合同期内，房客要搬走，因为生病失业。

melinda_liu

sugarcatty 发表于 2019-3-19 11:00
有房东保险吗？租客属于harshi皮，保险赔
没有房东保险，赶紧再找租客吧

我有landlord，和 building保险，中介也知道。中介老跟我说不要去法庭什么的，从来没提保险可以claim。我才想起来到这里来问问。如果保险管的话，那我就没啥可担心的了。

charlestcm

这个租客算是不错的，如果有landlord insurance,，直接走保险也好

Hetbert

良心房客，赶紧找新房客吧。

sugarcatty

melinda_liu 发表于 2019-3-19 11:16
我有landlord，和 building保险，中介也知道。中介老跟我说不要去法庭什么的，从来没提保险可以claim。我 ...

你哪个省的？

melinda_liu

sugarcatty 发表于 2019-3-19 13:01
你哪个省的？

VIC，有问题吗？

michaelsenior

让人走吧 别太冷漠。找保险索赔的话 保险公司也是找房客赔的。如果自己资金还可以就别追究了。况且定价人家也放弃了

大头爸爸

欠了一周租金，赔你4周Bond的话，应该没什么损失吧？其实你的租客也挺可怜的

sugarcatty

melinda_liu 发表于 2019-3-19 13:14
VIC，有问题吗？

是不是你们那有vcat？叫租客去申请vcat hardship的court order就可以申请保险了

cnmxiu

点个！赞这个租客

icomm

走保险好了，不用搞僵的

wawa0927

有保险就报保险就好了

wxqrbw

一周租金算了，人家可能确实有难处

b10862035

不要愛錢愛成這樣

melinda_liu

sugarcatty 发表于 2019-3-19 14:48
是不是你们那有vcat？叫租客去申请vcat hardship的court order就可以申请保险了

谢谢回复，打算走保险，问问中介怎么个程序吧。

Xenabear

感觉楼市里最不赚钱的就是房东了

清咖一杯

这病听上去还蛮严重，楼主让他走了省去后面的麻烦是好事

Nina121

好吧 还有这种理论哦

lhz26

很好的租客

stmimi

租了两年没欠租金，的确还不错的。

yie

from the tenant's perspective:
i did so with my dad's terminal illness, I got a letter from specialist stating the medical condition is terminal and requires residential care. He was on yearly renewal with landlord (been there 4+ yrs)
i gave them 4-week notice, forfeited bond (did get exit cleaning and carpet clean done, paid ourselves), signed release bond to landlord/agent.
didn't end up going to court. agency and landlord are more than understanding.
allowed for inspection during the 4-week notice period.

melinda_liu

yie 发表于 2019-3-19 17:41
from the tenant's perspective:
i did so with my dad's terminal illness, I got a letter from speciali ...

谢谢你的分享，很有借鉴意义。我主要是不懂，我理解只有上了法庭才能走保险，保险公司怎么能随便相信其他的文件，包括合同啥的。这不谁都能伪造！我绝不会难为这个房客，如果不是保险要求过分的东西。
我是很想留住这个房客，甚至想让他给一个payment schedule，缓解一下。被中介朋友劝阻了。现在还不知道他什么时候能搬出去。

yie

melinda_liu 发表于 2019-3-19 18:38
谢谢你的分享，很有借鉴意义。我主要是不懂，我理解只有上了法庭才能走保险，保险公司怎么能随便相信其他 ...

you can get tenant's personal statement, certified (signing in front of a jp/police/dr etc)
and dr's & employment (loss of employment) supporting documents to make your insurance claim
and get agency to write something like - financial hardship, behind on rent, etc.

i took over my dad's financial power of attorney, and my name was on the guarantor anyway (meaning if my dad can't pay, i'll have to pay for rent).

your agent did give you the right advice - get this tenant out, get the next one in asap to minimise loss of investment income.

melon

Bonds 答应都给你，真是超级好的房客。我上次房客租约内搬走只同意给在bonds里扣一周的房租，平时还算按时交租，算了，我直接找的保险公司，赔了我6周，因为赶上圣诞新年淡季，自己额外损失3周的房租大概

au8888

房客不错了

新panda

如果在新州这种长期租客赔不了广告费的，第一年可以按剩余期限赔比例赔。

au8888

租客挺好的

bt123123

你的保險有沒有包括rental lost.

這個保障要多付保險費的

melinda_liu

bt123123 发表于 2019-3-20 09:08
你的保險有沒有包括rental lost.

這個保障要多付保險費的

landlord insurance 我有，但是哪个包哪个不包我也说不出，我记得他所有的选项我都勾了。保险能claim多少算多少吧。
现在他不搬出去，到明天就拖欠2周了。开放时候屋子乱七八糟就不说了，什么时候avaible 是大个问题。合同是他一个人签的，里面不光住的他一个人，还住着他的亲戚们，是一个大房子。

bt123123

melinda_liu 发表于 2019-3-20 09:43
landlord insurance 我有，但是哪个包哪个不包我也说不出，我记得他所有的选项我都勾了。保险能claim多少 ...

今天馬上買 rental cover.

請問租客之前有沒有試過拖欠租金超過28天

如果沒有的話你現在馬上打電話問保險公司之後馬上 買租金保險但現在你不要跟保險公司說他拖欠你十四天租金

bt123123

I have the same experience