大叔瞎说地产

lindapipi

天涯浪客 发表于 2018-12-6 05:58
我记得楼主去年和今年各卖了一套房吧?如果卖了再买，其实已经损失了一部分利润了。我的思路和楼主差不多， ...

我想请问一下这个正现金流如何计算？ 租金可以COVER利息就算吗？（全年看，空置率计算在内）， 还是说按照买房子时候的TOTAL价格计算，租金是否可以COVER 贷款+首付 （假设100% 贷款）？

天涯浪客

lindapipi 发表于 2018-12-6 15:00
我想请问一下这个正现金流如何计算？ 租金可以COVER利息就算吗？（全年看，空置率计算在内）， 还是说按 ...

我不会算细帐，只粗算，千分之一原则，十秒以内判断。50万的房子租金500以上，再算细帐。不到的话，不需要算。

lindapipi

天涯浪客 发表于 2018-12-6 16:06
我不会算细帐，只粗算，千分之一原则，十秒以内判断。50万的房子租金500以上，再算细帐。不到的话，不需 ...

这个要求对于HOUSE来说基本不可能啊。。。。。公寓早几年买的还差不多
世道不好，虽然HOUSE 投资回报率高不过还是觉得更保值一点

acv

咱 等大妈 来说

天涯浪客

lindapipi 发表于 2018-12-6 15:08
这个要求对于HOUSE来说基本不可能啊。。。。。公寓早几年买的还差不多
世道不好，虽然HOUSE 投资回报率高 ...

我的房产投资经验不太在乎理论，也不在乎户型。脑子里一堆例子，随便给你拉一个。一个朋友2015年54万买入一套两房公寓，今年赔本52万卖出。套现125万买入学区房700平house，2015年同一条街相同地块，户型新旧类似的house148万成交。

黑山老妖

如果一个小镇人都走了，租金就归零了。
资本市场告诉我们liquidity很重要。租房市场同样。

爬山虎

天涯浪客 发表于 2018-12-6 05:58
我记得楼主去年和今年各卖了一套房吧?如果卖了再买，其实已经损失了一部分利润了。我的思路和楼主差不多， ...

挂了半年没有卖出去，收到的出价很低，干脆收回来出租了。

爬山虎

黑山老妖 发表于 2018-12-6 16:41
如果一个小镇人都走了，租金就归零了。
资本市场告诉我们liquidity很重要。租房市场同样。 ...

是啊，现在这个世道，属于沙中淘金

爬山虎

笑和尚 发表于 2018-12-6 10:33
瞎说大叔的重点都自己划出来了：推销自己的乡下农村房。自己去看

暂时还没有乡下房子，打算买入而已。

leonliwenyu

大叔，谢谢你给我的帖子加分。
我是新人没法留言和加好友，所以只能来你的帖子谢人。

感觉和你的投资理念非常类似。数据控，现金为王，偏保守。

自己也是在研究了超级多资料和网站后去实践的。
主要就是看
domain和realestate的suburb和street 数据，历史交易记录等等。
HTW的市场报告和周期时钟
microburb的投资数据
DSRdata的demand and supply rate
SQM的空置率
statquick的人口数据
homely网站对于surburb的评论等等
当然还有youtube上的各种资料。

希望有机会可以和你交流，谢谢。

Mansfieldrabbit

看空为什么要做多？

fireplay8888

只能考虑capital city.  

savagesman

Mansfieldrabbit 发表于 2019-4-28 20:58
看空为什么要做多？

他是为了正向现金流，不是为了资本利得
他的房产投资不是做多，是为了租金收入

Mansfieldrabbit

savagesman 发表于 2019-5-2 16:39
他是为了正向现金流，不是为了资本利得
他的房产投资不是做多，是为了租金收入 ...

想抄底的听说过，逢低吸入也听说过，但明知要一跌再跌还买没听说过，现金流啥的是故弄玄虚

Mansfieldrabbit

涨还是会涨的，要等降息之后，但也只是部分地区轻微涨，部分地区只能价格站稳，大涨的时代成为历史了。

Mansfieldrabbit

没仔细看帖，原来是说乡下房，那是，随时买正现金流都很好。

hpwa032

天涯浪客 发表于 2018-12-6 08:20
不用downsize,第二个阶段就是还自住房的阶段，自住房还完了，就是第三个阶段了。。。 ...

自住没多钱倒是还完了，投资欠银行一屁股，压力大啊，还想换House ， 哎。。。

yizhe125618

dedge 发表于 2018-12-6 08:32
地产最重要的是什么？Location Location Location

对

dandanmay

关注一下