究竟是谁的责任要建挡土墙！！！！？不想白白帮人买单。

A50

忘了一点。挡土墙因为填土而建，那一方也要负责的

Qoo

这个邻居比较奇葩，他在高处那边又看不见挡土墙，没啥要指定怎么做你，而且要你付钱，怎么做是你的事，工程合格就行了
还有他在高处为什么还要加高fence？加高的价格不能5-5分吧

ozkids2011

挡土墙说不清楚谁家动了地面，对半分最合适

加高的FENCE纯粹是为了邻居的泳池，额外的费用应该他们全付，楼主一点也不要妥协

等着FENCE倒呗，然后去康嫂投诉他们家泳池没有保护措施，拖得好你一分钱不用出

toozz

10085 发表于 2019-3-23 15:22
他们坚持一定要我们家修挡土墙不然不同意换院墙。 没法交涉。
所以我就想 看看究竟是不是我们负责建挡土 ...

1. 如果没有当初领居动泳池之前的照片，而且照片需要清晰地展现出前后不同，你基本没有办法证明是否是他们的原因造成fence倾斜。你的确可以找人做一个现状的survey，但是没有以前的survey做对比，也没有什么卵用。另外如果你看过survey你就知道了，survey不可能把每个点的高度都标出来，只是有选择地标一些高度。所以即使你做了两份survey，因为极有可能取自不同的点，也很有可能也没法证明前后高度差别。
一句话，到底谁的原因没法说。

2. 挡土墙从来没有share一说，在谁的地界上，谁有权说话。如果在你的地界上，400mm你做一个最简单木头的即可。如果你领居强行要求做concrete block的，他们完全可以自己掏钱，在他们自己的地界上修。我画了一个示意图，在他们地界上修是完全可行的，注意footing也必须是在他们的地界内。只是这么做应该会贵一些。


3. 在谁负责的这个问题，我的意见是在挡土墙在谁的地界里就应该是谁负责。挡土墙的归属问题你可以找survey来做一个boundary survey。你也可以查一下谁家的房子建得早，我个人经验是早建的房子才会做挡土墙。

忘记说了，如果你家是这种挡土墙在fence后面的，那就是你负责了没话说。



4. 如果在你的地界上，你把挡土墙修好了，fence领居必须来share。

devisa

under amendments to the Dividing Fences Act 1991 (NSW) section 3, an adjoining owner can seek a contribution for the carrying out of work to a retaining wall where the wall is necessary for the support and maintenance of a dividing fence.

根據這個Act,你是有權要求對方share cost

devisa

toozz 发表于 2019-3-23 21:24
1. 如果没有当初领居动泳池之前的照片，而且照片需要清晰地展现出前后不同，你基本没有办法证明是否是他 ...

可以請你解釋第三點嗎？為什麼那樣的擋土牆需要全額負責？

10085

ozkids2011 发表于 2019-3-23 21:22
挡土墙说不清楚谁家动了地面，对半分最合适

加高的FENCE纯粹是为了邻居的泳池，额外的费用应该他们全付， ...

我也想过对半分的退步，但是以后其他问题牵扯到retainingwall ，那样它的的归属问题就会有。

10085

toozz 发表于 2019-3-23 21:24
1. 如果没有当初领居动泳池之前的照片，而且照片需要清晰地展现出前后不同，你基本没有办法证明是否是他 ...

请问一下，
第二点不是很清楚， 什么叫在谁的地界就谁说话？
因为现在情况是， 不知道要在谁在自己地界负责建挡土墙嗷～～
第四点 也请麻烦你再详细说一下好吗？
谢谢

10085

devisa 发表于 2019-3-23 22:17
under amendments to the Dividing Fences Act 1991 (NSW) section 3, an adjoining owner can seek a cont ...

这个是NSW 的会不会不适用于VIC ？

10085

benzchen 发表于 2019-3-23 19:57
你最好还是一步步问下去如何判断责任在谁。
现在这样挺你说，很有可能retaining wall都不是你的责任。但 ...

谢谢你的提议， 很详细。
我想法跟你差不多，也就是找专业人士出个report，
但是， 问题是我不知道找哪个行业的人来做评估 groundlevel 有没有被动过。
你有什么提议吗》？

10085

sun2012 发表于 2019-3-23 17:26
"因为他们坚信是如果墙倒下了（倒向我们家， 会砸到我们家屋子）就是我们负起全部责任。所以这一两个月里晚 ...

我至少在房间里有听到fence另外一边传来怦怦声，

kk-11

10085 发表于 2019-3-23 19:44
邻居， 找人给我quote ，要12.5k，  我要付8k  挡土墙和2 k 的新院墙。。。。。。
但是我找了5家其他buil ...

12.5k，和 6k -8k  

从价格来看，应该是两种质量的工程

价格低的，可能不靠谱。正规华人持牌的价格不可能比鬼子低一半。所以如果是半价的工程。基本上是偷工减料的。

toozz

devisa 发表于 2019-3-23 22:20
可以請你解釋第三點嗎？為什麼那樣的擋土牆需要全額負責？

因为这种一眼可以看出在你的地界内。在楼主没有办法证明是否是由领居导致的前提下，自己地界内的只能自己负责。

willjia

一般是低的一家自己建挡土墙，这种情况在山地是常见的，不建挡土墙，吃亏的是低的一方

toozz

10085 发表于 2019-3-23 22:36
请问一下，
第二点不是很清楚， 什么叫在谁的地界就谁说话？
因为现在情况是， 不知道要在谁在自己地界负 ...

第二点是说，如果挡土墙在你的地界内，费用你承担，领居就没有话语权去指定用什么材料，什么建筑方式。因为这个在你的地界内，所有权归你。（当然了，前提是对领居没有什么损害。但是落差也就400mm，应该是不需要building permit的，领居也无权去反对。）

第四点，fence是属于正好在边界上，双方都有所有权，所以领居有话语权，也需要承担修fence的义务。VIC有一个Fence Act，说明了Generally, owners of adjoining land must contribute in equal shares to a dividing fence.

但是对于Retaining Wall，我从来没见过设计在中间的，都是只属于一边，连footing都必须在边界内。甚至在某些项目中，领居已经有Retaining wall了，这边再修一个的也见过。

现在的情况看你现状挡土墙在哪边。如果在你地界上，而你无法证明领居对这个有损坏的话，你还是只能自己负责。（当然你也可以选择batter）不过恕我直言，我觉得你无法找到任何证据。

toozz

devisa 发表于 2019-3-23 22:17
under amendments to the Dividing Fences Act 1991 (NSW) section 3, an adjoining owner can seek a cont ...

这个条例的前提是retaining wall是对于fence的必要的支持。而且是can，不是must。就算楼主在新州，恐怕也没法强行要求领居承担费用。

toozz

10085 发表于 2019-3-23 22:47
谢谢你的提议， 很详细。
我想法跟你差不多，也就是找专业人士出个report，
但是， 问题是我不知道找哪 ...

没有这种专业人士。
理论上唯一的办法，如果有老的survey，上面会有当时做的ground level，上面有spot level。你再找人做一个新的survey，作为对比，可以对比出不同。
但是现实中，可能几乎是0。原因我之前第一点已经说过了。

10085

kk-11 发表于 2019-3-23 22:58
12.5k，和 6k -8k  

从价格来看，应该是两种质量的工程

邻居是西人， 找的是个私人builder给的quote。我看了一下， 那个人的quote， labour 费用明确写出了占了一半。
我找的也是西人builder company， 我以防万一，问了5家building company。
而且尽量都是找公司和有网评的那种。相对的， 在账单上就没有见到有表明确人工费用了。

所以我还是比较疑惑的， labour费用会占到总价的一半？是正常的市场标价吗？

游得好小鱼

以前的挡土墙在哪

小林豆豆

上照片吧

toozz

10085 发表于 2019-3-23 22:36
请问一下，
第二点不是很清楚， 什么叫在谁的地界就谁说话？
因为现在情况是， 不知道要在谁在自己地界负 ...

我突然想起来为什么你说“不知道要在谁在自己地界负责建挡土墙”
因为你放的图误导了你。

我画了个示意图。
图1的情况（也就是你放的图的情况）不存在。
ground level在boundary上的高度（我图上标的红点），在设计挡土墙的时候civil engineer绝对不会去碰它。
也就是说，如果地势高的人家想修挡土墙，他会做成图2，地势低的想修，会做成图3。所以挡土墙的所有权是比较明确的。
为什么我认为挡土墙在谁家谁负责？因为挡土墙主要是给你自己服务的。你完全可以选择不修任何挡土墙，保留现状，当然这样的话你的地就会很倾斜像个小山坡。为了有一个平坦的后院，自己使用方便，你才会去修挡土墙。所以我认为谁来维护也是看谁拥有挡土墙。council说谁动了地谁负责这句话是对的。



另外找了一张网上的图，一个意思。

devisa

toozz 发表于 2019-3-24 10:21
我突然想起来为什么你说“不知道要在谁在自己地界负责建挡土墙”
因为你放的图误导了你。

想繼續請教一些問題，其實因為我目前也遇到同樣的情況，對我家而言，不修擋土牆，沒有辦法蓋fence,因為蓋了沒有牆支撐，fence倒的機率不小。就我的想法，檔土牆是為了檔他家的土地，不讓他家的土地流失，所以要我付全額我實在很不願意阿。

toozz

devisa 发表于 2019-3-24 10:54
想繼續請教一些問題，其實因為我目前也遇到同樣的情況，對我家而言，不修擋土牆，沒有辦法蓋fence,因為蓋 ...

谁说的没有挡土墙就不能盖fence？fence都有footing支撑。

挡土墙只是为了你自家用起来方便，你不想做也完全没有问题，就好像下面这个。

looflirpa

devisa 发表于 2019-3-24 10:54
想繼續請教一些問題，其實因為我目前也遇到同樣的情況，對我家而言，不修擋土牆，沒有辦法蓋fence,因為蓋 ...

如果你的房子当初造的时候建在坡地上不挖平地基邻居也就没有水土流失的风险，之所以造挡土墙也是因此而起，所以由地势低的一方承担。

10085

游得好小鱼 发表于 2019-3-24 08:15
以前的挡土墙在哪

两家都没有挡土墙， 都是普通的木sleeper和fence

游得好小鱼

10085 发表于 2019-3-24 12:29
两家都没有挡土墙， 都是普通的木sleeper和fence

那看来是邻居填的土压垮了France。你可以用以前fence的照片，要求恢复成以前的样子。如果是新近填的图，不知道谷歌地图能不能分辨出来

大江东去

谁要动土＞谁家低

谁掏钱

benzchen

toozz 发表于 2019-3-24 10:21
我突然想起来为什么你说“不知道要在谁在自己地界负责建挡土墙”
因为你放的图误导了你。

根据楼主描述，他们和邻居应该是图2。楼主家没有挖土，而是邻居家垫高了地。如果要建挡土墙，是不是应该邻居来建而不是楼主呢？但是都是楼主主管描述，现实究竟是如何，我们都不得而知，而且也没有图片图纸等可以参考。

10085

devisa 发表于 2019-3-24 10:54
想繼續請教一些問題，其實因為我目前也遇到同樣的情況，對我家而言，不修擋土牆，沒有辦法蓋fence,因為蓋 ...

我想法跟你差不多

10085

looflirpa 发表于 2019-3-24 11:55
如果你的房子当初造的时候建在坡地上不挖平地基邻居也就没有水土流失的风险，之所以造挡土墙也是因此而起 ...

所以一般在小坡度的地势， 一般人家会挖土出来，不是填土进去》？