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楼主:huoniao9876

[行情讨论] 建房为什么这么便宜 [复制链接]

jsonp

木屐族

发表于 2018-12-25 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2018-12-25 16:47
大兄弟,这个牛啊,单层还是双层啊?差不多五百平方了哦.

双层。咱不是土豪嘛

jsonp

木屐族

发表于 2018-12-25 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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daniel0518 发表于 2018-12-25 17:14
请问找的哪家公司造的？

rawson

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huoniao9876

木屐族

发表于 2018-12-25 19:04 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2018-12-25 14:25
我家刚建好几个月，50sq，60万不到一点，加上拆老房子，车道，花园，围墙6万 ...

你哪个区？一套？

googles

木屐族

发表于 2018-12-25 19:15 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2018-12-25 17:17
rawson

肯定不是悉尼吧

ryan77

光脚族

发表于 2019-1-5 17:44 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2018-12-25 14:25
我家刚建好几个月，50sq，60万不到一点，加上拆老房子，车道，花园，围墙6万 ...

请问用的哪家？超初期预算吗

jsonp

木屐族

发表于 2019-1-7 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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ryan77 发表于 2019-1-5 17:44
请问用的哪家？超初期预算吗

rawson, 大的建筑商在一开始谈好价格后是不会变的，会变的都是小公司

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2019-1-7 13:25 |显示全部楼层

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volume builder 因为量大所以成本低。可以做低价。但是一旦需要修改就会涉及到公司内成本增加的很大，所以volume builder 就会选择不做，或者加价很多。

小builder，设计上修改基本上不太会成本增加，容易修改一些。而且他们报价主要看当时活多不多。

belinda529

布鞋族

发表于 2019-1-10 10:34 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2018-12-25 14:25
我家刚建好几个月，50sq，60万不到一点，加上拆老房子，车道，花园，围墙6万 ...

你找的哪家呢？

小短睫毛

银靴族

发表于 2019-1-10 10:41 |显示全部楼层

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有可能现在活不多。看看还有没有一些额外费用

a1169838

木屐族

发表于 2019-1-10 12:33 |显示全部楼层

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确实是便宜啊，小builder根本做不刀这个价格。不够话说最近metrion口碑不太好，工期拖的厉害

聪明的屁股

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发表于 2019-1-10 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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2000+一平米比较正常

timwu816

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发表于 2019-1-15 06:46 来自手机 |显示全部楼层

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其实小builder也能做到这个价格，只不过小builder活少，逮到一个客户还不使劲宰啊？大builder进货价、人工费是便宜，但便宜的不多，也就10%左右。本人在大builder那里打了三年工，拿了licence，现在自己出来做小builder

有财是条狗

光脚族

发表于 2019-1-17 12:18 |显示全部楼层

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房屋报价除了site cost以外还包括basic price，building guideline，turnkey price 和upgrade price，价格差别主要是差别在 site cost和upgrade里面的内容不同，比如三合板的厨房台面和石头的价格肯定不同，20毫米厚的和40毫米厚的价格也是不同，合成石和天然石的价格又不同，所以出现这个价格区间的差别是很正常的呀

huoniao9876

木屐族

发表于 2019-1-19 09:49 |显示全部楼层

timwu816 发表于 2019-1-15 06:46
其实小builder也能做到这个价格，只不过小builder活少，逮到一个客户还不使劲宰啊？大builder进货价、人工 ...

哥们你在哪个大builder 做的？交流一下可以吗？留个联系方式

timwu816

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发表于 2019-1-19 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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huoniao9876 发表于 2019-1-19 09:49
哥们你在哪个大builder 做的？交流一下可以吗？留个联系方式

嗯，加好友私聊

YugaYuga

金靴族

发表于 2019-1-19 12:45 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2018-12-25 14:25
我家刚建好几个月，50sq，60万不到一点，加上拆老房子，车道，花园，围墙6万 ...

请问有经验的，悉尼有那家能做到这个价吗？

you only live once

jsonp

木屐族

发表于 2019-1-19 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2019-1-19 12:45
请问有经验的，悉尼有那家能做到这个价吗？

同样的一个问题，回答了几遍，还有人接着问，这是一个什么样的体验？

YugaYuga

金靴族

发表于 2019-1-19 13:24 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2019-1-19 12:46
同样的一个问题，回答了几遍，还有人接着问，这是一个什么样的体验？

呃，没看出你说的是悉尼的rawson

"50sq，60万不到一点" 是project home吗？

you only live once

YugaYuga

金靴族

发表于 2019-1-19 13:36 |显示全部楼层

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timwu816 发表于 2019-1-15 06:46
其实小builder也能做到这个价格，只不过小builder活少，逮到一个客户还不使劲宰啊？大builder进货价、人工 ...

逮到几个能使劲宰的客户了？

you only live once

dongyuange

银靴族

发表于 2019-1-19 18:14 |显示全部楼层

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timwu816

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发表于 2019-1-19 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2019-1-19 13:36
逮到几个能使劲宰的客户了？

我刚开始做小builder没多久，还处于薄利多销的状态。小builder每年开工量有限，要是排队的多了，涨价也是正常的。小builder就是服务好，房型想怎么改就怎么改，材料想用什么都可以，付款什么好商量。你去大builder那里试试？人就是爷，你得低声下气求着他

jsonp

木屐族

发表于 2019-1-20 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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timwu816 发表于 2019-1-19 18:50
我刚开始做小builder没多久，还处于薄利多销的状态。小builder每年开工量有限，要是排队的多了，涨价也是 ...

请问小builder在签了合同后，在开工到一半的时候会涨价，是不是普遍情况？以前看到有人说小builder以0利润接下单，做了一部分要涨价，否则就停着，这个时候也不能让别的builder接手了

timwu816

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发表于 2019-1-20 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2019-1-20 10:15
请问小builder在签了合同后，在开工到一半的时候会涨价，是不是普遍情况？以前看到有人说小builder以0利 ...

这是中东builder常用的套路。低价竞标，中标后就开始找各种理由来加价，不加就拖着烂尾。只要有点良心的builder都不会做这种事。本人是基督徒，更不可能做这种事。

spin123

银靴族

发表于 2019-1-20 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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timwu816 发表于 2019-1-20 09:44
这是中东builder常用的套路。低价竞标，中标后就开始找各种理由来加价，不加就拖着烂尾。只要有点良心的b ...

这个印度中国的builder也有吧

productreview上有很多大的builder的评价，可是小的builder一般去哪里看客户评价？

Nobody on the Gold Coast

timwu816

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发表于 2019-1-20 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2019-1-20 11:00
这个印度中国的builder也有吧

productreview上有很多大的builder的评价，可是小的builder一般去哪里看客 ...

只能靠朋友推荐

hp8

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发表于 2019-1-20 12:03 |显示全部楼层

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volume builder平均大约12000 per square 而且包括了site cost,只是建材的质量中下。

JhYu

铜靴族

发表于 2019-1-20 20:49 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2019-1-20 11:00
这个印度中国的builder也有吧

productreview上有很多大的builder的评价，可是小的builder一般去哪里看客 ...

小builder一年也建不了几栋，当然也没什么review了。

Henrychen

金靴族

发表于 2019-2-13 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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jsonp 发表于 2018-12-25 17:16
双层。咱不是土豪嘛

请问二层楼的墙面也是砖的吗？

VroomVroom

皮靴族

发表于 2019-2-13 13:03 |显示全部楼层

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两楼不是砖是石膏板~要做成砖的话加钱。。。

Henrychen

金靴族

发表于 2019-2-13 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2019-2-13 13:03
两楼不是砖是石膏板~要做成砖的话加钱。。。

要加多少钱？

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