本来觉得明年就可以买自住房呢，可是朋友们都让我再等上至少三四年，唉，看来是无缘了，啥时候才能出手呢

大吃一斤

michaelsenior 发表于 2018-11-16 13:09
哦 就凭这就断定俺没租过房子？佩服啦！难不成得给您看房产证？

现在拿个房产证还炫耀呢？

过上半年你都恨不得藏起来不让人知道。

现在有朋友谈对象，有贷款的都尽量避开。不多说了你好自为之

大吃一斤

记不住 发表于 2018-11-16 13:10
如果楼主是真心来讨论，那么，自住房的买与不买是一个生活质量的问题

既然考虑未来的生活质量，多还贷款少还贷款自然是决定性因素。轮到你了，真心讨论的童鞋

逆鳞龍

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:07
现在大家都知道悉尼房子10年内不会回血，我那些朋友不算高尚，他们都有自住房，有的也有投资房和贷款，但 ...

哈哈哈，你又是听哪个大师告诉你十年不会回血？感觉你很天真烂漫，加个一百年不都随口都来吗？

市场形势诡谲多变，都是跟着市场趋势而量化个人情况去确定的。随随便便预言什么几年什么行情几年什么行情的都还不如路边摊算卦的

你自己能力几斤几两自己不知道？还别人怂恿你买房？要我说你本来就别考虑什么房产市场，你这种存在纯粹是给市场添乱

urbb

大吃一斤 发表于 2018-11-16 12:50
他们都是金融圈子摸爬滚打十几年的人了，啥场面没见过？你觉得他们会做这种没智商的建议？我会接受这种没智商的建议？任何建议背后，都是有argument的，要不然如果有人突然建议你从窗户跳出去，连个理由都不给，你会做吗？

而且你也别忘了，日本有那么二十几年的确一直是租房比买房占优，所以要摆正态度是第一位的。你这个样子大大咧咧的，上论坛说的话可信度大打折扣，就跟那个大江一样，混来混去就剩个“龙虾了”。

在论坛上玩，就怕自己说的话没分量，你有多少鞋子都没用。 ...

论坛上说话有分量的估计只有版主和管理员了。大凶和大斤这种只能算是哗众取宠，并非叫有分量。
我看你等还是在现实社会中学会有分量比较好，不然你的房东对你态度不好， 你住的就不舒服了。要是你的房东听信了你们的话卖房了，并且其他的房东也被你们鼓噪得卖房，断供，跑路， 你们这些人到时候要去哪里找房租呢？只能跟那个推车侠一样露宿街头，入室偷盗了。

michaelsenior

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:10
现在拿个房产证还炫耀呢？

过上半年你都恨不得藏起来不让人知道。

兄弟，咱自己几年前买的旧房，退倒自己盖的项目。貌似没啥贷款，正现金流。睡得安稳，请勿担心。

记不住

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:12
既然考虑未来的生活质量，多还贷款少还贷款自然是决定性因素。轮到你了，真心讨论的童鞋 ...

很有挑衅意味的说话方式，无意跟任何人讨论房价涨跌的问题，反正我们都不是先知，也无法预见房价走向和时间问题，否则，还在论坛里泡啥？
生活质量不只是经济能力决定，特别是你经济能力不差的前提下

easonlang

有实力的是在考虑还要买几套或者是还继不继续投资房地产的问题 而不是考虑要不要买一套自住的问题吧？

michaelsenior

现在社会风气不太好。讨论房价变成诅咒。无德不立。房价是低潮没错，有点跌，可是无房者跌时不买，等时间点一过。房价又来一跳高。这些年房价涨根本原因是钱印太多，钱不值钱了。拿现金在手的人也有贬值风险。当然高杠杠炒房的人有风险，被逼在低谷卖当然会亏。不太建议。

momohan

我看LZ研究地产和论坛不少时候了。

你们嘴架我没兴趣。

只是我想LZ参考这几点。 如果房产跌倒租金已经够养房贷。 那么还有多少跌的空间？ 就是说再跌，买个房子出租就一周赚个100。 那再跌的机会还大么？ 越跌按照道理越多人入场，这不是一个撑力么。

美国加息是有的。可澳洲现在这样敢加息么？ 矿业低迷，大企业银行裁员。为了美国加息去逼死本国人民？ 我认为加息通道会有的。但为了民生这波加息只有美国想逼，而澳洲政府绝对是拼命尽量不让这个发生的，或者等就业地产稳定上涨后再加息控制。

关于自住房什么时候买？ 你又不是买了就卖做投资赚钱。 如果你去问问你隔壁自住的老大爷。 当时他为啥房子是95年买， 为啥不熬到98年去买。 看看大爷会和你说什么？ 自己住的房子，差不多了有需要就买吧。

我是见过不少人坚守着自己所谓的原则， 拿着所谓数据熬，结果地产突然变暖反而更贵了，大江说的难道不是为了你好？搞不懂你为啥去骂人家。

audreybest

楼主这种本来应该发在投资版的，无奈那边人气太低。。只能包装成讨论自住房发在家版。。。
辛苦了

jerry6030

这个大斤的素质不行 说几句就急 换大胸过来！

LENNY_DONG

大吃一斤 发表于 2018-11-16 11:22
是呀，估计得等两年吧，希望你你时候还在世，不要轻生，要不然就没机会目睹了 ...

我觉得过两年是可以买了

但是我唯一不确定是贷款能不能批

当然我看好2028年的时候再翻一倍

wmel

lz id有意思，吃一斤什么？我怎么总想不到什么好的呢

大吃一斤

逆鳞龍 发表于 2018-11-16 13:15
哈哈哈，你又是听哪个大师告诉你十年不会回血？感觉你很天真烂漫，加个一百年不都随口都来吗？

市场形势 ...

我拿了张图出来，我的朋友也多是倒腾数据的。我自己也不是小白。我一不天真烂漫，二不随口乱说。

就算是瞎说吧，让人等着不买房，最多也就是一辈子租房，也看不出生活质量多大下降。

你把人骗到高位接盘了，来个大跌，资不抵债，负资产了，真有跳楼的。

炒房破产跳楼经常会听到，租房子租腻了跳楼的你听说过吗？

孰轻孰重，那个风险高？

像你这种，恣意攻击提倡谨慎的人，如果放在第三方眼里，那是难以理解的一种行为。

真正的多军，有自己的房子，哪怕有贷款，永远不满足自己房子的大小，总是在想着买更大的房子，永远都不会希望房价上涨。只有炒房当主业的人，才会希望房子永远涨下去。只要你还有一丝上进心，喜欢住越来越大的房子，那是绝对不会希望房价继续涨下去的。

我就明明白白告诉你，先前美联储0利率吹出的泡沫，史无前例。同样在未来的人类历史，不会再有央行0利率这种现象发生了，自然通胀条件下，房子会有波动加微涨，但是你想要回到16／17高点，有的等。

大吃一斤

michaelsenior 发表于 2018-11-16 13:16
兄弟，咱自己几年前买的旧房，退倒自己盖的项目。貌似没啥贷款，正现金流。睡得安稳，请勿担心。 ...

既然如此，干嘛不再买一套呢，银行肯定会给你贷款的。

你无非也是和我一样，等几年再出手，就不要拿起碗吃饭，放下碗骂娘了

momohan

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:12
既然考虑未来的生活质量，多还贷款少还贷款自然是决定性因素。轮到你了，真心讨论的童鞋 ...

我来真心讨论下。


买一百万的房子。 4%的自住利息看。便宜1万的差别就是一周$7.69。 一天$1.1的差别。 我说你带着女友再熬租房两年房价再跌个10万。 就是一天$11快的差别。


万一如果那时候正好美国加息澳洲也加息。 贷款80万， 咱说连续加息4次每次0.25%  那你就是一天多花80万1%的年利息。 一天是22快。

你熬了两年。 苦熬房价再跌10万。就为了省一天11快。 结果遇到加息。 不但没省还贷，反而每天多花22快。 何必呢？ 虽然那时候大家都苦， 利息都要加。 可是你带着女友苦熬两年得到这样的结果。结婚生子都为这点事情打乱了。 得不偿失啊。

逆鳞龍

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:47
我拿了张图出来，我的朋友也多是倒腾数据的。我自己也不是小白。我一不天真烂漫，二不随口乱说。

就算是 ...

我把你骗到高位接盘？奇怪了我一不卖房，二连什么房都没有说过就能神奇地告诉你要买了，高位接盘了，另外现在算是高位，不按照你说已经跌得不成样子，怎么又成高位了？

另外你多大人了，事事都需要别人告诉你怎么做，自己没个判断？还别人叫你高位接盘，别人叫你去厕所大吃一斤你是不是也照样去了？

真正多军一直希望房价不要涨…………真正多军要和你这一样水平，那也就别说买房了买菜都不行。最起码的经济规律不知道？货币贬值的常规趋势，通货的产生，购买力的下降这些总不用你那些朋友和我来告诉你吧？还是你就是这么乌托邦式的人物呢？

ericliu530

结婚了准备生娃了，管他涨跌，明后年入市。

大吃一斤

momohan 发表于 2018-11-16 13:28
我看LZ研究地产和论坛不少时候了。

你们嘴架我没兴趣。

这两年听了大江的亏死了。大家多是技术移民，自己没文化要去听一个搞机场接送的？

正现金流？那得找得到（好）租客才行。你以为过两年还能找到租客？

房产下跌后果是系统性的。你现在觉得正现金流的那个点，等房价降到那里了，所造成的后果，会导致那个点继续下降，悉尼来讲，这种平衡在腰斩点以下，你可有的等了。

如果你觉得我研究地产比你久，而你却不同意我的观点，你应当也去多研究也是。抱着过去十几年房产翻了几倍的论调不放，那和中介忽悠没区别。

我见过70%杠杆的，他反而希望房价便宜些可以升级自住。还是那句话，希望房价涨的人，我的圈子没见过，就算有也不好意思说出来。挂着马甲真是大言不惭。

大吃一斤

记不住 发表于 2018-11-16 13:16
很有挑衅意味的说话方式，无意跟任何人讨论房价涨跌的问题，反正我们都不是先知，也无法预见房价走向和时 ...

论坛有人在银行工作，论坛的论调会有影响力的。当然了，有时候是正的，有时候是反的，这就要看具体内容如何了。

如果论坛的人全都哀鸿遍野，连个多军都没了，风控们看到了，如果他们有实权的话，就会开始操刀recall。

michaelsenior

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:48
既然如此，干嘛不再买一套呢，银行肯定会给你贷款的。

你无非也是和我一样，等几年再出手，就不要拿起碗 ...

我卖它拿钞票在手干嘛？每个人有自己的投资思路。道不同不相与谋。咱不聊了。祝你租房快乐！

qingmai

楼主戾气好重

大吃一斤

qingmai 发表于 2018-11-16 14:10
楼主戾气好重

你答对了，确实很重

zunreal

michaelsenior 发表于 2018-11-16 14:10
我卖它拿钞票在手干嘛？每个人有自己的投资思路。道不同不相与谋。咱不聊了。祝你租房快乐！ ...

他问的是你咋不再买一套，不是卖

你说“等时间点一过。房价又来一跳高”，那你又说自己没贷款，为啥不抓紧再买一套或者几套

chusi

明年chats wood的房子多少钱随便挑呢？

knight97

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:12
既然考虑未来的生活质量，多还贷款少还贷款自然是决定性因素。轮到你了，真心讨论的童鞋 ...

我觉得自住房还是全额一次性买断比较好，涨和跌都与你无关了。有贷款的日子肯定没那么潇洒

大吃一斤

zunreal 发表于 2018-11-16 14:17
他问的是你咋不再买一套，不是卖

你说“等时间点一过。房价又来一跳高”，那你又说自己没贷款，为啥不抓 ...

他不买，却做出一种买了也算赚的姿态，不见得是他自己的意思。

这里的多军，不见得是真心希望房产增值自己做食利阶层，反而可能是因为前两年，怂恿自己的亲戚、朋友买房，结果导致他们被套。

其实他们现在，自己也明知自己当时的建议可能注定要害了朋友一辈子，就只能在这里说点“好话”，如果亲戚朋友上论坛看见了，会好受点，或者少怪罪他们一点。

他若真心相信自己所说的，而且没有贷款，在现在的行情下早就出手了。

这些都是人之常情，但是抱歉，我不给面子。他们注定失去朋友、人财两空的

大吃一斤

chusi 发表于 2018-11-16 14:21
明年chats wood的房子多少钱随便挑呢？

1.5M

knight97

大吃一斤 发表于 2018-11-16 14:23
1.5M

我也觉的chatswood就值这点钱 乱哄哄的

kuniu

那就听朋友的，再等等，哈哈