公寓新换的body corporate把车库的遥控器禁了

大饼

Atlassian 发表于 2019-3-5 16:01
无视？
strata如果提供不了条款，那么楼主可以直接提告FairTrading

就是。租客停个自行车就不能用钥匙？歧视啊。

Martin_2F

是我的话直接问strata manager是不是脑抽了？什么狗屁逻辑。

Atlassian

bello 发表于 2019-3-5 17:07
哈，你搞错了，告只能去tribunal，Fair trading只能是协调，而且最后一定告不赢的，因为一个property是公 ...

租客有没有访客要用车位，这是自由，STRATA 无权帮房客决定

又不是房客和房东的纠纷，上tribunal 干什么，

跟物业搞不清楚，上FairTrading 绝对有用。一个是消费者，一个是服务提供者。

Wallaw

那不是很正常，你公寓出租了就是租客的，租客用不用的跟房东没关系。

老婆是CPA

bello 发表于 2019-3-5 16:09
当然是车位单独借给其他人了，所以才着急，一猜就知道了，而且估计building manager也知道。 ...

借 是个什么梗？

yl001

bello 发表于 2019-3-5 17:47
没啥梗，楼主是公寓借给一个人，车位又借给另一个人了，否则哪个房东那么执着要继续使用已经出租出去的公 ...

房子和车位分开租也是挺常见的。。。尤其是CT和附近或者那些火车大站边上的公寓。碰到不使用车的租客，房东就把车位独立再租出去。不过也有租客说自己用车位，租客自己再独立出租的。ANYWAY，这些有车位需求地区的公寓，带车位是一个价，不带车位会便宜些。所以区别不大。

Atlassian

bello 发表于 2019-3-5 17:40
谁告诉你tribunal只是解决房客和房东纠纷的？究竟是不是去tribunal, 你试了就知道了。 ...

我怎么感觉你在这个帖子里很幸灾乐祸的样子

jayne

这个明显是Building manager 乱来。你的房间跟车位都由你支配，你可以选择一次打包租给一个人，也可以分开租。任何人和机构无权决定你怎么使用你的物业。这个精神在NSW Fair Trading 的网站写的很明确，网站是针对有的 by law 不允许业主做 air B&B 写的，Fair Trading 裁定这样的条文无效。你的这个案例跟Air B&B 是一样的实质。你有权决定如何使用你的物业。

jayne

查到NSW 的法律是这样的：

Strata Schemes Management Act 2015 (“SSMA 2015”) provides:

“No by-law is capable of operating to prohibit or restrict the devolution of a lot or a transfer, lease, mortgage or other dealing relating to a lot.”

相信VIC 也有类似的法律。这是你跟Building manager 申述的法律条文。这些人也不是很懂法的，经常就是吓唬人，楼主一定要据理力争，大不了上Tribunal 告他。

Kevin10

這種說法那不就只要人不住在那邊就可以不用繳管理費???
車位是你的 房子是你的
你就有權力有一個遙控器
他沒理由管你
再去跟他要回來

jayne

bello 发表于 2019-3-6 10:55
楼上几位说笑了，物业可以放大招，楼主单独分租出去的车位不是用于居住用途，所以等楼主去康嫂申请拿到许可 ...

楼主跟车库租客签租赁合同,就是有效的出租，council 哪一条法规规定了出租车位就改变了residential 的使用性质?如果没有改变用地性质，不论是谁都没有权力禁止楼主如何处置这个车位. Body corporate 也好,这帮家伙都是从如何省事角度来管理，根本不代表他们是对的. 跟物业该怎样就怎样，根本无惧他们怎么对你。一切都有法律依据。

jayne

bello 发表于 2019-3-6 14:30
车位单独分租出去，而不是给对应的租客用，当然就是车位变成非居住用途，类似停车场经营啊。物业这个帽子 ...

这个也要有法律依据的. 物业要能说出具体违反了哪一条council的规定，by law不是拍脑袋制定的.悉尼东区曾经有个公寓的车位单独拍卖还上了新闻，显然车位是可以独立产权并且给不住在大厦的人使用的。楼主可以去council 问一下只是出租车位是否需要许可证z

jayne

bello 发表于 2019-3-6 15:11
车位单独拍卖因为unit一个lot number, 车位单独有个lot number, 这种情况unit和车位的确可以分开卖，不奇 ...

这是可以理解。我的理解是既然车位可以单独出售，，并出租，可见单单是出租并不会改变这个使用性质，不会变成商业性质的停车场。就好像允不允许做Air B&B， 敢把这个写进By law 并明文禁止的，也是因为Council的planning 明文禁止了的。就算是这样，NSW Tribunal 还是判定禁止无效，理由就是业主对所有物业的神圣使用权。是否变成商业使用性质不是因为分开出租就判定的。还有一个例子是悉尼东区的council 给做Air B&B 的业主出了十几万的罚单,理由是没有申请许可改变用途。后来经过抗争，Council 认定用来出租Air B&B 的日子占全年的可出租日子比例很少，不构成改变用地性质。在楼主的例子也可以进行类似的Argument，车位出租只占可出租面积的极少部分，同样不改变用地性质. 说这么多,就是很反感很多大厦的body corporate 作威作福，制定无理条约. 一定要据理力争。

jayne

就好比是你有一套两房一厅，你可以选择整租，也可以一间一间的分开出租。没有一条法律规定住宅性质的房子要租给同一个租客。只要这个房子允许居住的人数不超过Council的规定

Ronin8317

车位没有所谓“居住用途”，所以是可以单独租出去的。物业没有权力阻止车位租出去。

Council是个大问题。City of Sydney可以，Brisbane不可以，每一个会有不同的规则。

jayne

支持楼主去council 找planner 问清楚，不要相信网上这些吓唬你的人，物业管理并不是什么时候都是对的，不要拿中国那一套害怕得罪他们不敢争取自己的权利……如果council没有条文规定不允许单独出租车位，那你百分百可以据理力争