有人在悉尼最近收到过land tax通知吗？简直爆涨

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 09:39
所以独立屋的价格也都上不去啊

大多数情况下，同地区的独立屋和公寓相比，独立屋增值肯定比公寓快，同价位的大多数人的购买顺序或者说有购买能力情况下选择次序，独立屋>镇屋＞公寓楼。

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 09:46
墨尔本的公寓就不要拿出来说事了，公寓不好的市场，独立屋的价格高不到哪里去。公寓市场只有悉尼，悉尼独 ...

啊？正因为独立屋贵了，开发商才会去拆了独立屋建造镇屋，和公寓好不，不然怎么收回购买独立屋地皮和建造成本赚钱？怎么成公寓楼带动房价了？悉尼独立屋越贵公寓楼和镇屋就会建越多，价格都一样情况下有几个会去住公寓楼的。。

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 09:48
自住是这样，投资未必

公寓楼投资目前也就悉尼可能还行，你刚才提到悉尼以外的独立屋价格不涨，那悉尼外公寓价格更别提了。

amyo(∩_∩)o

edwin17 发表于 2019-1-22 08:03
我很赞同，工党就是要消灭中产阶级，封掉工薪阶层的所有退税途径。

退税本来就是给富人用的。真正消灭中掺的就是这些假的退税政策。然后有钱人不交税。把国家的税收全建立在中掺头上。然后挑逗中掺和穷人互相伤害。

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 10:03
独立屋带动公寓？好吧，随你怎么认为

你可以观察独立屋越贵的地区，开发商拆除旧独立屋建造镇屋和公寓就越多，便宜独立屋的地区你看看连新建的镇屋都没几个更别提公寓楼了，连公寓楼都不建造的地方怎么公寓楼带动价格？20-30年前澳洲别说公寓楼了，镇屋都没几个，那时候独立屋到处是，那时候独立屋没公寓带头也涨价的呀，那时候的公寓楼给穷人住的。独立屋下的土地这才是涨价的源头，公寓楼涨价还不是看楼底那块地嘛。。便宜地区没几个开发商会建造公寓楼那赔本买卖。

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 10:01
抱歉，我回帖一直想得是悉尼投资，从没考虑其它城市过

独立屋总价高，你还要hold的住才行，潜力是需要等待的，hold不住，一切都是镜花水月。另外，要涨都涨要跌都跌，没有公寓的发展(不但有建还要卖得上价)，独立屋的地根本就不值钱，你可以参见布里斯班珀斯阿德甚至其他小城的独立屋，有啥大涨吗？投资谈土地情节是可笑的。  这是你说的吗？不是提到其它城市了吗？独立屋的地不值钱。。那大地破房凭什么卖几百万？

babycat1988

飞儿 发表于 2019-1-22 07:48
那种以为负扣税政府亏大的人，误解了。

投资房购买者，印花税，地税，等其他费用，对政府税收和促进经济发 ...

但是很多人都以为自己比政府还聪明，真需要给智商充值了！政府掌握最真实的经济数据，又有顶尖的专业人才帮忙制定规则，在与政府的博弈中也许类似苹果这种同样掌握无限超级人力资源的国际巨头也许会偶尔占到一点便宜，一般人真的是痴人说梦！

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 10:22
胡说八道，参见悉尼上东地区，独立屋最贵了，有多少再建新公寓？

那里独立屋还能拆吗？有空地吗？

快乐小夕

借贴问一下 strata title但不需要交strata那种duplex 有land tax吗 多谢

babycat1988

yongqikejia008 发表于 2019-1-22 01:39
考虑革命吧

你确定参加革命的人品德更高尚嘛

tony_wang99

快乐小夕 发表于 2019-1-22 10:27
借贴问一下 strata title但不需要交strata那种duplex 有land tax吗 多谢

当然有， unit 都有

快乐小夕

tony_wang99 发表于 2019-1-22 10:29
当然有， unit 都有

是哦 好的 多谢 那面积多大就会有呢？主要是从来没收到过政府通知啊

tony_wang99

快乐小夕 发表于 2019-1-22 10:36
是哦 好的 多谢 那面积多大就会有呢？主要是从来没收到过政府通知啊

看地价

中魂子

楼主你不在澳洲住了土地税突然增加这么多，那肯定是有Land tax Surcharge.
在新洲，只要你不持有澳洲护照，在澳洲没有待满200天就有这个。PR也要交。
申诉基本没用。

edwardt

快乐小夕 发表于 2019-1-22 10:36
是哦 好的 多谢 那面积多大就会有呢？主要是从来没收到过政府通知啊

看你的地价，今年地价超69万2的部分要交land tax。btw, 你没收到过单子，就是地价没超，不用交tax。

edwardt

楼主是主动去osr注册了，所以收到land tax账单吗？还是因为出租的bond金引来的？所以去年osr没发现，今年秋后算账？

tony_wang99

中魂子 发表于 2019-1-22 10:39
楼主你不在澳洲住了土地税突然增加这么多，那肯定是有Land tax Surcharge.
在新洲，只要你不持有澳洲护照， ...

正解， 刚刚知道还有这个玩意， 2% 一年就是3.6%。。。。。。。

Courtyard

中魂子 发表于 2019-1-22 10:39
楼主你不在澳洲住了土地税突然增加这么多，那肯定是有Land tax Surcharge.
在新洲，只要你不持有澳洲护照， ...

那一房产拥有者是二个人呢？一个持澳洲护照，一个pr,都住国外，这个怎么算呢？

快乐小夕

edwardt 发表于 2019-1-22 10:40
看你的地价，今年地价超69万2的部分要交land tax。btw, 你没收到过单子，就是地价没超，不用交tax。 ...

哦哦好滴 多谢

快乐小夕

edwardt 发表于 2019-1-22 10:40
看你的地价，今年地价超69万2的部分要交land tax。btw, 你没收到过单子，就是地价没超，不用交tax。 ...

话说这个地价没地方查吧？房子大概是1.1m买的 怎么样知道政府认为地价是多少呢 多谢

515769865

快乐小夕 发表于 2019-1-22 10:27
借贴问一下 strata title但不需要交strata那种duplex 有land tax吗 多谢

那就不叫duplex·····那叫townhouse 即使两户也是townhouse
Torrens title的才能叫duplex
只是很多卖家中介喜欢那样叫来吸引你

快乐小夕

515769865 发表于 2019-1-22 10:59
那就不叫duplex·····那叫townhouse 即使两户也是townhouse
Torrens title的才能叫duplex
只是很多卖 ...

是好的 叫什么无所谓， 楼上有同学不是说unit也要看分摊面积吗？我想问问那个地价从哪里可以查到呢

中魂子

Courtyard 发表于 2019-1-22 10:52
那一房产拥有者是二个人呢？一个持澳洲护照，一个pr,都住国外，这个怎么算呢？ ...

这种情况可以申请豁免

515769865

快乐小夕 发表于 2019-1-22 11:07
是好的 叫什么无所谓， 楼上有同学不是说unit也要看分摊面积吗？我想问问那个地价从哪里可以查到呢 ...

这个自己是不知道的  council会有他们自己的估价
如果你对于这个不满意  可以要他们review

superblue

请问如果有两套房的地税怎么算？是两个地价加一起吗？感觉要扑街了

desktop

澳洲房子不是永久产权吗

newstartech

所有晚缴的政府税，都有利息。另外每次地税信中，都有一张附件，告诉你这个税是如何计算出来的。仔细看一下，看看地价(不是房价)情况，再决定是否申诉吧。

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bello 发表于 2019-1-22 11:47
就是永久产权才有地税，地都不是你的交什么税

那和租的有区别吗，换个名字就高潮了

edwardt

快乐小夕 发表于 2019-1-22 10:59
话说这个地价没地方查吧？房子大概是1.1m买的 怎么样知道政府认为地价是多少呢 多谢 ...

council 每年发给你的council rate单子上会有

zzz2017

bello 发表于 2019-1-22 10:22
胡说八道，参见悉尼上东地区，独立屋最贵了，有多少再建新公寓？

这是当地居民有权有势阻止开发的结果。当初东区人连火车线都不让造，怕西区穷人涌入东部海滩，火车只到Bondi Junction