[修房建房] 房屋地基下沉有办法修吗？ [复制链接]

发表于 2018-12-15 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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夏沙发表于 2018-12-14 20:40
可以修啊。
我家的客厅下陷了12cm，直接顶起来，然后下面浇水泥柱 90cm x90cm 4个。
一共花了4700。保修10 ...

谢谢

发表于 2018-12-15 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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夏沙发表于 2018-12-15 15:27
0412 355 847
Dennis Heale Restumping & Underpinning
House Restumping & Reblocking - Heathmont, VIC ...

感谢啊
你是怎么找到这家公司的？什么时候修的？维修后到现在没再出现下沉现象吧？

迦南

发表于 2018-12-15 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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学习一下

OETEXPERT

木屐族

发表于 2018-12-15 20:29 |显示全部楼层

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一般不用正常现象

ringsun

铜靴族

发表于 2018-12-17 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 ringsun 于 2018-12-17 10:26 编辑

davidzhu 发表于 2018-12-14 15:31
回晚了房子是砖结构的应该是单砖外墙没有裂痕里边有而且很多踢脚线也有据说是下沉过程中墙与墙拉扯 ...

外面砖没有裂缝，里面石膏板裂缝？这倒是少见，你的基础是木地板还是水泥底板？最好上些照片可以帮你判断一下
最好不要找underpin的公司，他们只管干活，不管效果。
做过一个车库双砖房裂缝的，5年前做的underpin没做结构评估，最近裂的更加严重，快倒了，我给他出的报告，最后重新做。

lukelee

发表于 2018-12-17 11:30 |显示全部楼层

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先找原因。照理来说几十年的老房子地基不太应该再动了。你不会在某个角落放上个什么重型家具吧？比如放满水的大理石浴缸...

的确是有一种foam打入地下把房子撑起的技术，不知道对方用的是不是这种： https://www.youtube.com/watch?v=c8aqUTXIpSo

不管如何，从此家里的家具以轻型的为主.

发表于 2018-12-18 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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ringsun 发表于 2018-12-17 11:21
外面砖没有裂缝，里面石膏板裂缝？这倒是少见，你的基础是木地板还是水泥底板？最好上些照片可以帮你判断 ...

外边还是有裂缝的只是以前没注意到，在门前那面墙搞的门打不开了原来以为是门热胀冷缩造成的后来才知道是墙下沉造成的

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发表于 2018-12-18 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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lukelee 发表于 2018-12-17 11:30
先找原因。照理来说几十年的老房子地基不太应该再动了。你不会在某个角落放上个什么重型家具吧？比如放满 ...

没有重家具只是离树林比较近可能树根影响的吧

kongcn0119

草鞋族

发表于 2018-12-18 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-14 13:32
房子40年左右

Underpinning 是把你的基础延伸到更硬的土层甚至是石层，这样子可以避免沉淀。

发表于 2018-12-18 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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ringsun 发表于 2018-12-17 11:21
外面砖没有裂缝，里面石膏板裂缝？这倒是少见，你的基础是木地板还是水泥底板？最好上些照片可以帮你判断 ...

内部裂缝照片也给你看看

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发表于 2018-12-18 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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ringsun 发表于 2018-12-17 11:21
外面砖没有裂缝，里面石膏板裂缝？这倒是少见，你的基础是木地板还是水泥底板？最好上些照片可以帮你判断 ...

另外做underpin之前必须要做结构评估吗？

发表于 2018-12-18 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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一般石膏板很难裂开的，反而是双砖的容易裂

发表于 2018-12-18 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2018-12-18 18:18
一般石膏板很难裂开的，反而是双砖的容易裂

为什么我这个裂那么厉害？我也不是双砖啊双砖应该冬暖夏凉啊

s3132090

木屐族

发表于 2018-12-18 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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墙上没缝隙但是室内地面不平有办法修吗，会把瓷砖什么的破坏了吗

发表于 2018-12-18 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-18 18:44
为什么我这个裂那么厉害？我也不是双砖啊双砖应该冬暖夏凉啊

你隔壁有没有工地啥的?或者有挖游泳池的?

发表于 2018-12-18 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-18 18:06
外边还是有裂缝的只是以前没注意到，在门前那面墙搞的门打不开了原来以为是门热胀冷缩造成的后来才知 ...

看照片是unit?

发表于 2018-12-18 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2018-12-18 18:55
看照片是unit?

是啊双层unit 上层也是砖结构隔壁没有工地是一片树林

发表于 2018-12-18 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-18 19:02
是啊双层unit 上层也是砖结构隔壁没有工地是一片树林

unit就好办了，里面外面打电话给strata,只要你裂的地方是commonarea，公用部分，就用sinking fund修吧

发表于 2018-12-18 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-18 19:02
是啊双层unit 上层也是砖结构隔壁没有工地是一片树林

如果不公用地方就自己修

aulaoda

金靴族

发表于 2018-12-18 19:55 |显示全部楼层

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学习了

silviaztt

布鞋族

发表于 2018-12-18 22:21 |显示全部楼层

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夏沙发表于 2018-12-14 20:40
可以修啊。
我家的客厅下陷了12cm，直接顶起来，然后下面浇水泥柱 90cm x90cm 4个。
一共花了4700。保修10 ...

你好，求你家做underpin的联系电话？我在墨尔本

ringsun

铜靴族

发表于 2018-12-18 22:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 ringsun 于 2018-12-18 21:56 编辑

davidzhu 发表于 2018-12-18 17:13
内部裂缝照片也给你看看

你这个裂的很严重了，里面裂缝有一厘米了吧，外面的裂缝是修补过的，看起来缝隙很宽。
你要做underpin建议工程师配合出方案，让他们施工，你不做结构方案，工程师不签字，谁负责后面呢?
他们做的东西，真的不可靠,因为没什么责任，他们就是干活拿钱，效果怎么样他们管不了。
你要有原有结构的基础图纸，然后工程师现场勘察，判断问题产生的原因，然后出可靠的方案。
再找underpin的施工

发表于 2018-12-18 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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ringsun 发表于 2018-12-18 22:54
你这个裂的很严重了，里面裂缝有一厘米了吧，外面的裂缝是修补过的，看起来缝隙很宽。
你要做underpin建 ...

一般underpin不是能保十年二十年吗？再出问题他们就不管吗？再说找了工程师出了图纸之后不还是得个underpin修吗？再有退一万步，你说我这个严重，如果不管的话会怎么样呢？

发表于 2018-12-18 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2018-12-18 19:07
unit就好办了，里面外面打电话给strata,只要你裂的地方是commonarea，公用部分，就用sinking fund修吧 ...

裂在我自家房子墙上不是公共区域再说那个jb body corporate 除了收钱什么也不管以前房子漏雨就没管

发表于 2018-12-19 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-18 23:09
裂在我自家房子墙上不是公共区域再说那个jb body corporate 除了收钱什么也不管以前房子漏雨就没管 ...

这个也只能你自己想办法进committee
了，才有话语权，用sinking fund来修

发表于 2018-12-19 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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fly100 发表于 2018-12-14 19:32
我有栋房子也是40多年，外墙大概5毫米的裂，老裂，找人来修，大叔来看了眼扭头就走，说这TM也叫裂？老裂了 ...

朋友你好请问你找的大叔有联系方式吗？感觉挺靠谱的人不让你乱花钱

6号咨询员

发表于 2018-12-19 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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ringsun 发表于 2018-12-18 22:54
你这个裂的很严重了，里面裂缝有一厘米了吧，外面的裂缝是修补过的，看起来缝隙很宽。
你要做underpin建 ...

同关注中。
这个石膏有些缝隙的裂缝看上去微乎其微啊，这样可以判断墙体已经裂了有一厘米了？这样外墙还没有出现裂缝痕迹听上去不太理解呢，请层主说明白一点可以吗？

merlot14