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楼主:爬山虎

[其他讨论] 大叔瞎说地产 [复制链接]

lindapipi

铜靴族

发表于 2018-12-6 16:00 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-12-6 05:58
我记得楼主去年和今年各卖了一套房吧?如果卖了再买，其实已经损失了一部分利润了。我的思路和楼主差不多， ...

我想请问一下这个正现金流如何计算？租金可以COVER利息就算吗？（全年看，空置率计算在内），还是说按照买房子时候的TOTAL价格计算，租金是否可以COVER 贷款+首付（假设100% 贷款）？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-6 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2018-12-6 15:00
我想请问一下这个正现金流如何计算？租金可以COVER利息就算吗？（全年看，空置率计算在内），还是说按 ...

我不会算细帐，只粗算，千分之一原则，十秒以内判断。50万的房子租金500以上，再算细帐。不到的话，不需要算。

足迹最穷地产投资人

lindapipi

铜靴族

发表于 2018-12-6 16:08 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-12-6 16:06
我不会算细帐，只粗算，千分之一原则，十秒以内判断。50万的房子租金500以上，再算细帐。不到的话，不需 ...

这个要求对于HOUSE来说基本不可能啊。。。。。公寓早几年买的还差不多
世道不好，虽然HOUSE 投资回报率高不过还是觉得更保值一点

acv

皮靴族

发表于 2018-12-6 16:09 |显示全部楼层

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咱等大妈来说

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-6 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2018-12-6 15:08
这个要求对于HOUSE来说基本不可能啊。。。。。公寓早几年买的还差不多
世道不好，虽然HOUSE 投资回报率高 ...

我的房产投资经验不太在乎理论，也不在乎户型。脑子里一堆例子，随便给你拉一个。一个朋友2015年54万买入一套两房公寓，今年赔本52万卖出。套现125万买入学区房700平house，2015年同一条街相同地块，户型新旧类似的house148万成交。

足迹最穷地产投资人

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2018-12-6 16:41 |显示全部楼层

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如果一个小镇人都走了，租金就归零了。
资本市场告诉我们liquidity很重要。租房市场同样。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-12-6 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-12-6 05:58
我记得楼主去年和今年各卖了一套房吧?如果卖了再买，其实已经损失了一部分利润了。我的思路和楼主差不多， ...

挂了半年没有卖出去，收到的出价很低，干脆收回来出租了。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-12-6 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2018-12-6 16:41
如果一个小镇人都走了，租金就归零了。
资本市场告诉我们liquidity很重要。租房市场同样。 ...

是啊，现在这个世道，属于沙中淘金

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-12-6 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2018-12-6 10:33
瞎说大叔的重点都自己划出来了：推销自己的乡下农村房。自己去看

暂时还没有乡下房子，打算买入而已。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

leonliwenyu

草鞋族

发表于 2019-4-28 14:07 |显示全部楼层

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大叔，谢谢你给我的帖子加分。
我是新人没法留言和加好友，所以只能来你的帖子谢人。

感觉和你的投资理念非常类似。数据控，现金为王，偏保守。

自己也是在研究了超级多资料和网站后去实践的。
主要就是看
domain和realestate的suburb和street 数据，历史交易记录等等。
HTW的市场报告和周期时钟
microburb的投资数据
DSRdata的demand and supply rate
SQM的空置率
statquick的人口数据
homely网站对于surburb的评论等等
当然还有youtube上的各种资料。

希望有机会可以和你交流，谢谢。