最近悉尼Ryde附近的apt是不是很难租出去

tianyi832

zu365 发表于 2018-10-9 14:57
就这样给折扣，租客还是走了？结果是根本没住进去吗？

不是啊 原房客因为电梯决定搬 然后现在租出去了 承诺新房客在电梯没修好前给discount

zu365

norwest 发表于 2018-10-9 15:01
价格肯定属于偏低的，因为比不了那片全新的房子，condition和租金也匹配，中介也很努力，感觉就是supply ...

你的意思是，在充裕的供给下，租客更倾向于多出一点钱租全新的房子，所以导致相对便宜却旧一些的房子出租困难？

zu365

tianyi832 发表于 2018-10-9 15:05
不是啊 原房客因为电梯决定搬 然后现在租出去了 承诺新房客在电梯没修好前给discount ...

这两家房客也很厉害呀，在没有电梯的情况下搬家……strata不给力啊！

tianyi832

zu365 发表于 2018-10-9 15:07
这两家房客也很厉害呀，在没有电梯的情况下搬家……strata不给力啊！

已经写信complaint了 但是澳洲就这种效率 有苦说不出

zu365

norwest 发表于 2018-10-9 15:01
价格肯定属于偏低的，因为比不了那片全新的房子，condition和租金也匹配，中介也很努力，感觉就是supply ...

如果你认为是供需关系导致的话，只能说，现在的condition已变，原有租金设定恐怕已经不再匹配了~

的确建议降价，少空置一周，就够每周降十元for one year的钱了。

或者到留学生论坛上，自己分租看看？

icac

LZ 考虑一下Airbnb 吧

找些专门做airbnb的中介试试看

norwest

zu365 发表于 2018-10-9 15:06
你的意思是，在充裕的供给下，租客更倾向于多出一点钱租全新的房子，所以导致相对便宜却旧一些的房子出租 ...

估计是吧，多出几十块一周住全新的房子也舒服，我们那房子半新不旧的，很尴尬

norwest

icac 发表于 2018-10-9 15:25
LZ 考虑一下Airbnb 吧

找些专门做airbnb的中介试试看

这倒是个主意，多谢提醒。估计我也要问strata批不批

norwest

zu365 发表于 2018-10-9 15:11
如果你认为是供需关系导致的话，只能说，现在的condition已变，原有租金设定恐怕已经不再匹配了~

的确建 ...

何止每周降10块，都已经降到7，8年settle的时候的房租了，房租降超过10%了。

这apt的现金流优势也没了，能脱手的话换成house,以后自主出租，土地增值都比apt好。

我们邻居的house挂牌1300一周租金，一个月内租出去了，比apt还快，我们看了都痛苦死了

8700km

norwest 发表于 2018-10-9 14:21
wwp在我们有生之年还能不能翻身了

卖了去买其他地方，朋友的房子放出去空关半年才卖出去，正好他们也在看房子买房，看到最后坚决房子卖了但也不急着买了，等跌。看样子那一片还要跌。

evolutionEVO

norwest 发表于 2018-10-9 14:20
即便3年内不批，未来两三年那边也够苦的了

Meadowbank的旧房子肯定比不过新房了，新房一般1-2周就租出去了。

爱摇滚的大象

比较好奇悉尼哪些区的公寓最好出租？Haymarket？Randwick？Ultimo？

ymmf

遲一下還加一個Melrose Park，supply源源不斷。

Quinny

等melrose park造完wwp rhodes继续等跌吧。rhodes不是火车站对面也要开发么

echoxyz

Quinny 发表于 2018-10-9 20:44
等melrose park造完wwp rhodes继续等跌吧。rhodes不是火车站对面也要开发么

melrose park 搞不好会烂尾？ 到底有多少人在买?哈哈

wxxnxs

爱摇滚的大象 发表于 2018-10-9 19:13
比较好奇悉尼哪些区的公寓最好出租？Haymarket？Randwick？Ultimo？

东区，下北离city近，有商场和交通方便的应该都还好。Bondi，St Leonards，Chatswood， Crows Nest 这些相对比较好租。

norwest

evolutionEVO 发表于 2018-10-9 18:38
Meadowbank的旧房子肯定比不过新房了，新房一般1-2周就租出去了。

7,8年的房龄，不是老房子，可是也没用，很难租

zizhuyuan

norwest 发表于 2018-10-9 22:57
7,8年的房龄，不是老房子，可是也没用，很难租

是啊，挂了7个星期了愣是没出去。只能一降再降，难呀。

garysu

空置损失一两周租金还不如降价

不肯降后面损失更大

亲身体验

kiama

隔壁帖子还在说银行加息时就是房租大涨时。。照楼主这情况，应该立刻去隔壁打脸，并说，如果涨不上去，你给我补损失

yifufang

echoxyz 发表于 2018-10-9 20:44
melrose park 搞不好会烂尾？ 到底有多少人在买?哈哈

melrose现在还没动土，一点开始建的迹象都没有

爱摇滚的大象

wxxnxs 发表于 2018-10-9 22:31
东区，下北离city近，有商场和交通方便的应该都还好。Bondi，St Leonards，Chatswood， Crows Nest 这些 ...

这些地方租金都很贵吧，两房900-1200一周啊，一年光房租就抵一个澳洲平均工资的税后收入了。

爱摇滚的大象

norwest 发表于 2018-10-9 15:48
何止每周降10块，都已经降到7，8年settle的时候的房租了，房租降超过10%了。

这apt的现金流优势也没了， ...

House租金回报太低，2%，我估计你说的House大概值250万。

norwest

爱摇滚的大象 发表于 2018-10-10 08:06
House租金回报太低，2%，我估计你说的House大概值250万。

我说的house成本160万，回报率不错，整个这个区出租情况都挺好，当年这个区也是没人愿意看一眼的，不是区差，是离city 比较远，结果现在都好起来了，当年买apt的钱在这个区妥妥地买个house. 十年河东十年河西啊

norwest

kiama 发表于 2018-10-10 04:39
隔壁帖子还在说银行加息时就是房租大涨时。。照楼主这情况，应该立刻去隔壁打脸，并说，如果涨不上去，你给 ...

以前确实是，因为以前贷款没那么严格。现在既加利息，又贷不了款，还一大堆supply

kiama

norwest 发表于 2018-10-10 08:40
以前确实是，因为以前贷款没那么严格。现在既加利息，又贷不了款，还一大堆supply  ...

所以隔壁帖子的楼主也是睁眼说瞎话。不考虑市场环境的变化就信口开河，误人子弟

逆鳞龍

norwest 发表于 2018-10-9 15:48
何止每周降10块，都已经降到7，8年settle的时候的房租了，房租降超过10%了。

这apt的现金流优势也没了， ...

你把你的Apt好好整一整啊，别一副老旧的样子租客来看都是前面住过人的痕迹，这样别说租金下降了，就是降了别人也没兴趣住进去

norwest

逆鳞龍 发表于 2018-10-11 08:36
你把你的Apt好好整一整啊，别一副老旧的样子租客来看都是前面住过人的痕迹，这样别说租金下降了，就是降 ...

虽然不是全新的房子，但是也没有到老旧的程度，毕竟房龄也不大，不过我们还是会再搭理一下

逆鳞龍

norwest 发表于 2018-10-12 10:39
虽然不是全新的房子，但是也没有到老旧的程度，毕竟房龄也不大，不过我们还是会再搭理一下 ...

见过一个建成四年的一房公寓，公寓保持情况良好如同新房，所以租金和售价都上乘。同样一项目中另一一房就相较差很对，租金和售价都提不上来。

出租的房子还是适合用地板

ozsun2000

政府就是混球，只顾捞钱！批了那么多公寓，提高海外投资印花税，再加上银行贷款难上加难。 还有千方百计地分租地产房东，各种granny flat的增加。连白澳的孩子们也窝在家里不出去租房子住。这不供应过剩才见怪。