10年前，房价为什么崩盘了？《大空头》

pmp6

AAli 发表于 2018-11-18 22:11
第一澳洲没有次贷，所有房贷谁贷款谁还
第二澳洲gpd 增长，就业增长，违约率很低
第三 澳洲本次下跌的原因 ...

在我看，大选后，工党上台机率极大。工党上台后，取消负扣税也的几率也极大。

房产客的三大收益，租金，房产增值，负扣税。其中的负扣税没了，房价必跌。

所以，我认为，取消负扣税之后房价还会继续跌一阵子。

somazhang

maorice 发表于 2018-11-18 16:54
大空头的故事，是投资金融产品啊？理财投资什么的。最后造成金融信用危机，导致的地产问题是给那些金融炒作 ...

记得次级贷的核心产品就是房地产不良贷款打包

maorice

不是不良理财产品的打包吗？

maorice

得回去再看看这部片子了

AAli

pmp6 发表于 2018-11-18 23:25
在我看，大选后，工党上台机率极大。工党上台后，取消负扣税也的几率也极大。

房产客的三大收益，租金， ...

工党也要不想经济出现问题，一旦由于他们的政策导致经济衰退，自己也坐不稳

AAli

pmp6 发表于 2018-11-18 23:18
想问你个问题，工党说要取消负扣税，你觉得他们在说慌不？

负扣税没了，房价会降不？ ...

他们不一定会这么做，及时做也是对新买的房屋，已经买的不影响，及时是对新房屋 也不确定。

即便就是做实，也可以提高房租解决。到时候租客不高兴，没有选票，工党会坐得住吗？

pmp6

AAli 发表于 2018-11-19 10:11
他们不一定会这么做，及时做也是对新买的房屋，已经买的不影响，及时是对新房屋 也不确定。

即便就是做 ...

即便就是做实，也可以提高房租解决。

你上面这句话，错了。你以为价格是房东决定的吗？错了。是市场决定的。工党这种政策，会导致
1.炒房客离开房市，房价下降
2.本来买不起房的穷人买的起自住房，减少租客
3.炒房客不能报负扣税了，持有成本增加，但是租客却减少了。房租还是会降，降到他们觉得是亏本生意，炒房客就会退出。

AAli

pmp6 发表于 2018-11-19 11:38
即便就是做实，也可以提高房租解决。

你上面这句话，错了。你以为价格是房东决定的吗？错了。是市场决定 ...

房东不是炒房客，  这你要搞清楚
而且买有做赔钱生意的投资者，房东有权要求加房租，你租不起，你就买得起吗？ 银行不借钱，或少借钱给你

如果没有房地产投资者就没有房东，也没有房拿出来租，这是不可能的， 这是第2

及时房价下跌，低端房价格还是在上涨，可以竞争激烈了，而且不好意思银行压缩你的信贷，所以买不起的人还是买不起

不是喊一喊就可以提高买房能力的， 把整个经济搞垮

所以工党不要搞一些自欺欺人的政策来骗选票

dedge

08年表层原因是因为CDS金融衍生品，把不良贷款打入优良贷款资产包，然后层层转卖

就像你把一个烂苹果放入一筐好苹果里，再通过期货，保险，再保险什么的一层层包装最后卖到证券市场，这时候有人发现你这里面有一颗烂苹果，导致剩下的好苹果都跟着倒霉。本来一筐苹果100块，通过层层放大，弄成1000块的衍生产品，结果因为1块钱的烂苹果，这1000块的衍生产品都完蛋。

深层原因…………

你看华尔街五大投行剩下谁了，赢家通吃，为了干倒对手可没少推波助澜

w_woon

看過電影 - 我也對體制質疑，但是單一的我只能自保。

funnyfish

pmp6 发表于 2018-11-19 11:38
即便就是做实，也可以提高房租解决。

你上面这句话，错了。你以为价格是房东决定的吗？错了。是市场决定 ...

工党搞过NG一次，90年代，房价是跌了，但房租暴涨，怨声载道，没办法，2年后NG又恢复了。

这次有天量apt撑腰，可能还好点，但地产商开始不再囤地盖房子的话，没几年，库存消化完了，还是得涨。

前些日子的新移民几年内不能住悉尼墨尔本的政策貌似也没下文了，呵呵

穷人怎么可能买得起房呢？房价现在跌了，该租房的还是在租房，但房东由于NG取消的损失会很自然转嫁到租客头上。就好像美国加息，4大跟美国借的钱，人家加息了，4大不也是跟进嘛？谁买单？有贷款的房东买单呗～ （悉尼我不太懂，但墨尔本的租金涨了不少，无论城里城外）房东的既得利益损失了，那怎么办？只能薅租客羊毛了呗～ 这就好像食物链，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米

Jovani

取消负扣税是前几年房价飙涨时工党为了拉拢民心说的， 但随着现在眼看房市要大跌， 两党已经转为互相指责谁的政策造成房市大跌， 已经一段时间不见工党提取消负扣税的事了， 我敢断言， 即使明年工党上台 ，也只是会象征性的改动一下， 不会完全取消的。

pmp6

Jovani 发表于 2018-12-4 08:49
取消负扣税是前几年房价飙涨时工党为了拉拢民心说的， 但随着现在眼看房市要大跌， 两党已经转为互相指责谁 ...

两党已经转为互相指责谁的政策造成房市大跌

我没有听到这样的指责。你说的这个有根据吗？

yingke

看看十年前的房价和现在的房价 ！崩盘了？难道真的是我数学不好？

AAli

AAli 发表于 2018-11-18 21:11
第一澳洲没有次贷，所有房贷谁贷款谁还
第二澳洲gpd 增长，就业增长，违约率很低
第三 澳洲本次下跌的原因 ...

看看自己半年前的预测，基本都应验了

现在财长 屁颠屁颠去要银行放款了

早知今日，何必当初

achilles

美国次贷危机的根本，并不是次级贷本身default。 sub prime本身default体量不算大引不起大水花。
厉害的是用sub prime打包的金融产品cds，以及复合cds产品再打包的产品，甚至再打包，以及外围金融机构的无节制新开发的对赌盘。这些的体量比次贷本身大千百倍，这些才是系统性危机的根源。 澳洲没有这些东西，不可能出现次贷危机。

房价上涨和金融危机没有必然联系，和踏空的抱怨程度倒是很有关系。

zunreal

AAli 发表于 2018-11-18 21:11
第一澳洲没有次贷，所有房贷谁贷款谁还
第二澳洲gpd 增长，就业增长，违约率很低
第三 澳洲本次下跌的原因 ...

第一澳洲没有次贷，所有房贷谁贷款谁还

次贷难道不是谁贷款谁还的? 次贷还有别人帮你还的好事？

zunreal

achilles 发表于 2019-5-23 12:31
美国次贷危机的根本，并不是次级贷本身default。 sub prime本身default体量不算大引不起大水花。
厉害的是 ...

后续研究表明，是炒房的给炒崩了，当时subprime贷款违约率并不是多高

yohldf

achilles 发表于 2019-5-23 12:31
美国次贷危机的根本，并不是次级贷本身default。 sub prime本身default体量不算大引不起大水花。
厉害的是 ...

踏空是指前两年买了然后跌了15%外加损失了4%的印花税，2年里面补贴房子付掉3%，现在想卖还要损失1%的中介费，等于当年买房总共付出去的24%的首付全没了。  是这个踏空么？  就好像下楼梯，一脚踩下去，居然是空的，楼梯少了一节？

achilles

yohldf 发表于 2019-5-23 12:40
踏空是指前两年买了然后跌了15%外加损失了4%的印花税，2年里面补贴房子付掉3%，现在想卖还要损失1%的中介 ...

踏空是指能咬牙买的时候没买想等等，想到必须买的时候买，发现钱又不够了，而不是精分一样的选择高买低卖。

achilles

zunreal 发表于 2019-5-23 12:39
后续研究表明，是炒房的给炒崩了，当时subprime贷款违约率并不是多高

本身subprime违约这个事就没多严重，场外对赌盘合成cds威力太大。

zu365

achilles 发表于 2019-5-23 12:31
美国次贷危机的根本，并不是次级贷本身default。 sub prime本身default体量不算大引不起大水花。
厉害的是 ...

和我的观看影片后的理解相同~

yohldf

achilles 发表于 2019-5-23 12:51
踏空是指能咬牙买的时候没买想等等，想到必须买的时候买，发现钱又不够了，而不是精分一样的选择高买低卖 ...

那不懂了啊，相比前两年，现在不是房价跌了小20%，这两天新闻说贷款也更容易了么?  首次置业还只需要5%首付加免印花税呢。 那买房不是更容易了么？  怎么个踏空法啊？

还是你觉得之后更买不起了？  因为贷款更紧了？  首付更多了?  没买过房的5%首付就够啦。 还买不起？

achilles

yohldf 发表于 2019-5-23 12:53
那不懂了啊，相比前两年，现在不是房价跌了小20%，这两天新闻说贷款也更容易了么?  首次置业还只需要5%首 ...

意思就是现在这种情况要是买不起，以后也别买了

天涯浪客

zunreal 发表于 2019-5-23 12:39
后续研究表明，是炒房的给炒崩了，当时subprime贷款违约率并不是多高

那是找人背黑锅。就像皇家委员会的调查，搞掉了一批做假贷款的中介，银行一点毛病都没有。你不会以为银行啥也不知道吧?银行在金融系统混了这么多少年，怎么这么容易就被一些刚出道的贷款中介骗了呢？

AAli

zunreal 发表于 2019-5-23 12:34
次贷难道不是谁贷款谁还的? 次贷还有别人帮你还的好事？

次贷是多次打包一家买个另外一家 最后变成股票发行出售给股民。杠杆多倍放大，借贷主体多次转换，
所以 没有监管，买房人的还款能力没有信用，很多pension 可以买， 一旦出现问题，可以托夸整个贷款链条

澳洲是银行借给房奴，杠杆只是通常 5倍 （ 20%  买房）

revstar

AAli 发表于 2019-5-23 14:26
次贷是多次打包一家买个另外一家 最后变成股票发行出售给股民。杠杆多倍放大，借贷主体多次转换，
所以  ...

总理说了5%就可以入市了，20倍杠杆，冲啊杀啊，不买不配做澳洲人

zunreal

AAli 发表于 2019-5-23 14:26
次贷是多次打包一家买个另外一家 最后变成股票发行出售给股民。杠杆多倍放大，借贷主体多次转换，
所以  ...

借贷主体不管变成谁，你的贷款该还多少还是多少，除非破产

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-5-23 14:00
那是找人背黑锅。就像皇家委员会的调查，搞掉了一批做假贷款的中介，银行一点毛病都没有。你不会以为银行 ...

背黑锅的话都是刚发生那两年blame的人背，过了七八年再做的研究和黑锅早已没有关系

zunreal

AAli 发表于 2019-5-23 14:26
次贷是多次打包一家买个另外一家 最后变成股票发行出售给股民。杠杆多倍放大，借贷主体多次转换，
所以  ...

前面几年海外收入贷款全部都是次级贷，这会泡沫还没消呢，又想搞本地5%首付的次级贷