 发表于 2019-3-30 09:56
你说的6/22这天至少要有3小时的日照规定是VIC的吗?哪个council有这个文本或条款可以参考一下?谢谢! ...

哦,不好意思,没注意,我说的是新洲。。

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发表于 2019-4-1 14:33 |显示全部楼层
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厉害了各位大神,学习了

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