卖掉国内唯一自住房钱转进澳洲ato到底收不收税

大牛哥

不用交。

carl181818

518815 发表于 2018-10-24 10:28
外汇管理局申报 你搜一下 外汇管理局 移民财产转移 有操作流程 不限金额

看新闻，说不得用于购买房产。只能看病，上学，旅游，生活费。。。。。。。。。。

518815

carl181818 发表于 2018-10-24 16:12
看新闻，说不得用于购买房产。只能看病，上学，旅游，生活费。。。。。。。。。。 ...

嗯你说的因私汇款，和我那个不一样。我说的是移民后才能申请，叫财产转移，合法的。就是要申请，交点材料，但是不限金额。

au600

518815 发表于 2018-10-24 17:26
嗯你说的因私汇款，和我那个不一样。我说的是移民后才能申请，叫财产转移，合法的。就是要申请，交点材料 ...

..

518815

au600 发表于 2018-10-24 17:28
批了多久能问下吗

还没开始申请，根据官方说法，说是二十天。但是到底多少天，还不清楚

mliu1188

帝国要控制外汇流出，也是煞费苦心

datou1981

春雨小樓 发表于 2018-10-24 13:55
这么多钱，怎么汇到澳洲？很多帖子说连几万块钱生活费都很难汇到澳洲了

不要听那些人乱说...移民后资产转移一直都很自由.

紫菱儿

除了自住房外，如果还有其它物业，比如厂房商铺之类的。那么这唯一自助房还能通过外管员汇款过来吗？要交税吗？

卷毛羊啦啦啦

首先要看你父母是不是resident for tax purpose, 不一定住满半年就是resident for tax purpose哦，还要看intention, family ties, social ties etc. 成为resident 的时间点也重要。 如果确定是resident 下面就看main residence exemption applicable or not. 建议你找会计师或者ato for private ruling

littledoudou

518815 发表于 2018-10-24 15:56
确实应该理所当然地不怕，原先从来也没想过会收税，但是你看看就这个帖子里屈指可数的的回复里，还是有些 ...

我家也是这种情况，父母国内的房子也是唯一的自住房，他们已经移民澳洲所以准备卖了把钱拿到澳洲来，也是担心ATO会收税。

如果钱运过来父母以我的名字买房子，也就是需要把钱从他们澳洲的账户转到我澳洲的账户，不知道这样可以不可以啊

littledoudou

qqangela 发表于 2018-10-23 15:53
我觉得是因为中国卖房，合约一般分成两个，
第一个，房子价格， 买家踢卖家交了税， 外汇局让你可以寄出 ...

这个我也很担心，但是两笔款子都是在一个房屋买卖合同里，ATO是不是应该把这两笔钱的合计视为房款呢？

qqangela

littledoudou 发表于 2018-11-4 14:52
这个我也很担心，但是两笔款子都是在一个房屋买卖合同里，ATO是不是应该把这两笔钱的合计视为房款呢？ ...

是在一个合同上， 但是这两笔钱，只有一笔是交了税的，另一笔并没有。 你去中国外汇管理局，只有交了税的那笔可以合法出来， 另一笔是不给的。 我就是这个问题， 所以另一笔只能偷偷的，蚂蚁搬家了

刘关张

qqangela 发表于 2018-10-24 14:51
楼主父母在澳洲时有没有拿福利？ 如果没有，就不知道怕什么了， 如果有， 那拿的时候有没有申报这个自住 ...

楼主都说了，楼主父母PR 才半年，PR 半年没福利可以拿

qqangela

刘关张 发表于 2018-11-4 17:25
楼主都说了，楼主父母PR 才半年，PR 半年没福利可以拿

这和福利只是一个问题，主要问题是： 在中国交了税，澳洲应该没问题，可是没交税的那部分，澳洲是可以问楼主收税的，因为在中国，这笔钱没交过税。

qqangela

littledoudou 发表于 2018-11-4 14:49
我家也是这种情况，父母国内的房子也是唯一的自住房，他们已经移民澳洲所以准备卖了把钱拿到澳洲来，也是 ...

如果父母送给你， “gift” 超过好像5千还是1万， 是要交税的
如果是借的， 那还是算你父母的现金资产

littledoudou

qqangela 发表于 2018-11-4 17:44
如果父母送给你， “gift” 超过好像5千还是1万， 是要交税的
如果是借的， 那还是算你父母的现金资产
...

如果我父母把这笔卖房款转到我的账户，然后我用它们买房子，那么需要缴税吗（当然是除了买房正常的税以外还需要缴税吗）？还是如果我写借条给父母就不需要缴税了？

MU

littledoudou 发表于 2018-11-4 13:49
我家也是这种情况，父母国内的房子也是唯一的自住房，他们已经移民澳洲所以准备卖了把钱拿到澳洲来，也是 ...

不可以转你的账户，他们这里开自己名字的账户。

littledoudou

MU 发表于 2018-11-4 21:17
不可以转你的账户，他们这里开自己名字的账户。

他们在澳洲有自己的账户，买房的款子会转入他们国内的账户，然后通过外管局转入他们澳洲的账户。我是说钱到澳洲了以后他们可以把钱从他们的澳洲账户转到我的澳洲账户吗？这个需要告诉ATO吗？涉及缴税问题吗？

qqangela

littledoudou 发表于 2018-11-4 21:06
如果我父母把这笔卖房款转到我的账户，然后我用它们买房子，那么需要缴税吗（当然是除了买房正常的税以外 ...

如果ATO 查， 就补个借条。 但是以后你父母百年了，这比遗产怎么算我就不知道了
还是问问会计比较好

w_woon

自住房子在一年之內賣掉不收稅。

就算是一年以後賣掉，你在拿到澳洲 PR 一年內給在中國的房子做個 Valuation，賣後就減那個 Valuation 的 Value。（Self assessment）
減後，有 Profit，夫妻兩人一半，（減其他的投資 Loss），再分一半（50%  Gain）。轉換澳幣的 Value（可以用當天或是你可以上 ATO 稅務局網站用 average - 我都是用 ATO 稅務局 Average - 少 澳幣的 Value）。
報稅（許多人都沒有報他們收入在澳幣 2 萬以下的收入）。澳幣 2 萬以下不必交稅。

資金轉換過來要當事人的賬戶（有記錄。也方便以後有孩子和父母親的糾紛可以證明，錢是借的 - 保護雙方！）。
如果是給孩子們買房子，如上。
記得如果父母親接近十年可以拿澳洲退休金（福利），這個 ”給“ 的錢最好問一下理財師，是有限制的。從 2016 年開始，會計師已經沒有資格可以給理財的分析和忠告了。房產經理如果不是理財師也不可以隨便給分析和忠告。
父母親可以把錢分成 - 借和 gifts 來幫助孩子做房奴。