如果房子价值低于负债了，银行会要求补钱吗？

ANDERXON007

ymmf 发表于 2018-10-8 16:32
意思是1／4澳洲人沒穿褲子游泳，大得不能倒所以銀行就不敢call loan了？

举个栗子，

农民从银行贷款100元，买了只价值120元的羊，每年剪羊毛还银行5块，

然后，羊价掉了，只值90块，但是每年5块的收入还是能给的，

银行call loan， 农民给不出28块，把羊杀了卖钱？

银行拿回90，继续追农民10块的债，

自那以后，银行家抱着90块现金，给存户利息之外，没有收入。

而且很多羊在市场上卖，羊价飞速下滑，80-70-60地往下掉，银行的现金越来越多，利息指出越来越多，

贷款额越来越少，利息收入越来越少，业绩越来越差，应收呆坏帐不断上升

juntz

babycow 发表于 2018-10-8 21:07
真不知道怎么会有人希望通货膨胀，通胀时利率暴升，那时现金流一旦跟不上银行立刻就要拍卖了。我身边就有本 ...

通货膨胀时房价怎么可能不涨，很多时候就是因为房价涨租金涨带动的其他物价上涨。当然，剧烈的通货膨胀和利率升高会造成资金流问题，也是不好的

babycow

juntz 发表于 2018-10-10 12:42
通货膨胀时房价怎么可能不涨，很多时候就是因为房价涨租金涨带动的其他物价上涨。当然，剧烈的通货膨胀和 ...

你可以查询一下历史上什么时候通涨很高，房价也高涨的。物价高涨，生活基本成本上涨，可以用来长期投资的钱就少了。银行会大幅提高利率，贷款能力就小了。所以你看这些年房价高涨都是在通货膨胀率很低，国家刺激经济，银行降息放贷时出现的。

frankzhang2013

不会的  只要正常还贷  银行吃饱了撑的？

lummar

margin call,没听说过？？

lummar

jshubo 发表于 2018-10-8 13:52
理论上可以，但从未执行过，因为澳洲房子不像香港，这里房子每个都不一样，没卖出去之前谁也不能确定这房子 ...

不要信口开河，这边margin call的比例1%左右，RBA有数据可查

apple321

ANDERXON007 发表于 2018-10-10 11:53
举个栗子，

农民从银行贷款100元，买了只价值120元的羊，每年剪羊毛还银行5块，

羊跌了还有牛啊，现金多，利息支出多可以降息，日本就是0息吧？然后再通胀下，啥债都消停了。

jhsun3

datou1981 发表于 2018-10-9 19:08
这样么?我下次再问问.

房贷没有Loan call, 只要每月按时付最低的款数就没问题。。因为房子连地，不像股票和其他东西可以跌到0.。。但如果房价跌到少于贷款额，那转贷就别想了，目前在的银行如果要升你贷款利息也只能认了，因为根本转不出去。俗称真正给某银行忠实的打工者。