虎口拔牙成功，刚刚成功卖掉，Hurstville 北两站5房

gracehyh

刘关张 发表于 2018-11-29 10:30
HURSTVILLE 北2站是哪里？直接说地名就可以了，还兜圈子

应该是carlton

oceandeepshell

gracehyh 发表于 2018-11-29 12:59
应该是carlton

不是

羞射的彤狗狗

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 11:57
近平同志，你好。过去小利真不值得一说。但现在是什么情况，是诸葛亮失街亭，还能全身而退，是在失算后有 ...

可能因为我不是空军，所以我不会有止损离场这种想法。换句话说我既然已经重新搞好了，怎么我也会先租出去，就算房价下跌，但是租金我总有的收。更何况我完全不相信腰斩之说，跌个10%是我自己的判断吧，当然这种事儿也没什么争论的必要。都是个人对市场的判断跟投资习惯。但是客观上讲，折腾了这么久现在来个虎头拔牙，我很心痛。我会出租一年去看市场反应，毕竟狼来不来，房子就在那里，拿着租子也是好的。现金流正不正，房子就在那里，有资产也是好的。

sub3

Kogarah?

chihu

Location;Location;Location.

wliu1197

楼主地买了多岁钱呀？

oceandeepshell

chihu 发表于 2018-11-29 15:17
Location;Location;Location.

就凭157万1千，好事多为两站，应该够了，我不是故意卖关子，是朋友，新业主方面不能矛盾

甜芒果

恭喜你朋友 再接再厉

另外我们打算在悉尼买个投资房 预算先定1M 不够再加
请你帮我问问你朋友 推荐几个区 谢谢

pan123au

1 Zela Street
Mortdale, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/pr ... t-mortdale-nsw-2223

oceandeepshell

甜芒果 发表于 2018-11-29 16:57
恭喜你朋友 再接再厉

另外我们打算在悉尼买个投资房 预算先定1M 不够再加

不动如山，等工党政策，如今正如文昭所言，大时大事。

甜芒果

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 17:20
不动如山，等工党政策，如今正如文昭所言，大时大事。

你的意思是按兵不动？持币观望？

推荐几个区 先关注起来

oceandeepshell

pan123au 发表于 2018-11-29 17:18
1 Zela Street
Mortdale, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/property/1-zela-st-mortdale-nsw-222 ...

厉害的人，一定已经名成利就。

jacsonlin

pan123au 发表于 2018-11-29 17:18
1 Zela Street
Mortdale, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/property/1-zela-st-mortdale-nsw-222 ...

不错哦，50多万能建成这样挺划算的。

pan123au

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 18:00
厉害的人，一定已经名成利就。

你朋友应该是亏本卖了的。 95万+ 4 万印花税，+52 万的建筑成本+150万x4%=6万利息+ 2万中介费 = 159万。

汪汪汪

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 18:00
厉害的人，一定已经名成利就。

真心不认为赚钱了，并且，未来还会有税务麻烦。

$951,000 买进，税大约3万
即：成本98万了。
   
2018年卖出，两年利息，按50%贷款计算（够可以的了吧？）  3.5 万利息不高吧

建筑成本50 + 98+3.5 =  151.5  已经算亏了

其次，楼主朋友几乎可以肯定没有计算GST（当年买地肯定也没计算GST），未来高概率税务麻烦。

卖房实际到手差不多应该是：
1571000- 157100 + 500,000 * 0.1 (明白含吧？） - 1571000*0.011（中介费按1.1% 够可以吧） = 1446619  到手应该差不多在145万左右。应该是血亏。没计算GST所以才所谓盈利吧。

猜测，还没settle，等交割时候发现律师通知需要withhold GST 10% 就明白了。  地税等已经忽略。

汪汪汪

pan123au 发表于 2018-11-29 18:24
你朋友应该是亏本卖了的。 95万+ 4 万印花税，+52 万的建筑成本+150万x4%=6万利息+ 2万中介费 = 159万。 ...

很多华人卖房时候不计算GST。（新房，开发房产需要计算）

vickyvicky

这个价格比2015年还是涨了好吧

rolexboy

汪汪汪 发表于 2018-11-29 18:35
很多华人卖房时候不计算GST。（新房，开发房产需要计算）

我朋友当年自己造的房子，据说新房子也要额外再交印花税的，请问专家是不是这样啊？

oceandeepshell

汪汪汪 发表于 2018-11-29 18:35
真心不认为赚钱了，并且，未来还会有税务麻烦。

$951,000 买进，税大约3万

高手真是在民间。过去被中国功夫玩臭了，现在无论电脑网络届，还是投资，重新应验这一句。我本来以为方向误导就天衣无缝，结果高手来个南北反转。不过一切算进去，是小利。因为原始数据原因。

oceandeepshell

汪汪汪 发表于 2018-11-29 18:35
很多华人卖房时候不计算GST。（新房，开发房产需要计算）

题外话，时下有些足友举例某某房子卖出好价位，就判断楼市很强颈。还引来多军较好。这是一起要学习的案例，这套小中东区的房子，击败了谁，大名鼎鼎的Hudson st hurstvill，那套155万。Hudson st，在好是为的地位是龙头第一，没有之一。这两套房子并列于市，确实南区小中东赢，这就回答了，由于研究不足，加上中介神功，偶然一处卖价吓人只能说明抓到水鱼，不是市场转向。

MGF

waffle pod slab

elena2000121

自己得付出多大时间和精力啊，真心觉得不值

汪汪汪

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 19:09
题外话，时下有些足友举例某某房子卖出好价位，就判断楼市很强颈。还引来多军较好。这是一起要学习的案例 ...

没读懂你的发言。

但是很想问一句：这种加盟类型的建筑商，质量如何？

U2BB

Mortdale 是小中东区？

moshang5712

小白一枚，膜拜一下

pan123au

汪汪汪 发表于 2018-11-29 18:35
很多华人卖房时候不计算GST。（新房，开发房产需要计算）

以自主名义买卖，应该不用应该不用GST。印花税是4 万不是3万。利息是 100万*4% *1.5 年+ 50万 *4%*50% = 7万。

pan123au

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 19:09
题外话，时下有些足友举例某某房子卖出好价位，就判断楼市很强颈。还引来多军较好。这是一起要学习的案例 ...

这套房子楼上是板贴砖，下面可能是双砖主要结构，有些也可能是板，所以很便宜而且可能是以前剩下的材料做的。

604

bello 发表于 2018-11-29 12:25
谁能总结下楼主的中心思想

房价要涨。

oceandeepshell

汪汪汪 发表于 2018-11-29 19:34
没读懂你的发言。

但是很想问一句：这种加盟类型的建筑商，质量如何？ ...

有一种是镀锌钢龙骨，这个公司是我唯一信赖。但贵，若他盖，我估计要多20万。

汪汪汪

pan123au 发表于 2018-11-29 20:17
以自主名义买卖，应该不用应该不用GST。印花税是4 万不是3万。利息是 100万*4% *1.5 年+ 50万 *4%*50% =  ...

新房就有GST 见ATO说明，跟是否自住无关。 除非盖完后6年还是7年以上卖才无GST。

放心，就算你不想，买家律师会强迫扣GST（2018年新规定）