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楼主:appleaus

[自购小窝] 请问为啥那种Dulplex的房子那么贵？ [复制链接]

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-26 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2019-1-26 19:59
楼上还是房间贴房间

th和villa那种车库贴车库的，很多也是房间贴房间，没办法，这种类型的房子无法避免的。

Benz20xx

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发表于 2019-1-26 20:26 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-1-26 20:18
th和villa那种车库贴车库的，很多也是房间贴房间，没办法，这种类型的房子无法避免的。 ...

有一些villa是完全独立的，就是有个strata fee

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-1-26 21:27 |显示全部楼层

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不管哪种title的duplex不可能只有一家推倒重建，要推一起推。

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-1-27 19:36 |显示全部楼层

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MARK

atianyi

皮靴族

发表于 2019-1-27 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-1-26 20:18
th和villa那种车库贴车库的，很多也是房间贴房间，没办法，这种类型的房子无法避免的。 ...

我住了几个TH Villa都是车库相连的，完全不受隔壁影响，duplex很多都是客厅相连的，个人不能接受

HXG

铜靴族

发表于 2019-1-27 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-1-26 13:03
楼上已经有人解释过了，torrens title的duplex虽然看上去是有共用墙的，但实际上是两面墙紧挨在一起，看 ...

不是这样的，很多duplex是共用一个屋顶的，共用墙是连堵独立的墙，但是一边拆掉后，单片墙是不防水的，对没拆的那边影响很大。大部分duplex拆一边，另外一边基本就不能住人了，结构也会有损害。

timwu816

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发表于 2019-1-27 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2019-1-26 20:26
有一些villa是完全独立的，就是有个strata fee

Duplex也有这种，corner block

timwu816

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发表于 2019-1-27 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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harbridge 发表于 2019-1-26 21:27
不管哪种title的duplex不可能只有一家推倒重建，要推一起推。

不挨在一起的duplex可以推

appleaus

皮靴族

发表于 2019-1-27 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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其实大部分买duplex都是新的，很久都不会考虑推到重改的问题，我关键是想知道隔音问题，我看到这套是和隔壁贴住的，楼下是客厅，楼上是走廊，我可不想听到隔壁家的说话声音啊，请住在duplex的朋友出来告知一下吧，感谢大家了

wxxnxs

铜靴族

发表于 2019-1-27 21:27 |显示全部楼层

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appleaus 发表于 2019-1-27 21:13
其实大部分买duplex都是新的，很久都不会考虑推到重改的问题，我关键是想知道隔音问题，我看到这套是和隔壁 ...

你在你家的这面墙用手轻轻敲，然后让你朋友或是老婆在墙对面听着有没有声音就知道了。不过99%两个墙壁中间是没有隔音棉的，因为这里建房对噪音控制没有任何要求，除非是那种高层全玻璃的apt。现在新造的房子只要保证不塌就完事了，其它你想的那些问题都不在开发商和builder的考虑名单上。

spottywot

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发表于 2019-1-27 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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dulex干嘛要推倒重建? 都是新房子，住个八年十年就还清贷款孩子也上大学，就可以换房子，重新买个其他地方住了。

spottywot

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禁止发言

发表于 2019-1-27 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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appleaus 发表于 2019-1-27 21:13
其实大部分买duplex都是新的，很久都不会考虑推到重改的问题，我关键是想知道隔音问题，我看到这套是和隔壁 ...

隔音没问题，反正我家的质量相当好，隔壁声音完全听不到。

但是，我们能听到我们另外一边的隔壁印度人载歌载舞，因为duplex本身相对宽度比较大，跟邻居之间的距离比较小。

ddddc

布鞋族

发表于 2019-1-28 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2019-1-26 17:36
遇到恶邻，生不如死。
个人十分反感duplex

别这样，遇到恶邻是不幸的事情。万一遇上了，可能duplex更好，因为两户之间的窗户是互相看不见的。反过来，两个独立house的恶邻更可怕。不说别的，大功率空调机放在你侧窗的一侧，日夜开的高频噪音都足以让你生不如死

daya0710

木屐族

发表于 2019-1-28 02:04 |显示全部楼层

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scooldog

皮靴族

发表于 2019-1-28 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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我家full brick 的duplex 完全听不见隔壁的任何响动隔壁家有小孩有大狗的我家duplex建造时据另外邻居说两面厚厚砖墙中间还有很宽距离

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-28 07:59 来自手机 |显示全部楼层

spottywot 发表于 2019-1-27 22:02
dulex干嘛要推倒重建? 都是新房子，住个八年十年就还清贷款孩子也上大学，就可以换房子，重新买个其他地方 ...

现在很多duplex都一百万以上了，普通收入的话八年十年怕是还不清了。

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-28 08:06 来自手机 |显示全部楼层

scooldog 发表于 2019-1-28 07:12
我家full brick 的duplex 完全听不见隔壁的任何响动隔壁家有小孩有大狗的我家duplex建造时据另外邻居说 ...

我也发现了，duplex好多都是full brick的，但是双层的full brick独立house却不是很多。

appleaus

皮靴族

发表于 2019-1-28 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-1-28 08:06
我也发现了，duplex好多都是full brick的，但是双层的full brick独立house却不是很多。 ...

楼上一般不是砖的吧？我看到的都是楼下红砖，楼上喷漆的，那些估计不是砖

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-28 18:53 来自手机 |显示全部楼层

appleaus 发表于 2019-1-28 18:32
楼上一般不是砖的吧？我看到的都是楼下红砖，楼上喷漆的，那些估计不是砖 ...

我看的好几个duplex都是full brick的，就是整个房子所有外墙都是双砖，房子内部房间之间的墙都是单砖，整个房子除了房顶和天花板以外，找不到任何木头和Gyprock，地基是concrete slab，二楼的楼板也是concrete，整个房子给人一种很结实的感觉。

NZAUS

银靴族

发表于 2019-1-28 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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appleaus 发表于 2019-1-26 05:01
那住起来有什么不足吗？

没啥不足，买不起house又不想住townhouse，apartment的预算正好买duplex。

appleaus

皮靴族

发表于 2019-1-28 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-1-28 18:53
我看的好几个duplex都是full brick的，就是整个房子所有外墙都是双砖，房子内部房间之间的墙都是单砖，整 ...

你有没有图片呀？我想看看怎么样叫双砖房

little_koala

银靴族

发表于 2019-1-28 21:26 来自手机 |显示全部楼层

appleaus 发表于 2019-1-28 20:55
你有没有图片呀？我想看看怎么样叫双砖房

图片上看不出来的，都要实际去看房才能知道，不过如果是full brick的房子，广告里一般会作为一个卖点标出来。

devincheng0706

铜靴族

发表于 2019-1-29 09:11 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-1-26 12:26
Duplex推到重建要隔壁同意？那一定不是Torrens title了，duplex也有strata title的

除了共用墙之外连屋顶也是连起来的，你不可能只拆自己家这边而对隔壁没有影响，那是不可能的，共用墙是实心的但并不防水，你拆了绝对会影响另外一家，我自己之前就是住DUPLEX的，绝对是TORRENS TITLE。
STRATA TITLE的说了在NSW只能叫TOWNHOUSE或者VILLA，不能叫DUPLEX

devincheng0706

铜靴族

发表于 2019-1-29 10:21 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-1-29 09:49
啊，屋顶都连着的，还是torrens title？只能说分地建房的小开发商真够坏的，这就只剩不交物业费一个好处 ...

是的啊，所以我果断卖了，其实如果只是住，DUPLEX也没什么不好，最主要是价格便宜，但地也小，适合小家庭

jddy

木屐族

发表于 2019-1-29 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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我家的duplex是strata title的，但我们两家一起manage，每个季度商量着一起交点钱基本就是每年的insurance费用

yum

布鞋族

发表于 2019-1-29 12:39 |显示全部楼层

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ddddc 发表于 2019-1-28 00:01
别这样，遇到恶邻是不幸的事情。万一遇上了，可能duplex更好，因为两户之间的窗户是互相看不见的。反过来 ...

同意

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-1-29 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-1-29 11:18
嗯，duplex只是名称，可以随便叫，虽然不少是torrens title, 但也有strata title的，如果屋顶都是一个， ...

大哥95%的house都不能再分地的好不好。能分的开发商早抢了。

lippea

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发表于 2019-1-29 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-1-29 15:02
大哥95%的house都不能再分地的好不好。能分的开发商早抢了。

这么大的比例么？95%?

wasq110

草鞋族

发表于 2021-1-14 11:26 |显示全部楼层

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snowry

铜靴族

发表于 2021-1-14 11:54 |显示全部楼层

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kevingu 发表于 2019-1-25 23:21
板后面是墙。

新造的已经不用砖墙了，中间轻钢龙骨，两边是防火石膏板。越来越省成本了，

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