新移民房市低迷 是该抛该留？

ericliu530

Cx30 发表于 2018-11-15 09:26
出租出去，再自己出去租，没区别。现在是PI还在扛，剩不下钱

PI是挺难的，咱俩挺像的。同样年龄，收入也一样。买房思路也差不多，我也在看1m左右的。当时想着IO完再IO, 挺到房价涨或者工资涨。后来想想有点冒险，还是没入市。 当时没想一直IO么，不知道现在改IO容易不？
我是赞成不卖，要是我，实在有困难会给家里说下，看能不能再支持下，反正现在你还能还得起？就算以后利息涨了，还是跳槽涨工资来的实际。

kiama

yxh912 发表于 2018-11-15 10:32
年入11w，减去付房贷的5w，不是还有6w么，没孩子，两个人怎么都够花了。

lz还有其它花钱的渠道吧。 ...

年入11万，到手的还不到8.5w。
而且楼主已经说了，接下来要想生孩子了。你说他的压力大么？

啤酒肚

房子是长线投资，现在卖掉过两年肯定后悔

自游自在

自住房还是不要卖了，何况你们还想要孩子。一卖再一买，便宜了政府和中介公司而已。

Double1881

lvr 发表于 2018-11-15 10:21
首先，房子不像股票那么容易卖，说卖就卖。尤其是现阶段，你怎么能肯定能卖到你想要的价钱？

其次，你怎么 ...

Agreed 现在卖掉就是亏本，现在房价下跌，主要原因就是银行不房贷，只要房贷重新放宽，价格马上又回去。

revstar

Double1881 发表于 2018-11-15 10:43
Agreed 现在卖掉就是亏本，现在房价下跌，主要原因就是银行不房贷，只要房贷重新放宽，价格马上又回去。 ...

银行再怎么放宽，假收入，海外收入不会放宽

adelle

养一个小孩一年CC都得小2万，还没算其他。1M的house在悉尼只是解困房的标准，工薪阶层如何能承担。

loftus008

出去租房，至少能存点钱

羞射的彤狗狗

怎么一有压力就想着卖出去。不能理解，从任何角度考虑你卖出这套房子都是最后的手段。
分租应该是是你能想到的首选，换工作，开uber是你第二选择。
即使你卖了，首先你以为是止损，但是到你能负担的时候再买房，你确定你就能完全负担得起了？到时候就算房价跌了，能腰斩吗？利息你确定还只有这么低吗？你这是把未来的不确定性当成你自己的救命稻草，基本上从你第一套刚需房超能力高杠杆买入也能看出你这个特点。既然入了，那就要对自己的决定负责，从别的方式想办法，而不是说跑就跑。市场在变，你也要跟着变，而不是市场一变，你就放弃。那么到头来你有可能是缓解了短暂的压力，但是错过了金山。更何况你的刚需房而且是house，你就那么笃定他会一跌再跌。跌到你破产吗？那澳洲所有人都在陪着你破产了。你还害怕什么呢

我不是多军也不是空军，我就是觉得你卖了才是真正的亏了。

CalmDownOK

羞射的彤狗狗 发表于 2018-11-15 10:50
怎么一有压力就想着卖出去。不能理解，从任何角度考虑你卖出这套房子都是最后的手段。
分租应该是是你能想 ...

加分 +10

羞射的彤狗狗

CalmDownOK 发表于 2018-11-15 09:51
加分 +10

要是真有10分就好了

yzh1999

Cx30 发表于 2018-11-15 10:26
出租出去，再自己出去租，没区别。现在是PI还在扛，剩不下钱

有区别,负扣税

zunreal

羞射的彤狗狗 发表于 2018-11-15 10:50
怎么一有压力就想着卖出去。不能理解，从任何角度考虑你卖出这套房子都是最后的手段。
分租应该是是你能想 ...

这话说的，秦始皇有一堆宫女士兵陪葬，难道就不怕死了？

xty321

羞射的彤狗狗 发表于 2018-11-15 10:50
怎么一有压力就想着卖出去。不能理解，从任何角度考虑你卖出这套房子都是最后的手段。
分租应该是是你能想 ...

我也面临和楼主同样的困境，不同的是我14年买入，现在大概涨了有25万，现在单身，感觉一个人没必要住大房子打扫也很累，换贷压力也大，我是否现在抛售买一个小房子住，低卖低买是否好的选择？
还是整租掉， 我自己出去租房？
求大哥解惑，谢谢

urbb

Cx30 发表于 2018-11-15 10:03
涨了有差价，可以换房。

呵呵，你知道如果你的房子涨了，别人的房子也要涨的呀。你想要换的房肯定也是按比例涨的。
你不能光想你自己的房涨价了，有差价，其实别人的房子也有差价了， 你还是得加钱才能换。

Benz20xx

Cx30 发表于 2018-11-15 10:03
涨了有差价，可以换房。

你房子涨了，你想换的房子也涨了，工资不涨，换不了房

jack2k

要是house,建议留着。你一买一卖10万（印花税，中介费，空置费）就没了。

jack2k

xty321 发表于 2018-11-15 11:06
我也面临和楼主同样的困境，不同的是我14年买入，现在大概涨了有25万，现在单身，感觉一个人没必要住大房 ...

盖个granny,自个住。大house租出去几年。

yzh1999

xty321 发表于 2018-11-15 11:06
我也面临和楼主同样的困境，不同的是我14年买入，现在大概涨了有25万，现在单身，感觉一个人没必要住大房 ...

结束单身

汪汪汪

http://www.sohu.com/a/141843098_660023

LittleKing

楼主这个情况应该是挺矛盾的。未来几年都是看淡的，不管有没有大跌，但楼主到了要小孩各方面支出不断上升的阶段。要不楼主有其他融资渠道，父母什么的，要不象前面有人说的以大换小，但力度大点换50万的房子，否则来回印花税等也是一笔。

小林豆豆

我和楼主情况差不多，如果只是IO确实压力很大，如果IP勉强能抗就抗着吧，问父母借点养老钱放offset里，尽量少还利息多还本金，以后压力小点。
我很同意换小房，100万的房子对年轻夫妻来说太大了，换个两房的以后有宝宝也能应付，等以后宝宝长大了再买大点的房子。

oceandeepshell

lvr 发表于 2018-11-15 10:21
首先，房子不像股票那么容易卖，说卖就卖。尤其是现阶段，你怎么能肯定能卖到你想要的价钱？

其次，你怎么 ...

绝对跟股票一样，不一样的是决心，大多深套股票的人，卖出股票很难，买卖物业应比股票轻松多了，因为对公司了解难，对房子了解易。

jz1215

一买一卖的交易成本是约10%，这个是硬性损失。如果卖房，要考虑这个成本。
每年的利息是支出，但是同时节省了房租。所以不能说利息是损失。

为今之计，大多数人的意思是创收，而非割肉。我也认为可以先从此方面考虑。因为延后卖房，就是延后10%的损失。当下卖房，就是立刻兑现这10%。

除了分租，打工等，还有一个方法，是你每年1万的税。如果你把这house变为投资房出租，就有了抵税的机会，每年折旧，council等，税务局会补贴你。趁着现在的政策还有负扣税，为何不享受？

说白了，原来是消费100万的house，这个开销太大，你有点消费不起，想要降级消费节省开支。那么此时你将100万消费转为投资100万的投资，自己去消费60万的房产，开支自然就降下来了。假设你100万的house可以得3万房租，新租60万房需要2万房租，你每年就节省了1万开销。加上ato补贴你几千块，每年就多了1.x万现金。

至于房市走向，就看个人判断了。你要是觉得明年再跌30%，今年兑现10%损失也就算了。

汪汪汪

房子终于卖掉了，拿到房钱了，很悲伤，顺便谈几句房价
http://bbs.tianya.cn/post-house-268169-1.shtml

想把房子卖掉，你们觉得呢？
你看不见我
来自: 你看不见我(其实我的头像是一只猫) 2015-08-31 15:14:20
https://www.douban.com/group/topic/79161716/?start=0

如果房子卖了存银行或者国债或者理财产品，年收益按6%计算，那每年收益是36w+，刨除租房开销，到手里还能有30万左右，也就是每年能有30万净收入

但我个人的判断是，未来房价可能会趋于平缓甚至下跌，因为经济放缓趋势这么明显，房价到了这样的高位以后可能很难有人接盘了

-----估计这个作者到现在肠子已经悔青了

fxmzb123

jz1215 发表于 2018-11-15 11:37
一买一卖的交易成本是约10%，这个是硬性损失。如果卖房，要考虑这个成本。
每年的利息是支出，但是同时节省 ...

3万的房租不是净收入，没有扣除所有的成本。实际到手不是3万。 还有付扣税，实际是你亏损了，才可以抵扣。抵扣只是分担了你的损失。 打个比方，你实际损失1000， 抵扣后损失700， 无形中又增加了 700的支出。如果净收入有3万的投资房绝对不卖的，一周有600的收入。你转成投资房， 你的房租收入 减去所有的成本， 包括利息，房子的维护成本，加上你出去租房的钱 算出你是最后是亏还赚。 所以要算的话，一定要算清楚。 出去租房合不合适。

李十三

Cx30 发表于 2018-11-15 10:26
出租出去，再自己出去租，没区别。现在是PI还在扛，剩不下钱

自己租便宜点的

企鹅男孩

房子的第一功能是，找自己一个安安稳稳的地方安家，让老婆孩子安心

满足了这个条件，再考虑什么涨啊跌啊：如果你这是投资房，卖掉或者hold着都可以，反正不影响生活

没满足这个条件之前，还是趁年轻，多努力，多挣钱吧，别胡折腾

胡折腾的结果估计就是房子没了，老婆天天吵架，到时候只怕肠子都会搜悔青了

大江东去

肯定是卖掉好

房子一卖一买的各种费用才6-7%，明年房价要跌30%，今年卖明年买，一百万的房子，净赚20多万，足迹平均收入不是梦，想想都开心

desktop

楼主更担心的其实是澳元的贬值，明年澳元还要深跌，赶紧准备人民币