我家的亲戚想移民澳洲，买St Leonards的楼花自住，求大家指点！

逆鳞龍

bello 发表于 2018-9-20 22:57
地势？我到觉得是优势，能看到海湾，这点比车是活强

地势不平坦，从北往南成斜下，比之Chatwoods和North Sydney有短板

fmm

这价格为什么不去chatswood买

antinous

逆鳞龍 发表于 2018-9-20 22:48
125万的起价在此很正常，如果这价格都不能考虑St Leonards，那可能只能等着全部跌入脚踝才开始下手了 ...

我说这价格不正常了吗？我只代表我自己，说有这个资金的情况下不会去买这个区在2023年才能交割的楼花。

另外楼花的起价那都是同栋楼里相对位置朝向Floor plan最差的。

Coolbananas

先拿到身份再买

sun123456

要能看见大桥歌剧院的估计要200万，125万就是下面被挡住的那几层，物业应该不便宜

felixwoz

镂花还能碰？

逆鳞龍

antinous 发表于 2018-9-21 00:32
我说这价格不正常了吗？我只代表我自己，说有这个资金的情况下不会去买这个区在2023年才能交割的楼花。

...

不会买透露信号就是存在自己抵触的问题。同等价位的区中这个价格很正常，尤其目前情况下。另外125万不是一个标准去看一系列公寓，难道稍微多出一些就觉得贵了很多，就挑不到更优越户型了吗？显然不是。

考虑到目前市场形势和他亲戚实况，较之常规项目一些时间更久些则更稳妥，另外大型高层项目做工精细点没什么不好。

重点还是本身中介在转账等方面得不靠谱

dlcat

头像好有自信，莎朗斯通经典造型么

Deisler

建议来之前买现房

michael519

JQZ还可以，但是还是买现房，新房住进去，尤其是楼花，一定会有这个那个的问题，现在的市场不好，开放商为了利润，可以随时修改，砍减各种当初当答应过你的一切，所以建议还是买现房。

antinous

逆鳞龍 发表于 2018-9-21 08:52
不会买透露信号就是存在自己抵触的问题。同等价位的区中这个价格很正常，尤其目前情况下。另外125万不是 ...

你这和中介卖楼一样，全悉尼这么多区，不买这一家，不在这栋楼或者区域内挑就是抵触。还不允许其他人有个人偏好了？

我自己现在也在看北区，差不多是1.4M这个预算，这一带环境好的区太多，这个价格区间可挑选的公寓也还可，还真的没有觉得St Leonards多吸引人。之前常去St Leonards公司办公室，实际感觉是这区高楼较多，区中心规划还是更偏商业区，作为自住也不是太舒服。

另外这种楼花的合同坑就别说了，不确定因素太多。鬼知道成交时Floor Plan是不是一样，又或者物业费有多高。时间长不一定是做工精细，更多可能是开发商资金周转和审批的问题。

他亲戚不差钱的话，最好的选择是五年内多来悉尼转一转，有条件常住几月，感受下不同的区，根据五年间家庭需求的变化到时买个现房。或者寻找现在一些楼花已建好但无法成交，捡原买家取消合同的，或者直接从开发商手里买收回的房子，又算新房又已经建好或接近建好，能够避免楼花的很多坑。

逆鳞龍

antinous 发表于 2018-9-21 09:41
你这和中介卖楼一样，全悉尼这么多区，不买这一家，不在这栋楼或者区域内挑就是抵触。还不允许其他人有个 ...

你这才和中介一个套路吧。人家发出这个区，先不说其他的，难道这区不受大家认同吗？非得开始按照你的套路忽悠别人去其他区？说人家St Leonards价格不对，你那有60万的，户型特好？

感觉你这思路清奇，我刚和别人回帖说了这区不平及中介保证这种转账没问题有点大忽悠之嫌。只是说价格上这没得说，至于项目本身如何，你不卖这家，也别说人LZ人家喝中介聊得也有问题啊！

逆鳞龍

antinous 发表于 2018-9-21 09:41
你这和中介卖楼一样，全悉尼这么多区，不买这一家，不在这栋楼或者区域内挑就是抵触。还不允许其他人有个 ...

做工精细不一定和工期长有关，但是工期特短的大型项目绝对做工我就不能说精细了

antinous

逆鳞龍 发表于 2018-9-21 15:15
你这才和中介一个套路吧。人家发出这个区，先不说其他的，难道这区不受大家认同吗？非得开始按照你的套路 ...

行行行，大家都认同st leonards宇宙无敌第一好区，这个价格绝对捡漏，5年楼花做工精细，不买就是吃亏上当，闭眼买，一套不够买两套。

你干脆代这个中介卖盘好了，或者直接说我的个人意见砸你饭碗。

antinous

逆鳞龍 发表于 2018-9-21 15:15
你这才和中介一个套路吧。人家发出这个区，先不说其他的，难道这区不受大家认同吗？非得开始按照你的套路 ...

说实话，中介转账还未必是忽悠。

合同条款细节没看到，看了几张广告floor plan,项目细节不晓得，就说这个价格在这个区一定没问题，才是大忽悠。

antinous

逆鳞龍 发表于 2018-9-21 15:17
做工精细不一定和工期长有关，但是工期特短的大型项目绝对做工我就不能说精细了 ...

悉尼楼花至少是2-3年，哪里有耗时特短的大项目你不如举个例子，让大家都开开眼看看哪个开发商这么良心。我就知道一个可能从签合同到交房比较短的，Meriton，因为人家不差钱，很多盘建了一半才往外卖。说到质量，现在所有开发商基本天下乌鸦一般黑，不知道哪个高大上大开发商能说自己质量绝对秒杀Meriton。

楼花最常见的风险是中小开发商sunset date延期又延期，最后不是烂尾就是strata plan改的妈都不认识。今年某宇宙好区的一个高大上项目建了也好多年，等到交房前直接把本来卖的许多楼花合同取消了，因为建好的房子减了几层，这些原来设计的楼层上卖出的这些公寓就不存在了。

楼花没有不赶工期的，大开发商连Meriton Lendlease frasers都不免多少爆过质量问题，所以才说坑多。二手房起码立了几年，该出现结构问题的都出现了，再掏钱做个strata report差不多心理有数了；或者从开发商直接买造好/接近造好的新房，起码房子已经建好可以去做inspection，不会今天室内给你少个两平方，明天车库给你少个一平米。

楼花适合的是短期内不确定什么时候来澳洲，长线看好澳洲地产，愿意长期持有的纯海外人士，或者特别穷，需要一起攒首付攒尾款的小两口（这种也不会花一百多万买个楼花）。

ViceMan

"转账不是问题"这个不一定是忽悠吧,

所谓忽悠不就是为了卖房子吗, 如果客人的首付都转不过来然后中介有找不到渠道帮助客人转过来的话, 那这个房子就卖不出去了呀, 还咋忽悠呢

fandi1011

反正我买了楼花以后这辈子都不想再碰楼花了，不仅settle晚，拖拖工期，有钱我还不如去买一个二手砖房。感觉悉尼这几年房价要猛涨是很难了。

thatsfine

国内的都喜欢新房子
太贵了点，将来崩盘怎么办？这主意不能出，装作不懂就行了

legojoker

5年之内移民…不客气的说，这么大把握啊？澳洲等着他？当然，家里有矿就当我没说～

cutebaby

大家是断了中介的财路拉

dingyipu

个人觉得既然还没移民，可以先等等

lubo_hong

楼主改行卖镂花？

rockystar

这个房子很早就有新闻放出来吧,还没卖完么
KIKI ......中介套路满满的

jasonskanky

antinous 发表于 2018-9-21 16:29
悉尼楼花至少是2-3年，哪里有耗时特短的大项目你不如举个例子，让大家都开开眼看看哪个开发商这么良心。 ...

Meriton质量很差，他家的房子根本看都不用看

jasonskanky

这个价钱还不如买745，200万的楼花就想看歌剧院，这基本就是骗子。而且估计面积是包括阳台的

sm375

钱的事情不说，地方是真的好地方，但是要注意view和朝向。如果亲戚根本不在乎钱，买了就买了。

antinous

jasonskanky 发表于 2018-9-22 18:11
Meriton质量很差，他家的房子根本看都不用看

楼花开发商都那样。他家卖的还贵。好处就是交房一般不拖延。

总督

Hetbert 发表于 2018-9-20 17:51
理财版人气不旺，改去新闻版翻译大众新闻了，小众币圈新闻就不更新了。 ...

其实很多人都有心思理财，只是谨慎，想多了解一些加迷货币的情况再入手。 相信会越来越火热

lizliuchan

能要个你联系方式或微信吗 想跟你聊一下