银行过河拆桥 几年前乱借 现在不借 那有接盘侠啊

jacsonlin

idlepoison 发表于 2018-11-13 09:41
要不，咱再看看原文？

实在不行google翻译下？

银行又不是今天才这样开始做，都这样做一年了，只不过最近很多人开始抱怨了。

kingochan

ekong 发表于 2018-11-13 09:49
刚refinance没觉得有啥严的。该弄还是照弄。。。
不造假不是好事吗？银行的管理稍微滞后了一些。 ...

对于有实力的，需要正常进行融资的人，银行还是会放行的。
银行管的是明明没有供款能力，却梦想靠着造假加杠杆牟利的炒房客。从银行的角度来说非常好，降低了总的风险。

kingochan

jacsonlin 发表于 2018-11-13 09:54
银行又不是今天才这样开始做，都这样做一年了，只不过最近很多人开始抱怨了。 ...

主要原因还是某些炒房者的资金储备也就能支撑个1-2年。
随着房屋市场供应量增加（主要是公寓），租金下滑，炒房者的现金流很可能已经入不敷出。现在市场变差，房屋评估价格下降，又找不到新的接盘侠，眼看着就要断供损失全部，能不急嘛。

等这些人熬不住开始大量上市抛售，空踩空才是最恐怖的。

拭目以待。

Xenabear

可不是,谁也玩不过政府和银行啊,现在不仅不让贷款了,还不让移民去悉尼墨尔本了,房价还有得跌呢

zunreal

audreybest 发表于 2018-11-13 09:13
当然也不排除有些人，喊着多，喊着hold，喊着忍一忍过了这一波就报复性反弹。
然后自己把房子挂出去卖了 ...

喊啥喊，喊的基本都是中介

傻多出来喊会觉得丢脸，都在家窝着

马马杜

马上要转去ANZ的咋办？

jacsonlin

kingochan 发表于 2018-11-13 10:03
主要原因还是某些炒房者的资金储备也就能支撑个1-2年。
随着房屋市场供应量增加（主要是公寓），租金下滑 ...

公寓是要去。House还是要有一定实力的入门槛，跌的差不多了，再跌就影响经济。

ozsun2000

Xenabear 发表于 2018-11-13 10:07
可不是,谁也玩不过政府和银行啊,现在不仅不让贷款了,还不让移民去悉尼墨尔本了,房价还有得跌呢 ...

应该是不让骗贷了。正常收入贷款没问题。只是正常收入的贷款额没了骗贷的水分。

kingochan

jacsonlin 发表于 2018-11-13 10:24
公寓是要去。House还是要有一定实力的入门槛，跌的差不多了，再跌就影响经济。 ...

你好乐观。

RBA还没加息，新移民政策（赶移民出悉尼和墨尔本）还没落地，负扣税政策悬在半空就等工党上台。

跌得差不多？还是等等看空踩空吧，那情景会让人跳楼的。

jacsonlin

kingochan 发表于 2018-11-13 11:21
你好乐观。

RBA还没加息，新移民政策（赶移民出悉尼和墨尔本）还没落地，负扣税政策悬在半空就等工党上 ...

还行吧，要记住大家是一根绳上的吗咋，大资本家才是最大收益人，地主家都没肉吃的话，老百姓连粥都吃不起了。

RBA近期不会加息，新移民政策只会造成更多有实力有钱人来接盘，去除的都是没实力没钱的，负扣税没有追溯，而且会造成短期内强劲增长，所以我坚持看多House。

还有不会有人跳楼的，不要把他人想的太没实力，能买楼的绝大部分还是可以有能力还得起的。还不起的抛了，亏个几十万离场，留下惨痛教训，自然也享受不到以后的增值。

李十三

jacsonlin 发表于 2018-11-12 19:46
这叫纠往过正，迟早会放宽，水自清而无鱼，人至察则无徒。不能鼓励造假，但是也要鼓励有工作有能力的人要 ...

矫枉过正

jacsonlin

李十三 发表于 2018-11-13 11:28
矫枉过正

谢谢提醒。

mrrio

明年一堆OI的要到期，裸泳的人会越来越多。

kingochan

jacsonlin 发表于 2018-11-13 11:26
还行吧，要记住大家是一根绳上的吗咋，大资本家才是最大收益人，地主家都没肉吃的话，老百姓连粥都吃不起 ...

长期持有house不会有太大问题，就悉尼和墨尔本城市定位来说，总是会有更多的人前来定居。

只是这长期......是比较长的时间，短期内（感觉这一次至少3-5年）房价不会有太大起色。

如果你能保证长期正现金流往里面砸钱，挺得过去，那总还是可以笑到最后的。

但愿你不是在2016-2017高位接盘的那批......

0307

kingochan 发表于 2018-11-13 10:03
主要原因还是某些炒房者的资金储备也就能支撑个1-2年。
随着房屋市场供应量增加（主要是公寓），租金下滑 ...

只有等到一批高风险投资者被消灭事情才会结束，这本来就是一个淘汰的过程，资本主义的实质就是一个优胜劣汰的过程。

小豌豆

放贷公司好像没那么紧

jacsonlin

kingochan 发表于 2018-11-13 12:10
长期持有house不会有太大问题，就悉尼和墨尔本城市定位来说，总是会有更多的人前来定居。

只是这长期... ...

我是2018接盘的这批。升级自住。

kingochan

0307 发表于 2018-11-13 12:12
只有等到一批高风险投资者被消灭事情才会结束，这本来就是一个淘汰的过程，资本主义的实质就是一个优胜劣 ...

看你如何定义这个“优”。

有大量初始资本的自然是优质的投资者。
没有大量初始资本的但是有持续赚钱能力的也可以，如高收入的某些职业。
没有大量初始资本，但连赚钱能力也比较一般的，最起码得有胆量（造假骗贷）、眼力或运气（低位接，高位抛），勉强凑合了......
如果你以上全都没有，靠租房度日，那你至少得有选票......

但是看着这么多以上全都没有的也梦想着靠房地产赚一把......那就让资本主义社会教做人吧......

kingochan

jacsonlin 发表于 2018-11-13 12:24
我是2018接盘的这批。升级自住。

升级的话也不会有太大问题，至少你肯定也是在近期高位出货的。
总是赚到一些不是吗？

但是说实话，今年看这样子不会是入货的最佳时期，毕竟你是升级，总要自己再投一些钱进去。而投进去的这些钱有可能会被前两年赚的抵消部分甚至......

jacsonlin

kingochan 发表于 2018-11-13 12:33
升级的话也不会有太大问题，至少你肯定也是在近期高位出货的。
总是赚到一些不是吗？

谢谢关心，自住无所谓了。是赚是亏都是账面数字。

路过的G8

joeli2017 发表于 2018-11-12 21:05
刚烦这种什么过河拆桥言论，银行不是慈善机构，你借钱时候没人逼着你，现在收紧贷款还不是当年骗子贷款的结 ...

同意。一个愿打一个愿挨

EN25817

中国国内，贷款买房的收入证明估计多数也是假的吧？好像啥事没有啊，哈哈，两种制度。

ymmf

EN25817 发表于 2018-11-13 13:09
中国国内，贷款买房的收入证明估计多数也是假的吧？好像啥事没有啊，哈哈，两种制度。 ...

就是不想把中國那一套帶到澳洲。

0307

kingochan 发表于 2018-11-13 12:29
看你如何定义这个“优”。

有大量初始资本的自然是优质的投资者。

是的,优,就是有几把刷子,没任何理论正确的含义.

kingochan

0307 发表于 2018-11-13 13:25
是的,优,就是有几把刷子,没任何理论正确的含义.

sunliner

马马杜 发表于 2018-11-13 10:09
马上要转去ANZ的咋办？

没事，信息都真实就行。
说着各种收紧，2周前ANZ还打来了电话问要不要转贷。
给3500cb，还降了利息，还建议可以多top 250k。
申请以后，没要6个月工资单，也没问太多，就弄好了。

马马杜

sunliner 发表于 2018-11-13 13:05
没事，信息都真实就行。
说着各种收紧，2周前ANZ还打来了电话问要不要转贷。
给3500cb，还降了利息，还建 ...

ANZ最近在干吗？鼓励接受转贷又严控严查信息，开始清理不良贷款？

sunliner

马马杜 发表于 2018-11-13 14:08
ANZ最近在干吗？鼓励接受转贷又严控严查信息，开始清理不良贷款？

哈哈 不懂。
对于我们来说能拿到低利率 高返现最重要。

EN25817

马马杜 发表于 2018-11-13 14:08
ANZ最近在干吗？鼓励接受转贷又严控严查信息，开始清理不良贷款？

难道是明的一套，暗的一套？

whyisthis

有钱人还是很多的