买房贷款还是要靠自己！多研究！多比较！别信broker！

myth

一大波broker要来了

qilisun

我用了一个banker,是CBA的，非常给力，南美人，非常棒，如果需要，私信给我。

好运2012

谢谢楼主分享，请问最后一栏的total saving with UNO offer 是什么意思啊？

ozsuccess

evaz 发表于 2018-11-21 14:30
自己的材料能搞定的干嘛找BROKER ?

broker属于团购，利率会低，不是这样吗

cy345290833

好运2012 发表于 2018-11-26 21:10
谢谢楼主分享，请问最后一栏的total saving with UNO offer 是什么意思啊？

就是说 你要是在他们家银行办了贷款 就会有这些现金返还

好运2012

cy345290833 发表于 2018-11-27 19:46
就是说 你要是在他们家银行办了贷款 就会有这些现金返还

谢谢，就是需要在UNO网站申请才可以对吗？

cy345290833

好运2012 发表于 2018-11-27 20:57
谢谢，就是需要在UNO网站申请才可以对吗？

不是的 这个只是 跟你说 银行最近有这些优惠 他们整理出来的 你可以自己去找银行 不用非找他们来办贷款

cdfei

broker有返现啊，不然找他们干啥，周末上午去个银行，啥资料都帮你填完了

大小可爱

一天世界晴~ 发表于 2018-11-21 12:17
还有银行会不定期 有返现活动 这个都要自己 留心  broker 不会告诉你的 他们只会找他们佣金最高的 来给你弄 ...

你是我最喜欢的broker，远在悉尼还一直找你

ailsalu

大小可爱 发表于 2018-11-27 20:09
你是我最喜欢的broker，远在悉尼还一直找你

加一加一！

大小可爱

ailsalu 发表于 2018-11-27 21:22
加一加一！

原来我们是同一个broker，哈哈哈

U2BB

qilisun 发表于 2018-11-23 11:03
我用了一个banker,是CBA的，非常给力，南美人，非常棒，如果需要，私信给我。 ...

是悉尼的吗？麻烦私信一下，我现在这个太不给力了。谢谢

一天世界晴~

大小可爱 发表于 2018-11-27 21:09
你是我最喜欢的broker，远在悉尼还一直找你

   可是我从来对不上号你们在论坛里是谁啊   万一以后得罪了不要来打我啊

我的上帝

一天世界晴~ 发表于 2018-11-28 10:50
可是我从来对不上号你们在论坛里是谁啊   万一以后得罪了不要来打我啊 ...

你是在墨尔本吗

lry-jdtj

说banker有自己的权限的，我怎么重来没遇到过。

大小可爱

一天世界晴~ 发表于 2018-11-28 10:50
可是我从来对不上号你们在论坛里是谁啊   万一以后得罪了不要来打我啊 ...

偶最近要买房，得罪了以后就上论坛追杀你

一天世界晴~

我的上帝 发表于 2018-11-28 10:53
你是在墨尔本吗

啊是啊。。。。

一天世界晴~

大小可爱 发表于 2018-11-28 11:04
偶最近要买房，得罪了以后就上论坛追杀你

   给条活路吧

2000lily

最近正在准备贷款，听说ANZ有3000返现？

zsptss

收藏

xiao_xxx

材料真实真的是自己去银行弄好！巨迅速！一个礼拜保险 offset 贷款合同全都搞定！

eeemm

哇~~~这么多人站broker的， 站银行的都有~~~  好多人说一大波broker 在赶来的路上~~ 我跟你们说呵呵~~~  那一大波 broker 因为太难在这里做到生意，都转行了。 剩下一小戳了
很少出来讲话， 今天看看觉得这个行业真是墙倒众人推啊~~ 作为一个从业十年的贷款人我也来谈谈我的想法~~ 也是今天有个case 被claw back 了， 不爽上来聊聊。
纯探讨，就想跟大家讨论讨论~
什么是Broker？
一说起broker， 由于行业门槛过于低，对于新晋的broker没有客户资源，很难得到客人认可，又想尽快赚钱，我经常听见的就是broker帮忙做假，broker settle 了人就没了， 说好的返现也没给，还有身边的以前做代购的，转行做贷款， 做运输的转行做broker，做饭店的，打听贷款办法。 说回来还是一个事情， 就是这行看起来太容易了， 无非帮客人settle个贷款，过一两个月收钱了。 很多很多负面的声音。 这一切的一切归根结底都是行业本身有问题，没有一个很严谨的考核机制， 不像会计，financial planner 那些有一个间接式的入行途径， 为什么没有一个做快递的朋友突然跟我说我现在去做会计了？ 其实还有一个原因就是， 澳洲人数学能力太差，他们不认为有很多人会很愿意去做这个行业，因为整天跟数字打交道，整个行业基本跟real estate 行业一样容易进入。 为什么没有很多人去质疑会计或者律师这些行业？ 每次去总公司开会，很多AUS broker 公司都说要收取额外的费用来给别人financial advice，中国我们自己的broker 到这个时候真的不好意思说， 有的公司甚至把做贷款返现金打到自己的广告里，是因为我们做的事情比外国人做的差很多么？ 像以前那种客人来我们这边做贷款， 收入完全没问题， 却“不知道”自己之前在哪里工作的笑话，现在已经不可取了。
其实房屋贷款是broker 这个行业挺大一部分，但不是全部， 基本上关于financial 的东西都可以来问broker， 但是目前看这个情况应该除了房屋贷款，很少有朋友问其他方面的贷款问题了吧~~  
为什么要找broker？跟banker 有什么不同？
人家banker 在这个银行工作，能比你们差？ 拿到的东西，什么都是最updated~！ 如果说贷款方面，真的没有太大区别，计算方面可能有的资深一点的banker 能跟broker 公司能力相当， 遇到中国banker 可能好点， 如果遇到外国人我明跟你说 呵呵~~ 能笑哭你。 数学这方面是外国人的通病，因为审理loan的人一般都是外国人，我们遇到最常见的就是算不明白，decline 了回来手把手教他怎么算，然后向我们道歉。（这时候应该有很多朋友在斜眼冷笑了，这牛逼吹的）如果broker 做的比较久的，这个都很常见，这里很多broker朋友应该都很有同感，而且近期特别多，因为银行压缩开支，请了很多年轻人，甚至有些老人也是非常的固执。 所以assessor 打给我电话都还是比较“礼貌”的。
再说说区别， 我觉得我遇到最常见的就是客人找一个banker 做完贷款， 之后利率涨了想降回来，人不在这做了， 或者升职了。那为什么找broker 呢？ 理论上是所有金钱类的问题我们都应该有一个解决办法的， 不光是从你的房子里面拿出钱来买另一套房子。 那如果你想买个船，回头一看，之前帮你的banker不在那里做了， 或者你运气好， 他还在那，你问他， 他说我给你推荐个专门做这个的~ 做这个的那个贷款经理由于银行policy 的限定，能不能给你贷这个款还两说呢~ 有的人说那有啥，我从房子里拿钱出来，乍一听也没什么问题，不过房子是不是总能解决你所有的贷款问题呢？ 那楼主你发的那个利率对比的表有没有说哪个船贷款利率好？ 哪个返现更多呢？  这只是举一个小小的例子，不是只有车贷房贷，商业贷款哈~~
再说说为什么好多banker 都在这个论坛里这么活跃？ 而以前为什么没有呢？ 很容易想明白， ↑面不是说了么，银行压缩开支，请了很多新人来做banker。就拿某某大银行来说， 我们接触的commercial manager之前带的小弟，现在都带小弟的小弟来我们办公室了~~  banker 也一样，新人也一个月要有一定的KPI啊，不一定是300万， 可能150万，你做不到也是要谈话的啊， 而且银行里面的peer group压力很大很大，这就带来了，各种银行里面给你做贷款的“各种流畅”。有什么问题吗？ 最后谁贷款下来了，谁是王！！ 但是从我的角度来看，有的时候的确不需要那些“各种流畅”来做贷款，也许你的收入其他银行可以给你贷款只是你没问到， 又或者你对这些policy 还不够足够的了解？ 就好像楼主发的对比列表， 这种是针对完全没有任何复杂问题的贷款而言， 不涉及任何policy，也就是我们说最common 的case 来说的。那稍微多一点细节，比如457 签证， 请问以上那些可以给你贷款呢？ 当然这只是一个小例子， 不是只有“身份”问题才需要来问我们。
我觉得大家可以把broker 想成是帮你解决所有资金问题的咨询师，而不是买房子贷款“拉皮条”的那个人。 就好像会计，律师我们希望你也在贷款这方面给我们足够的信任，帮你解决一切的金融难题，不光在房屋市场一路狂飙的大路上帮你擦车，而是在现在这种逆境里，给你指点光明。

哎~~~ 今天这个clawback 太闹心了，我们很少有这样的事情， 因为发生了，所以上来发发牢骚。 欢迎大家来吐槽，本来就没有针对任何人，也不为给任何人增光添彩哈。

Saidlu

不唠嗑拼的是胆量
半刻就是能做不能做，建议多去银行唠唠嗑 也能混个vip 有相熟的人了就好办了

ts123

U2BB 发表于 2018-11-27 22:19
是悉尼的吗？麻烦私信一下，我现在这个太不给力了。谢谢

已pm你

梦飞翔

2000lily 发表于 2018-11-28 11:17
最近正在准备贷款，听说ANZ有3000返现？

贷多少返3000啊

wxz_828

ts123 发表于 2018-12-5 22:34
已pm你

求私信+1

ts123

wxz_828 发表于 2018-12-5 22:38
求私信+1

已pm你

大头爸爸

梦飞翔 发表于 2018-12-5 22:36
贷多少返3000啊

70万以上返3500

Yanni_i

我之前自己去银行，不但要预约排队，见了人家看你贷款不到百万根本不想理你

buqingyun_best

ts123 发表于 2018-12-5 22:34
已pm你

你好是墨尔本的吗 可以私信吗