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楼主:jetchenjie

[地区选择] strata会一直涨吗？ [复制链接]

bing029

银靴族

发表于 2019-3-20 22:33 |显示全部楼层

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gongxi12 发表于 2019-3-20 19:00
我妹的公寓，悉尼。前年strata levy是580+/pq，去年降到520+/pq，去年所有业主换了新的intercom，于是今年 ...

物业公司就是个傀儡，主要还是SC业主委员会的人在幕后监督和管理。。

一个梦想开电车的Prado车主

bing029

银靴族

发表于 2019-3-20 22:34 |显示全部楼层

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闪闪红星发表于 2019-3-20 19:15
Strata levy一定要控制住，我的经验是不管增加多少，strata总有办法都用光的。 ...

那要看业主委员会有没有作为

一个梦想开电车的Prado车主

tyb1987

布鞋族

发表于 2019-3-21 06:09 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2019-3-20 22:28
House的land tax收的更吓人，租金还低，现金流不好的人很难hold住啊。

自住没有land tax，而且投资房NSW 接近70万才开始收。

leon3758

金靴族

发表于 2019-3-21 11:56 |显示全部楼层

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物业公司只会一直想花光你的钱，不断的给你维修；作为业主必须参加 meeting 严格控制每个费用支出；
每3年拿不同strata公司quote价格；

Double1881

金靴族

发表于 2019-3-21 16:08 |显示全部楼层

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99%的会涨，跌的1%我还没看到过，据说是有。

leben

银靴族

发表于 2019-3-21 18:08 |显示全部楼层

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投资房的甚少来会。正好让那些管理的轻易表决通过花大钱的决议。过后业主干瞪眼。

mliu1188

银靴族

发表于 2019-3-21 19:00 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-3-20 13:53
你要控制strata fee就要进入committee,对大楼的决策尽一份力，这样才能控制strata fee ...

说得对。至少你可以了解更多的情况。

weedoo

银靴族

发表于 2019-3-21 21:08 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2019-3-20 14:37
会的

跌是肯定不可能的，就看涨多快

同意

穆si林

银靴族

发表于 2019-3-21 21:10 |显示全部楼层

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会的。你涨工资，strata也要涨啊。

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-3-21 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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我的从没跌过

多情圣手

银靴族

发表于 2019-3-21 22:05 |显示全部楼层

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理论上房子越旧，费用肯定越高啊

ARACT

金靴族

发表于 2019-3-21 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2019-3-20 22:28
House的land tax收的更吓人，租金还低，现金流不好的人很难hold住啊。

house，自住没有land tax

PPAP

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-21 22:30 |显示全部楼层

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有一个词叫CPI，上大学的人都知道吧，如果跌了说明经济萧条，衰退

Ger

银靴族

发表于 2019-3-21 22:39 |显示全部楼层

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有如年龄

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-3-22 09:58 |显示全部楼层

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物业费是根据每年做的预算，然后按照每一户的entitlement分发下去的
预算高，相应每户要交的就多，预算做得低，要交的就少
但实际情况楼龄越大需要维修的地方越多，预算也是逐年递增

澳洲行

金靴族

发表于 2019-3-22 10:35 |显示全部楼层

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-23 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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看区，有的区物业费贵，有的区便宜。

铭宝妈

银靴族

发表于 2019-3-23 07:01 |显示全部楼层

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我们是在涨

lclwm

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-23 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-3-20 14:53
你要控制strata fee就要进入committee,对大楼的决策尽一份力，这样才能控制strata fee ...

太太高估自个儿的能力了
你这个是概念的东西，讲讲就好，试过就知道了
楼上也有人说了，很多鬼还觉得多交点管理费是很自豪的事，现实还真是如此
鬼永远不会明白国人心中的痛:-)
人鬼途殊

ken1huang

银靴族

发表于 2019-3-23 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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lclwm 发表于 2019-3-23 08:33
太太高估自个儿的能力了
你这个是概念的东西，讲讲就好，试过就知道了
楼上也有人说了，很多鬼还觉得多交 ...

我们楼一settle就把开发商指定的strata解雇了，现在是我们自己的strata做事，在2年保修里面现在就尽量发现defects让开发商掏钱修理

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-3-23 13:35 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2019-3-21 16:08
99%的会涨，跌的1%我还没看到过，据说是有。

前年我们业主委员会把物业管理公司换了，每家物业费便宜了100多/季度。现在每个季度的物业费还比没换前的便宜几十块。

rick_toyota

木屐族

发表于 2019-3-23 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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lclwm 发表于 2019-3-23 08:33
太太高估自个儿的能力了
你这个是概念的东西，讲讲就好，试过就知道了
楼上也有人说了，很多鬼还觉得多交 ...

生活理念不同啊哈哈哈，人鬼殊途你是要笑死我吗。
之前附近认识一个中国大姐嫁了一个南非白人移民，都是60左右了收入很一般。然后男方把房子卖了4x万说是要去海边租房子享受生活。
是我的话就想还能活个15年的话两个人4x万还要租房压力好大啊，赶紧多卖几辆车赚点commission以后才能跟老婆舒适地退休。

卖