说一下我在前段时间的奇葩买房经历

bearcat430

你要是没见到房东在合同上签字，不算交换合同的。一般中介为了游说房东同意房价，会让买家先签合同和给0.25%定金。

BSY

BesteverCPA 发表于 2019-3-26 22:25
本来看了楼主的帖子觉得楼主才是真的奇葩，后来看了评论发现还是明白人多。

对方都没签字，一切都没过律师 ...

哈哈 差不多就是这个意思

owner

我还见过有人拍卖喊到最高价但没有到房东底价，在现场骂有黑幕，凭什么不卖。

miaomimi11

同遇到过。。。交了0.25中介说完congratulations之后房东拖了三天不签字合同失效了的。。。后来广告撤了，中介和我一样无奈。。

lotus-fan

iamwhoami

tasl 发表于 2019-3-26 21:32
楼主的问题，交换signed contract时才房小定。中介才有苦说不出，到手的肥肉飞了。
我曾经出sms offer，那 ...

这有什么奇怪的，中介收了另一个买家的黑钱了，你的offer卖家都没看到...

savagesman

LZ你不知道怎么操作就算了，你律师还不知道么？

BSY

语过添情 发表于 2019-3-26 22:28
0.25%时候就签字了哦，告诉我有5个工作日cooling off，做房屋检查。没问题要在周五前交10%。否则lost 0.2 ...

不是的，owner可能没有签合同，所以你即便付了0.25%, 也并不代表exchange了合同。既然没有exchange合同，owner不想卖了也是可以的。

你要问一下你的律师，当时你签合同付0.25% 的时候有没有和卖家的律师exchange合同。从最后的结果来看，是卖家没有签，不然legally他是不可以在签合同后再决定不卖的

daya0710

rick_toyota

BSY 发表于 2019-3-27 16:01
不是的，owner可能没有签合同，所以你即便付了0.25%, 也并不代表exchange了合同。既然没有exchange合同， ...

我的律师说根据common law 冷静期过后房东也不可以不卖，但是实践中一般是买家自认倒霉拿回10%了事

crabwan

这种事我16年就试过，最后房东不卖了，广告取消，呵呵，没辙。不过我那个agent没有推诿，她也挺不理解的，说我的价格已经多过之前房东开的底价不少了，还说房东会很开心地接受的

Henrychen

rick_toyota 发表于 2019-3-27 18:26
我的律师说根据common law 冷静期过后房东也不可以不卖，但是实践中一般是买家自认倒霉拿回10%了事 ...

买家这不就白白挣钱了，恭喜呀。

BSY

rick_toyota 发表于 2019-3-27 18:26
我的律师说根据common law 冷静期过后房东也不可以不卖，但是实践中一般是买家自认倒霉拿回10%了事 ...

不是的，至少NSW不是这样的law。只要是房东签了合同，exchange过了，拿了小定，冷静期过了就一定要卖

我刚刚卖了一个房子，就遇到这样的情况，后面offer好很多，可惜在我签字exchange后一天，律师说不可以，我问了其他律师也是说不可以。

rick_toyota

Henrychen 发表于 2019-3-27 19:02
买家这不就白白挣钱了，恭喜呀。

赚钱什么啊就是买家交的deposit拿回来啊

Henrychen

rick_toyota 发表于 2019-3-27 19:03
赚钱什么啊就是买家交的deposit拿回来啊

但是实践中一般是买家自认倒霉拿回10%了事。

这10%是啥意思？难道不是罚金吗？

opxiaozi

强烈支持LZ找律师告中介，告房东，要求他们负担一切支出以及追加精神损失费，买个房子不容易，怎么能这么折腾人。必须告的中介倒闭，房东破产才罢休！

xiva

Henrychen 发表于 2019-3-27 19:05
但是实践中一般是买家自认倒霉拿回10%了事。

这10%是啥意思？难道不是罚金吗？ ...

是指买家给的deposit大定吧，哪里还能从卖家那边再拿10%。
我是觉得这个条款很不平等的，卖家基本没啥风险就可以退出。

Henrychen

xiva 发表于 2019-3-27 19:08
是指买家给的deposit大定吧，哪里还能从卖家那边再拿10%。
我是觉得这个条款很不平等的，卖家基本没啥风 ...

双方签了合同后，合同才能生效。生效的合同退出的一方当然要赔偿另一方的损失。延迟交房也是需要赔偿对方的。

你有看过读过合同吗？

baili

iamwhoami 发表于 2019-3-27 15:44
这有什么奇怪的，中介收了另一个买家的黑钱了，你的offer卖家都没看到...

100%的同意你的观点。被中介黑了。

xiva

Henrychen 发表于 2019-3-27 19:16
双方签了合同后，合同才能生效。生效的合同退出的一方当然要赔偿另一方的损失。延迟交房也是需要赔偿对方 ...

我逐条看过合同并且请教了律师。
合同细节条款双方是有协商的，但是主要是对买家的约束。
在NSW的标准合同中我没有看到对卖家延迟交房的约束。
简单点说，如果过了冷静期，买家反悔，10% deposit没有了。卖家反悔有明确规定吗？
不管卖家买家反悔都赔偿10% 才叫公平。

大江东去

语过添情 发表于 2019-3-26 22:28
0.25%时候就签字了哦，告诉我有5个工作日cooling off，做房屋检查。没问题要在周五前交10%。否则lost 0.2 ...

只是你签了字而已，卖家没签字就等于零

你可以问问你的律师有没有收到卖家签字后的合同？

如果有收到，就不是卖家说不卖就能不卖的

你的律师很不称职

大江东去

xiva 发表于 2019-3-27 19:57
我逐条看过合同并且请教了律师。
合同细节条款双方是有协商的，但是主要是对买家的约束。
在NSW的标准合 ...

卖家只能拖延settle，不能不卖

你可以让律师申请一个禁止令，就用你的10%拖着卖家

xiva

大江东去 发表于 2019-3-27 20:04
卖家只能拖延settle，不能不卖

你可以让律师申请一个禁止令，就用你的10%拖着卖家 ...

我的律师说，一般到了这种情况买家都是move on。

格美

xiva 发表于 2019-3-27 19:57
我逐条看过合同并且请教了律师。
合同细节条款双方是有协商的，但是主要是对买家的约束。
在NSW的标准合 ...

当年同样问题，双方合同签字了，10%的定金到位了，问中介卖家能反悔吗，中介说，他不得不卖 have to，维州。

xiva

格美 发表于 2019-3-27 20:07
当年同样问题，双方合同签字了，10%的定金到位了，问中介卖家能反悔吗，中介说，他不得不卖 have to，维 ...

是，但是买家要继续投时间精力进去。
如果不是特别中意就算了。

大江东去

xiva 发表于 2019-3-27 19:08
是指买家给的deposit大定吧，哪里还能从卖家那边再拿10%。
我是觉得这个条款很不平等的，卖家基本没啥风 ...

卖家只能拖，不能不卖的

格美

xiva 发表于 2019-3-27 20:09
是，但是买家要继续投时间精力进去。
如果不是特别中意就算了。

问题是，卖家这个时候反悔，一点好处都没有啊。交易锁住了，他无法再交易了，增值的利润不是他的，下跌的风险是他的。

大江东去

xiva 发表于 2019-3-27 20:06
我的律师说，一般到了这种情况买家都是move on。

你用10%就能吊一个房子，又不用付银行利息，又能享受到房子增值的好处

除非卖家给赔偿，不然就拖下去

xiva

大江东去 发表于 2019-3-27 20:09
卖家只能拖，不能不卖的

对买家来说，应该能取回自己的10%+对卖家罚款10%，才叫公平。
新州合同还是各种约束买家。

xiva

大江东去 发表于 2019-3-27 20:12
你用10%就能吊一个房子，又不用付银行利息，又能享受到房子增值的好处

除非卖家给赔偿，不然就拖下去 ...

我要自住，搬不进去麻烦多多。