[行情讨论] 【悉尼】自住apt，买还是等？【更新】买了 [复制链接]

发表于 2018-10-13 18:55 |显示全部楼层

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council+water fee才200/pq那么便宜啊。

LoveMyHome96

发表于 2018-10-13 19:45 |显示全部楼层

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楼主，你这不是买房，你在赌博，房价下跌，十赌九输

爬山虎

发表于 2018-10-13 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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看房子还是看，碰到房东就乱杀价，
我挂的一个房子，原本价格大概七十五以上，现在标价了六十九万，来了个印度哥，直接砍我六十万，其实我六十五就打算卖的，直接奔肺部砍进来。。。。我打算装修一下继续用五百六左右出租掉。

按这个思路你也可以搞一下，一刀砍到肺部，要是碰到个绝望的房东就卖了没准。

发表于 2018-10-13 21:07 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2018-10-13 21:57
看房子还是看，碰到房东就乱杀价，
我挂的一个房子，原本价格大概七十五以上，现在标价了六十九万，来了个 ...

你可以卖给我啊，六十五能租560我就收了了，也不用经过中介。

爬山虎

发表于 2018-10-13 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爬山虎于 2018-10-13 22:21 编辑

best_binbin 发表于 2018-10-13 22:07
你可以卖给我啊，六十五能租560我就收了了，也不用经过中介。

我的房在悉尼烂区，自己住过一两年的，三房三层楼的townhouse,租金回报一直不错，物业费只要三百五一个季度，block 十户人家九个华人。不过最近租客因为我要卖房老要开放搬走了。出租都是自己登华人报纸广告，每次换房客基本都是秒杀，没有一天空置期。

你看看我的其他帖子，大概会明白我对房市是什么看法，投资要慎重。也会了解我为什么卖这个房子，主要是想变现加盖另外一个投资房的奶奶房，然后自己花销花销。

你真想买的话私信我你的电话

ann@2209

发表于 2018-10-14 09:00 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2018-10-13 21:57
看房子还是看，碰到房东就乱杀价，
我挂的一个房子，原本价格大概七十五以上，现在标价了六十九万，来了个 ...

看来我真的太老实了，中介说多少钱我就想给多少钱，总怕给低了人家恼火会不卖。还好目前还没看到满意的房子，看来出OFFER真的得先给低一点，大不了再加。

llkk

发表于 2018-10-14 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2018-10-13 21:57
看房子还是看，碰到房东就乱杀价，
我挂的一个房子，原本价格大概七十五以上，现在标价了六十九万，来了个 ...

和我一样，前段时间卖一个投资房，华人区学区房，知道市场不好，想比预期低10%也卖了。没想到买家都是来抄底的，offer低，而且条款一大堆，比如只给5%，strata special levy和building defects如果有都该我负责，还有的要求12周settlement，被气笑。所以withdraw，继续工作继续出租吧。

君子有所为有所不为

llkk

发表于 2018-10-14 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2018-10-14 10:00
看来我真的太老实了，中介说多少钱我就想给多少钱，总怕给低了人家恼火会不卖。还好目前还没看到满意的房 ...

建议设一个上限下限，到了上限再喜欢也不买了，价格从下限出起。现在是买方市场，不要急。中介都是人精，知道谁是真心谁打酱油。如果你贷款没问题，在现在市场优势很大。
碰到真喜欢的，在自己接受的范围内，可以适当让步，不要搞得房东发狠不卖了。

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君子有所为有所不为

northwind79

金靴族

发表于 2018-10-14 10:08 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2018-10-13 14:38
自主为何要看租金

比较机会成本

XIAOTUDOU

白金靴族

发表于 2018-10-14 10:15 |显示全部楼层

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CVfreshman 发表于 2018-10-13 13:54
等...................
我客户....混凝土公司高管
建議三年內不碰 apt

悉尼还是墨尔本？

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-14 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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northwind79 发表于 2018-10-14 11:08
比较机会成本

那你也要吧搬家成本算进去

shouyi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-14 10:56 |显示全部楼层

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算是这么算。目前的市场，房价在跌，买房肯定亏。
但我还是想买个公寓自己住。就为了买点自己喜欢的家具家电（比如一个大屏幕电视）吧。。。租房的话，生活质量还是要差些的。

twas

发表于 2018-10-14 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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真心建议租房，持币观察12-18个月以便捡漏

TRE

铜靴族

发表于 2018-10-14 13:12 |显示全部楼层

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顶混凝土高管

楼主，自住房看准了就出手，现在有很过公寓是2-3年前海外投资者买的成交不了，愿意亏个8-10%出手的，其实就等于2014年的价格了

cutebaby

发表于 2018-10-14 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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忍不住就买吧

我是小德

白金靴族

发表于 2018-10-14 15:06 |显示全部楼层

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捡漏吧，价钱觉得接受就买。如果算这么小钱，每年要多付一千八百的，那就永远买不到。

发表于 2018-10-14 15:35 来自手机 |显示全部楼层

我是小德发表于 2018-10-14 16:06
捡漏吧，价钱觉得接受就买。如果算这么小钱，每年要多付一千八百的，那就永远买不到。 ...

一千八百也就算了每年税后8千1万的还得想想

发表于 2018-10-14 17:05 |显示全部楼层

爬山虎发表于 2018-10-13 22:09
我的房在悉尼烂区，自己住过一两年的，三房三层楼的townhouse,租金回报一直不错，物业费只要三百五一个季 ...

谢谢啦烂区就不买了毕竟是自住房

发表于 2018-10-14 17:15 |显示全部楼层

TRE 发表于 2018-10-14 14:12
顶混凝土高管

楼主，自住房看准了就出手，现在有很过公寓是2-3年前海外投资者买的成交不了 ...

我看过的区刚settle的楼花价格普遍还是比周围现房价格虚高15%左右，settle不了的海外买家承担8%的基础上还是比周围同类似条件的房子贵8%-10%。

Ps 今年新造的这些楼面积实在是太小了

发表于 2018-10-14 17:18 |显示全部楼层

HaoL4507 发表于 2018-10-14 18:06
如果LZ真的是自住的话，我觉得看看建筑质量比价格重要

同意，谢谢提醒！

unswsydney

草鞋族

发表于 2018-10-14 17:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 unswsydney 于 2018-10-14 18:26 编辑

发现一个问题，楼主在算每年的支出，难道不是多租一年房子就晚一年付清房贷吗？
不能简单的比第一年支出吧

frankzhang2014

发表于 2018-10-14 18:02 |显示全部楼层

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建议等到明年看哪个党上台吧我个人建议等RBA 加两次息再入手都是辛苦咱的钱谁也不想买了就跌吧

发表于 2018-10-14 18:14 |显示全部楼层

unswsydney 发表于 2018-10-14 18:22
发现一个问题，楼主在算每年的支出，难道不是多租一年房子就晚一年付清房贷吗？
不能简单的比第一年支出吧 ...

支出只计算了贷款利息，还再多利息也和本金还清无关啊

enyacat

发表于 2018-10-14 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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可以考虑远的独立房，尽量避免Strata

发表于 2018-10-14 20:18 |显示全部楼层

enyacat 发表于 2018-10-14 21:13
可以考虑远的独立房，尽量避免Strata

因为是自住房，远郊不打算考虑

心月2012

发表于 2018-10-20 22:34 |显示全部楼层

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预算60-70万刀，想买个交通方便，离Cbd近的公寓或Unit。
求推荐

jjys

发表于 2018-10-20 22:40 |显示全部楼层

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果斷地等，再等等。

cutebaby

发表于 2018-10-21 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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昨天拍卖率告诉你等吧

caqc