|
|
此文章由 anter1229 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anter1229 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 anter1229 于 2018-12-4 21:38 编辑
实在不好意思，最近家里有点事，所以更新一拖再拖。
今天讲一讲澳洲住宅设计建造的基本流程，希望对大家有所帮助。
第二章——澳洲住宅设计建造的基本流程
澳洲建房子主要有两大块，设计及建造，我主要讲一讲设计阶段，如果展开来讲会非常的琐碎，而且是case by case,会有很多的特殊情况。
设计阶段主要是指对从Existing site condition 研究开始，到最终拿到building permit 建造许可的过程。主要分为以下几步：
1. 前期可行性研究：这一步是很多地产商会做的工作，主要就是根据地块的大小，council要求，zone, overlay等等作为约束条件，分析这块地到底能件几套，每套多大面积，建造难度如何。这一步是至关重要的，对经验的要求也是很严格的，有经验的设计师一眼就能看出地块的实际价值和可能会遇到的问题，在前期规避这些问题是很重要的，会大大缩短设计的过程。
2.前期方案：有了大方向，就可以进行一个初步的方案设计排布了，主要就是摆一摆房子，车库，车道，后院，看看能不能摆的下并且合理。这一步需要考虑的因素很多，最主要的就是planning scheme，planning scheme可以看作是设计师的圣经，所有的设计依据都要根据planning scheme的要求执行，当然设计师还有其他一写必须执行的条例比如bca等等，之后的会具体介绍。这一步很考验设计师的功底和经验，因为光了解planning scheme是不够的，需要反复的实践，就像玩七巧板一样，有经验的设计师看一下就知道大概怎么摆能行的通，而新手只会反复的试，还不一定能达到最优结果。
3.资料收集：这个阶段主要是要对之前的方案进行进一步的认证和处理，因为在做方案的时候都是凭借一些目测的条件去设计的，一些具体的数据，比如地块的坡度，旁边邻居的建筑情况，树木的影响范围（详见前面的文章）都是不知道的，因此就需要对这些具体数据进行收集，一般会请专业的测绘师和树木专家来做，有些数据，比如地下水管道，是可以直接向自来水公司和council申请的，在这些数据的支持下，方案的可实施性大大提高。
4.深化设计：根据上一步所收集到的数据，进行方案的修改，避开树木和水管，考虑清楚建筑周边的土方平衡（site cut and fill），室内与室外的衔接等等，再加上室内具体分隔设计，考虑到朝向，舒适，甚至风水等问题，形成一个相对完整的方案。
5.council报批：也可以说是申请planning permit. 这里需要说明一下的是，一般情况下，如果只建一套的话是不需要申请planning permit的，但是也有特殊情况，比如在某些特定的overlay上。这里讨论的是建2套及以上需要申请permit的情况。在递交申请之前，可以找个专门的town planner 看一下，他们是专门负责向council 申请permit的，所以对council 的要求比较了解。这里需要补充一点，索然每个council都有自己planning scheme,可以在网上查到，但是有些要求是不会写出来的，相当于“潜规则”，而且每个council 的planner也会有自己的习惯和要求，相当的主观化，所以能完全达到他们的要求几乎是不可能的，这个时候就需要请planner介入，他们会帮你把关，告诉你council可能喜欢什么样的，大大增加通过审批的概率。当然，如果设计师足够有经验或者自信，也不需要请town planner，而一些大型的开发项目，往往是离不开他们的。
经过修改和加入一些分析性的图纸以后，就可以递交申请了，在真正递交之前，也可以申请和council有一个pre meeting, 这样可以更直接的了解planner的要求。
（未完待续） |
评分
-
查看全部评分
|
分享写简历的心得体会（会计类） (2008-7-12) hilltop-bear 
楼主:anter1229
发表于 2018-11-5 06:59
能不能帮忙分析下，主卧加个walkin wardrobe的可行性和大致费用，还有该怎么报审批、流程也望指点一下。
