08到18 过去十年 股票 和 房产的投资回报对比

美猴王

Clairelan 发表于 2018-11-12 16:07
你算说到点子上了。。。但是。。。如果把首付降低。。。你就会发现2008年买的很大一批就只能买公寓了。。 ...

“只是因为房地产准入门槛高。。。自然大部分韭菜没法进场。。。自然也就亏的少了。。。 ”
别那么说，前年去年买房子的就是新鲜的韭菜。

stockcomments.c

08年，俺买了一万澳币比特币

LoveMyHome96

kiama 发表于 2018-11-12 19:20
我觉得内容有点搞笑啊。你用2008年九月金融危机前的指数来做标准。那我还可以用2008年年尾的数字来做基准呢 ...

08 年， 金融危机都传言银行要倒闭，敢买银行股的都是大赌徒， 花旗跌倒3美元，没想到，政府耍流氓，银钱出手救市， 现在翻了20多倍。 问题是，谁有本事， 在正确的时间选对股票呢？涨涨跌跌， 睡不好觉呢， 研究报表， 纯属扯淡浪费时间。

买房子， 任何时间， 随便买， 10年看下来， 每年10%的收益是肯定有的。尤其是现在， 各国央行无节制银钱上瘾， 全球经济就靠印钱撑着，剂量会越来越大，长期看， 房产无法‘印出来’，升值是肯定的。

半圆

这种争论会一直存在。有偏好的总觉得比另外一种回报好。

huang003261

residential property, commercial property,  Stock (ETF(SPYD/VTI, QQQ), gold, stocks (US & Asia) )  Cash, 合在一起才能组成一个完整的portfolio. 自己判断，对的时候rebalance.  资产基数够大，长期能做到平均年化10-12%，已经非常牛了。

讨论这么多， 还不是钱太少， 想把鸡蛋放一个篮子里面， 赌一把想一把致富。。。是有人这么做成功了， 但是大部分人都成了韭菜。 做投资上来就想年化20%以上， 大部分人是做不到的。

ymf9901071

换个时间段，结果大不同，楼主，为了你想要的结论，你就胡扯吧

CalmDownOK

ymf9901071 发表于 2018-11-12 21:15
换个时间段，结果大不同，楼主，为了你想要的结论，你就胡扯吧

没错，为什么选这10年

homesearch

CalmDownOK 发表于 2018-11-12 21:21
没错，为什么选这10年

因为这是最近10年，你可以推最近30年，悉尼墨尔本，现在200万的房子，1980年只要花20万。澳洲股市过去30年，涨了4倍多一点

https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11811232

上面这个房子，1982 年18万澳币买的，现在值230万澳币，年30年涨了1200%，平均年收益，40%。

李十三

现在有十万的话，买房的选择范围不大,必须上杠杆。买股票的话已经可以分得很散，不用杠杆。风险程度大不同。

李十三

拿个例意义不大。房产股票都可以找出好或者不好的例子。

李十三

偏好房产者，很多都只留意到资产价格，而没有考虑持有期间的损益。前面我链接的一篇文章，举了例子。光看价格容易觉得房产好

homesearch

李十三 发表于 2018-11-12 22:21
偏好房产者，很多都只留意到资产价格，而没有考虑持有期间的损益。前面我链接的一篇文章，举了例子。光看价 ...

我前面的计算还没算房租收入呢。

homesearch

billsu2013 发表于 2018-11-12 22:17
10年里，股息都回本了傻B

房子有房租收入啊。wcnmlgdjb

李十三

homesearch 发表于 2018-11-12 22:22
我前面的计算还没算房租收入呢。

知道。但总体来说，房产的期间收入比股票低综合起来就不会差别太明显了。

billsu2013

homesearch 发表于 2018-11-12 22:23
房子有房租收入啊。wcnmlgdjb

那你快去买买买，多买几套。
找抽贴

大悉尼居民

都别吵了，过去的事，再吵吵有什么用？
未来怎么能赚钱才有吵的意义吧？

dedge

别比较这个了，大部分也就光说说，房子你能持有十年，你看看上面那一堆说股票收益高的能不能持有一只股票十年？能持有一年都算不错了。

股票长期持有靠定投复利的，会买点ETF定投的都算高手了，其他的就是拿苹果 Facebook说事，十年前买了苹果持有到现在的站出来我看看有几个！

重点其实就是一句话：

股票收益是不低，但是你管不住自己的手啊！

CalmDownOK

大悉尼居民 发表于 2018-11-12 22:34
都别吵了，过去的事，再吵吵有什么用？
未来怎么能赚钱才有吵的意义吧？ ...

说到地产 激情无尽

天涯浪客

Clairelan 发表于 2018-11-12 14:38
你还没看懂我说的是什么么？？？

轻松一句2008年首付20万 贷款80万。。。

我2008年开始看房，哪里用的了100万，50多万很多区都可以买house了。就拿你熟悉的"看不死"来说吧，20多万的两房unit大把。

我当时还记得在Bankstown看的一个拍卖，500平的三房house，破是破但是能住。拍了38万，一堆打酱油的人还喊贵。

至于上车问题，我认识好几家像我一样的穷人，在2007年到2010年左右，20多万买上一套两房unit，2013到2015年卖房换区换house，没钱的换银行城周边的house，像padstow,revesby等，还有一部分为了学区直奔carlingford,有点钱积累比较好的没买了strathfield, Burwood, Ryde.对于华人来说，如果只买一套house，即使起点很低，十年时间也足够了。

sherryjiang

homesearch 发表于 2018-11-12 21:40
因为这是最近10年，你可以推最近30年，悉尼墨尔本，现在200万的房子，1980年只要花20万。澳洲股市过去30 ...

30年涨1200%，平均年收益是40%，直接用1200%/30。第一次看到平均年收益是那么算的。

shdoris

sherryjiang 发表于 2018-11-13 10:06
30年涨1200%，平均年收益是40%，直接用1200%/30。第一次看到平均年收益是那么算的。 ...

应该是1200% 开30 次方？大概是8.6%

hustaa

sherryjiang 发表于 2018-11-13 10:06
30年涨1200%，平均年收益是40%，直接用1200%/30。第一次看到平均年收益是那么算的。 ...

要求太高了哈

sherryjiang

shdoris 发表于 2018-11-13 10:30
应该是1200% 开30 次方？大概是8.6%

是的，准确的说1982到2018是36年，按楼主列举的这套房来说平均收益率在7.3%左右。大家有兴趣可以去查查1982年以来的银行贷款利息是多少。从1982年到08年经融危机最低6%，最高超过16%，平均10%左右。楼主这样算要么是真的不懂，要么就是故意误导了。