AFR:悉尼已有30%楼花沦为负资产

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 17:32
一般两年交割

一栋公寓单建造就得差不多两年了，大部分楼花都是动工前1到3年就卖的

很多平了地，甚至挖了坑再放几年的

未来几年有下降预期，开发商可能造的快点，2年左右交割的或许能多点

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 17:39
一栋公寓单建造就得差不多两年了，大部分楼花都是动工前1到3年就卖的

很多平了地，甚至挖了坑再放几年的 ...

其实一般就是在建造前两年一年半开始卖，一栋30层的高层公寓修建时间也就2年半，其他层级的就更短了。要是碰到意外不正常建造的那就这么没的说了，怎么情况都会出

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 18:38
其实一般就是在建造前两年一年半开始卖，一栋30层的高层公寓修建时间也就2年半，其他层级的就更短了。要 ...

2年半加1年半，这加法大家都会吧

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 18:50
2年半加1年半，这加法大家都会吧

收钱的同时就开始建了，这里不存在算法只存在人心和项目恶劣程度。接触这么多了，正规的没有停摆不建的

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 18:55
收钱的同时就开始建了，这里不存在算法只存在人心和项目恶劣程度。接触这么多了，正规的没有停摆不建的 ...

自己说的“建造前两年一年半开始卖”，自相矛盾不？

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 18:55
收钱的同时就开始建了，这里不存在算法只存在人心和项目恶劣程度。接触这么多了，正规的没有停摆不建的 ...

Newest滑冰场那个项目，大概14年就卖楼花了，说是今年底交房，今年才开始围起来准备推倒

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 18:59
自己说的“建造前两年一年半开始卖”，自相矛盾不？

我说30层高层建筑项目的时间是2年半，一般层高建筑时间是1年半。你家算数这么叠加吗？

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 19:01
Newest滑冰场那个项目，大概14年就卖楼花了，说是今年底交房，今年才开始围起来准备推倒 ...

所以呢？市面上都准备推倒了？

砍不死

everlove_ 发表于 2018-10-22 12:27
楼花悉尼好区还是赚钱的，其他城市免谈

zetland?mascot?greensquare?

砍不死

PSABRINA 发表于 2018-10-22 16:50
Rhodes，burwood等nsw华人想要的区 完全没有跌的意思。选择是多了，但没有跌！看那个66mina st burwood还 ...

哈哈哈哈哈哈哈 我朋友几个月前刚卖74万 221 你说的rhodes2房都90万是哪里的数据那？

stephen_wung

加息周期中，资产价格承压是难免的，现在估计还出于初冬。一家之言

砍不死

PSABRINA 发表于 2018-10-22 16:50
Rhodes，burwood等nsw华人想要的区 完全没有跌的意思。选择是多了，但没有跌！看那个66mina st burwood还 ...

不要总看那些带水景的 8成以上是普通住宅 看最近卖出去的都是水景的 普通的非常的难卖 打眼一看medium unit price很高 其实是虚假繁荣 我6个朋友在rhodes有房子 一个卖了一个正在卖 非常难卖！！卖74万的 放出来2个多快3个月才卖掉 还是价格从78降到74才有人买

PSABRINA

砍不死 发表于 2018-10-22 19:21
哈哈哈哈哈哈哈 我朋友几个月前刚卖74万 221 你说的rhodes2房都90万是哪里的数据那？ ...

不是吧？我就前两个星期去看了 221 有study，三分钟车站朝南。采光明显很一般。开价92，我还了82。然后就没然后了

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 19:11
所以呢？市面上都准备推倒了？

啥玩意啊，驴唇不对马嘴，推倒旧的建筑，莫名不。啥叫书面上都准备推倒了？

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 19:11
我说30层高层建筑项目的时间是2年半，一般层高建筑时间是1年半。你家算数这么叠加吗？ ...

这个简单的问题，难道你认为应该用减法解决？

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 19:57
这个简单的问题，难道你认为应该用减法解决？

你家两种建筑物时间合在一起算作一种建筑物的建造时间呢！真是魔怔脑回路

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 19:57
看得懂汉字不？我说了一个市面上通常情况的建筑时间，你非给我扯些莫名其妙的情况，还自己寻思驴唇不对马 ...

你看得懂不，大家最初在说的是买下楼花到交割的时间

看看你第一个回帖是回哪一楼的

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 19:58
你家两种建筑物时间合在一起算作一种建筑物的建造时间呢！真是魔怔脑回路 ...

谁跟你在算建造时间了呢？真的是驴唇不对马嘴

Da_Musiq

布里斯班这个比例应该是九成

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 19:59
谁跟你在算建造时间了呢？真的是驴唇不对马嘴

看不懂人话？说了痛建造时间相差无几，你说交割时间需要多久？你真脑回路也就只能想到驴唇和马嘴了，难怪不登对

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 19:58
你看得懂不，大家最初在说的是买下楼花到交割的时间

看看你第一个回帖是回哪一楼的 ...

你看看我说的什么意思，你怎么不说直接提前十不安销售呢

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 23:01
看不懂人话？说了痛建造时间相差无几，你说交割时间需要多久？你真脑回路也就只能想到驴唇和马嘴了，难怪 ...

自己说的话不认了？

32# 其实一般就是在建造前两年一年半开始卖

提前两年一年半叫相差无几？

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 23:01
你看看我说的什么意思，你怎么不说直接提前十不安销售呢

还“十不安销售”， 你激动个啥？不安个啥？

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 23:49
还“十不安销售”， 你激动个啥？

这样打出来你就看不出所以然了？之前就能解读权了？

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 23:50
这样打出来你就看不出所以然了？之前就能解读权了？

提前两年一年半叫相差无几

安拉安拉，别不安

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 23:49
自己说的话不认了？

配合全部内容看清，我既然提到了基本上这些大型项目建造时长，就想说后者其他小项目建造时间会更短。另外看看是不是同一人帖子，再者被回复那帖子说3-5年的时间我就不必要费心回了

另外你买了几套就在这里充当又知晓一切了

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 23:51
提前两年一年半叫相差无几

安拉安拉，别不安

哈哈，动动脑子，你先看清前面的帖子再安吧

zunreal

逆鳞龍 发表于 2018-10-22 23:53
配合全部内容看清，我既然提到了基本上这些大型项目建造时长，就想说后者其他小项目建造时间会更短。另外 ...

32# 那不是同一人哦？

逆鳞龍

银靴族

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32#
发表于 2018-10-22 18:38:10 来自手机 |只看该作者
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zunreal 发表于 2018-10-22 17:39
一栋公寓单建造就得差不多两年了，大部分楼花都是动工前1到3年就卖的

很多平了地，甚至挖了坑再放几年的 ...

其实一般就是在建造前两年一年半开始卖，一栋30层的高层公寓修建时间也就2年半，其他层级的就更短了。要是碰到意外不正常建造的那就这么没的说了，怎么情况都会出

逆鳞龍

zunreal 发表于 2018-10-22 23:55
32# 那不是同一人哦？

看得明白怎么回复怎么意思吗？还是阅读有困难？