悉尼西北区的公寓楼花值得买吗？

WEIB

cllinzhen 发表于 2018-12-28 11:37
那边整体环境不错，主要还是要看楼主需求，仅仅是投资的话可能有性价比更高的选择 ...

能否举几个最有代表性的例子。

逆鳞龍

bolinsun 发表于 2018-12-28 22:12
说得对 是不是还得house比较值得投资哦？

这个得一话分两说，你要是真买到近些年西北，西南开发的新区就意义会大打折扣。但如果选择以往常规区域，你得首先对悉尼大都市区了解，从单纯这个议题的来说，具有Torrens Title的物业肯定会更好

cllinzhen

bolinsun 发表于 2018-12-28 21:52
性价比更高的选择 比如说？

如果在意现金流买二手公寓比楼花更合适啊，西北公寓楼花不便宜，个人觉得比如north strathfield，carlingford附近的二手公寓甚至Blacktown的，无论从租金回报率还是出租方便性都要更好。

cllinzhen

WEIB 发表于 2018-12-28 23:03
能否举几个最有代表性的例子。

最有代表性的不好说，反正从我个人角度看，黑镇的公寓租金回报率很高，虽然升值空间有限，但是现金流好，其他的比如north strathfield, carlingford我觉得都还不错。

马邦德

投资区域选择，你要重点看区域数据，短期看空置率，长期数据看区域房屋可负担性，即租金中价位、区域家庭收入，如果空置率过高肯定不适于投资，或者说这个区房价还有再降的可能，而如果住房可负担性较差，那就说明这个区域的房价必跌

frankzhang2014

bolinsun 发表于 2018-12-28 22:12
说得对 是不是还得house比较值得投资哦？

那得看你是看重 capital gain 还是 cash flow了。

望着天空

frankzhang2014 发表于 2018-12-29 19:12
那得看你是看重 capital gain 还是 cash flow了。

strata一交，还有啥cash flow，apt就是忽悠人买赚佣金的。再来个质量问题太酸爽了。

过了就错了

望着天空 发表于 2018-12-30 08:59
strata一交，还有啥cash flow，apt就是忽悠人买赚佣金的。再来个质量问题太酸爽了。 ...

再加个楼花，特酸爽！

逆鳞龍

过了就错了 发表于 2018-12-30 12:19
再加个楼花，特酸爽！

你楼花时就开始交起了物业费啦？

kan88888

太便宜，跟白送差不多，有多少买多少

2hit6

买买买

过了就错了

逆鳞龍 发表于 2018-12-30 12:24
你楼花时就开始交起了物业费啦？

您说的对，楼花不交房物业肯定是不用付的。
我是指买楼花中介的佣金和开发商跟第一届物业里面的互利勾搭。

michael128

现在的行情可以试着谈到50万以下，扔一个47，8万的offer如果不行扭头就走，保证sales像供祖宗一样的把你拉回来再谈

cmjgll

楼花容易踩坑，感觉还是现房好点。

yongqikejia008

应该不错 就是怕山火

逆鳞龍

过了就错了 发表于 2018-12-30 16:33
您说的对，楼花不交房物业肯定是不用付的。
我是指买楼花中介的佣金和开发商跟第一届物业里面的互利勾搭 ...

那是，互为表里，不管好不好项目都要说出几分花来

逆鳞龍

michael128 发表于 2018-12-30 16:38
现在的行情可以试着谈到50万以下，扔一个47，8万的offer如果不行扭头就走，保证sales像供祖宗一样的把你拉 ...

有明路没？

michael128

逆鳞龍 发表于 2018-12-30 16:59
有明路没？

这种世道还要明路？现在大把卖楼花的agent半年都没开张了，你肯出50万他都要感激的痛哭流涕。

逆鳞龍

michael128 发表于 2018-12-30 17:01
这种世道还要明路？现在大把卖楼花的agent半年都没开张了，你肯出50万他都要感激的痛哭流涕。 ...

我觉得吧非去找50，60万这类地方的那肯定自己往坑里跳，找的必然是价值更高更好的地方，现在也没能说50万人家就愿意啊，所以求明路

glk47

逆鳞龍 发表于 2018-12-30 16:59
有明路没？

明路你不是很清楚么，opal tower, “价值”绝对超过50，60万。两房售价90多万么。找你的逻辑应该不是坑。
对了，再另外一个帖子里，你不都已经承认几年前推荐我买的opal tower么？现在怎么还在求明路？

逆鳞龍

glk47 发表于 2018-12-30 23:18
明路你不是很清楚么，opal tower, “价值”绝对超过50，60万。两房售价90多万么。找你的逻辑应该不是坑。 ...

对啊，你现在不是Opal Tower最大也是唯一业主嘛，当时就强行要求必须买Opal Tower，现在怎么样了？赶紧2到5万卖给大家吧，这不是你更门清的明路么？

davydc

全款买就值

MichaelInSydney

那边虽然要马上通火车了，问题是，还是非常的郊区，自己住的话可以考虑，至于投资的话，可以再想想

投资考虑的有2方面吧

1： rent 可以cover 银行的interest吗
2： 房价之后能上升吗，上升多少

不了解bella vista那边租金怎样，但是可以肯定的是,那边不好租是一方面，租金肯定cover不回来房贷是一方面

至于房价上升空间，70万的房价，想上升到80万，对于那么郊外的地方，感觉短期几年内比较困难，如果bella vista那边要升到80万的话，那就是一般的区apartment都要100万了

其实自己分析一下就知道值不值得买了

楼主不谢哈

马马杜

人家开发商敢卖这个价肯定有值得投资的潜力，你们瞎操心啥，开发商都不急

glk47

马马杜 发表于 2018-12-31 11:51
人家开发商敢卖这个价肯定有值得投资的潜力，你们瞎操心啥，开发商都不急 ...

这句哈是我听中介说的最多的话了，完全没逻辑，
有没有投资潜力都是对开发商而言，有潜力，开发商定价高，利润就全都是给开发商赚去了，开发商当然不急。业主就买去吧。