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楼主:尅哥

[其他信息] 突发：ANZ不熬了，发出10年只还息IO，贷款额度提高至90% [复制链接]

HZTSPACE

皮靴族

发表于 2019-3-14 15:45 |显示全部楼层

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谢谢，那就是你现在在WESTPAC investment P&I, westpac允许你转 investment IO fixed 2 years?
可以私信loan Specialist吗？
我的investment IO马上到期，说只能转P & I

gztv

皮靴族

发表于 2019-3-14 15:47 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-3-14 15:28
IO固定两年利息3.99%，最长可以10年IO，也是最近出来的。

现在的利息比两年前低了很多。我固定了一个投 ...

IO 这么低的rate怎么拿的啊？现有westpac的loan可以转么？谢谢

Xenabear

银靴族

发表于 2019-3-14 15:49 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2019-3-14 14:45
啊，我的ANZ P&I就是3.8%啊，为什么你不去申请？

因为我是三年以上的老顾客了

真是杀熟,不知道该怎么谈,不降我就转走?

donotgo

金靴族

发表于 2019-3-14 15:57 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-3-14 15:39
我打电话问过了，答案是可以，要和Loan Specialist申请，不需要重新评估，要填写一个申请表就可以。

可 ...

这是投资房吗？Westpac跟我说投资房IO做不到那么低利率

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2019-3-14 16:12 |显示全部楼层

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楼主这个ANZ消息靠谱吗?是网络新闻？还是银行人说的？
靠谱就得琢磨琢磨了。

一直向东

木屐族

发表于 2019-3-14 16:21 |显示全部楼层

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房价难道又要涨回去？

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-3-14 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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涨

马马杜

银靴族

发表于 2019-3-14 16:24 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2019-3-14 14:49
因为我是三年以上的老顾客了真是杀熟,不知道该怎么谈,不降我就转走?

丢封邮件去你的lender说review你的利率否则不得不转去别的银行，前提是你做refinance资质没问题，否则这招变相在让ANZ欺负你知道你走不了哦。不过，如果可以转去别的银行，平均2-3年转做一次refinance无伤大雅还能保持市场最好的deal.

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多情圣手

银靴族

发表于 2019-3-14 16:28 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2019-3-14 14:41
房价一漲 council fee , land tax也疯漲

去年房价不涨，council fee不照样涨？

Xenabear

银靴族

发表于 2019-3-14 16:33 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2019-3-14 15:24
丢封邮件去你的lender说review你的利率否则不得不转去别的银行，前提是你做refinance资质没问题，否则这 ...

能直接找银行谈吗?其实如果refinance应该问题不大,毕竟我的自主房只有9万出头的贷款,投资房是50万的贷款.我就是担心真的转走了,不知道转贷的费用是不是很高

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-14 16:39 |显示全部楼层

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能贷到款的，速去贷款

cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-3-14 16:44 |显示全部楼层

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银行怎么这么沉不住气... ...真是的，这才几年啊就急吼吼的忍不住了

我还以为至少要熬到2021年呢

sun2012

银靴族

发表于 2019-3-14 16:48 |显示全部楼层

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赶紧改计算器，赶紧的

pattieguo

皮靴族

发表于 2019-3-14 16:48 |显示全部楼层

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HZTSPACE 发表于 2019-3-14 15:35
投资房已经是P&I，还可以再改回到IO? 还在同一家银行？
你的westpac IO fixed 10years 3.99%,是仅给新客 ...

3年FIxed是3.99%，不是10年。PI改回IO要重新审核贷款

马马杜

银靴族

发表于 2019-3-14 16:50 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2019-3-14 15:33
能直接找银行谈吗?其实如果refinance应该问题不大,毕竟我的自主房只有9万出头的贷款,投资房是50万的贷款. ...

现在银行refinance都有cash rebate，我贷50W但收入超了许多，所以westpac和ANZ轮流抢我做refinacing, 都给我最好的interest rate & cash rebate，特别是现在银行的贷款这么严格，我这种随时给个好offer就能过来的业绩lender不要太渴望了，什么要求随便提，我可以告诉你的是转贷一次大概700刀成本但cash rebate 2500刀， interest越谈越低，关键是我房子居然没掉价，每做一次转贷就多贷出1-2万刀现金给我都不知道要来干嘛好

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n95

皮靴族

发表于 2019-3-14 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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50w 哇大客户啊

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michaelsenior

皮靴族

发表于 2019-3-14 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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cincinchoi 发表于 2019-3-14 16:44
银行怎么这么沉不住气... ...真是的，这才几年啊就急吼吼的忍不住了

我还以为至少要熬到2021年呢 ...

银行本来没和你同一战线啊……银行是把贷款放出去了，它才能赚存贷款利率差，它多借出去就多赚。

逆风而上

铜靴族

发表于 2019-3-14 17:03 |显示全部楼层

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放水要开始了！！！

stella_hq

金靴族

发表于 2019-3-14 17:05 |显示全部楼层

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这么快就熬过一个周期了?

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-3-14 17:13 |显示全部楼层

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熬到头了同志们下周开是继续看房

红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-3-14 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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终于要熬出头了，不过也不准备再投资房产了，歇个5年先

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-14 17:25 |显示全部楼层

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n95 发表于 2019-3-14 16:52
50w 哇大客户啊

kakacii

银靴族

发表于 2019-3-14 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2019-3-14 15:24
大选马上开始，这也许是信号，大选完了就开始慢慢放水

你跟他说属于对牛弹琴。那些人活着的目的就是唱衰任何事情，自己却不想想如何赚钱

tinacookie

皮靴族

发表于 2019-3-14 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-3-14 15:39
我打电话问过了，答案是可以，要和Loan Specialist申请，不需要重新评估，要填写一个申请表就可以。

可 ...

确定IO也可以吗？需要打哪个电话申请，可不可以分享一下

披着马甲来上网

皮靴族

发表于 2019-3-14 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2019-3-14 16:50
现在银行refinance都有cash rebate，我贷50W但收入超了许多，所以westpac和ANZ轮流抢我做refinacing, 都 ...

利率谈到多少了

tinacookie

皮靴族

发表于 2019-3-14 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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HZTSPACE 发表于 2019-3-14 15:45
谢谢，那就是你现在在WESTPAC investment P&I, westpac允许你转 investment IO fixed 2 years?
可以私信loa ...

为什么只能转PI啊，当时签fix loan offer的时候没有说啊。

michael128

金靴族

发表于 2019-3-14 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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10年IO太爽了，赶紧多买两个投资房

BSY

皮靴族

发表于 2019-3-14 19:24 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-3-14 15:39
我打电话问过了，答案是可以，要和Loan Specialist申请，不需要重新评估，要填写一个申请表就可以。

可 ...

不需要重新评估房产价值，那么需要重新递交收入证明吗？现在收入计算器可是改了很多了啊

BSY

皮靴族

发表于 2019-3-14 19:27 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2019-3-14 16:50
现在银行refinance都有cash rebate，我贷50W但收入超了许多，所以westpac和ANZ轮流抢我做refinacing, 都 ...

westpac 的cash rebate不是只有2000吗？你拿到2500？

liuyang327

皮靴族

发表于 2019-3-14 19:48 |显示全部楼层

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我认为延长到10年，绝对不是房贷放松的信号。相反，是银行对未来5-10年房地产风险的不乐观预估。如果5年到期，既不能继续只还利息，又不能转贷到其他银行，那留给银行的就是房子了。但是，是银行来说，房子无论多便宜都不会要的。可能会有人说银行可以拿去拍卖。你要知道，时间成本的重要，所以要求现金流的金融机构，手握大量不动产，风险是致命的。
而现在把只还利息的期限调整到10年，也是为了降低自己的风险，用时间换空间罢了。
至于投资房贷款比例可以到90%，不知道贷款条件是怎么样，会很容易么？