讨论，国内长期托管房子这种方式到底靠不靠谱？

gracedan

我托管给链家自如寓很多年了，从还在北京就给他们管理了。现在他们越来越正规，每月还给资产报告，你还可以去看房子包括了解你的租客。不用管装修以及维修还有卫生。
要说缺点那就是可能比你自己租租金要低，还有时间长。一般三年，如果毛坯房要五年。

gracedan

我托管给链家自如寓很多年了，从还在北京就给他们管理了。现在他们越来越正规，每月还给资产报告，你还可以去看房子包括了解你的租客。不用管装修以及维修还有卫生。
要说缺点那就是可能比你自己租租金要低，还有时间长。一般三年，如果毛坯房要五年。

hexidong1

每年给你10.5～11个月房租，无论房租是否出租出去了，中介负责简单装修，客厅如果大，肯定被中介打隔断出租，不要在客厅窗户旁摆上下床，很容易被物业发现

desktop

说实话，澳洲租房中介这点需要和国内中介学习，差的很远，以前是服务不行，现在连租金也不如国内一线了

hch

nis5 发表于 2018-9-12 10:04
最大的风险是租房公司爆仓

爆仓？怎么个说法？

hch

desktop 发表于 2018-9-12 10:27
说实话，澳洲租房中介这点需要和国内中介学习，差的很远，以前是服务不行，现在连租金也不如国内一线了 ...

不是说国内租金和房价相比便宜吗？租金性价比还是澳洲好啊。

hch

hexidong1 发表于 2018-9-12 10:21
每年给你10.5～11个月房租，无论房租是否出租出去了，中介负责简单装修，客厅如果大，肯定被中介打隔断出租 ...

这种自如好像可以给你选是否整租还是分租的，你可以选择整租就不会出现这种情况了吧。

hch

gracedan 发表于 2018-9-12 10:17
我托管给链家自如寓很多年了，从还在北京就给他们管理了。现在他们越来越正规，每月还给资产报告，你还可以 ...

是的，听说国内最近租金涨的厉害，像这种你和他们签了之后他们给的租金和市场比应该便宜不少吧？而且每年不是有空档期的吗？市场租金涨，不知道是否每年房东和他们的租金也涨？

hch

忽然一周 发表于 2018-9-12 10:15
我也在想要不要找公司代理

是的是的，这个对于我们来说是不可避免需要考虑的。你现在房子已经出租了还是打算出租？

hch

desktop 发表于 2018-9-12 10:13
国内租房省心，这边太麻烦了

这边感觉政府偏向于租客多。

desktop

hch 发表于 2018-9-12 11:41
不是说国内租金和房价相比便宜吗？租金性价比还是澳洲好啊。

几年前买的房子都是价格和悉尼差不多的，但是现在租金和房价都涨了，悉尼感觉这几年原地踏步

hch

yang5637 发表于 2018-9-10 22:38
挥泪大甩卖！

这个甩卖的底线在哪里？太难操作了，而且也得有买家。

hch

kkxxing 发表于 2018-9-11 20:48
我交给自如的，什么也不用烦，到时就打钱到帐上。以前出租就怕二房东分租跑路出事， ...

我也是这么想的。

nis5

hch 发表于 2018-9-12 11:40
爆仓？怎么个说法？

最近新闻没看吗?他们给你是按月。但是租客给他们是整年。租客贷款付一年，然后按月还贷款。

ellazhang

国内房租疯长，看看北京一地区，合租的单独小房间都是3000多了。身边有朋友把房子签个中介，中介会改动房子，签的租金也确实很诱人。

ellazhang

gracedan 发表于 2018-9-12 08:17
我托管给链家自如寓很多年了，从还在北京就给他们管理了。现在他们越来越正规，每月还给资产报告，你还可以 ...

现在反了，很多中介机构抢房子，给的租金比你直接租给租客要高。

hch

ellazhang 发表于 2018-9-12 12:45
现在反了，很多中介机构抢房子，给的租金比你直接租给租客要高。

这算什么神操作？租金比自己出租还高啊？

hexidong1

ellazhang 发表于 2018-9-12 12:43
国内房租疯长，看看北京一地区，合租的单独小房间都是3000多了。身边有朋友把房子签个中介，中介会改动房子 ...

苦了房客，中介其实是在配合政府驱低疏解大城市人口，发展二线城市经济

hch

nis5 发表于 2018-9-12 12:43
最近新闻没看吗?他们给你是按月。但是租客给他们是整年。租客贷款付一年，然后按月还贷款。 ...

前面有网友有说一年一付自如也有的呀？或者就选择一年一付那种。

ellazhang

hch 发表于 2018-9-12 11:28
这算什么神操作？租金比自己出租还高啊？

抢房源，可能你租给租客才5000，但是中介跟你说一个月7500 ，最后全部都是租客来买单，身边真实情况，房东宁愿毁约

ellazhang

hexidong1 发表于 2018-9-12 11:28
苦了房客，中介其实是在配合政府驱低疏解大城市人口，发展二线城市经济 ...

政府已经约谈了，大部分人都觉得房租负担太大了，一下子涨几千，深圳的农民房，单间都是1000起了，一房一厅快2000了，小区的更高了，也许对比北京来说要好很多吧

hch

ellazhang 发表于 2018-9-12 13:55
抢房源，可能你租给租客才5000，但是中介跟你说一个月7500 ，最后全部都是租客来买单，身边真实情况，房 ...

天啊，你的例子好极端，有差那么多的吗？50% increased。

hch

ellazhang 发表于 2018-9-12 13:58
政府已经约谈了，大部分人都觉得房租负担太大了，一下子涨几千，深圳的农民房，单间都是1000起了，一房一 ...

听说这个了，好像说自如保证不涨房租之类的。

hexidong1

ellazhang 发表于 2018-9-12 13:58
政府已经约谈了，大部分人都觉得房租负担太大了，一下子涨几千，深圳的农民房，单间都是1000起了，一房一 ...

政府就不该管企业经营行为，所以西方国家不承认中国市场经济地位

ellazhang

hch 发表于 2018-9-12 12:00
天啊，你的例子好极端，有差那么多的吗？50% increased。

如果我没有记错的话是房东要涨房租到6500，地段很好也比较大的房子，租客不同意，好像也是要出国了，问了一下中介托管，结果中介说8500还是9000一个月，然后房东果断不租了把房子交给了中介。

ellazhang

hexidong1 发表于 2018-9-12 12:02
政府就不该管企业经营行为，所以西方国家不承认中国市场经济地位

而且最近还出现了甲醛事件，一位阿里巴巴的员工租了自如的房子，结果白血病走了，一检测甲醛超标。

hch

ellazhang 发表于 2018-9-12 14:10
如果我没有记错的话是房东要涨房租到6500，地段很好也比较大的房子，租客不同意，好像也是要出国了，问了 ...

我觉得这位房东可能没有好好调研一下市场。

hch

ellazhang 发表于 2018-9-12 14:14
而且最近还出现了甲醛事件，一位阿里巴巴的员工租了自如的房子，结果白血病走了，一检测甲醛超标。 ...

我觉得这件事情曝光之后，政府应该会介入规范的吧。

ellazhang

hch 发表于 2018-9-12 12:18
我觉得这位房东可能没有好好调研一下市场。

老租客了，周围的房子都涨价了。所以房东才说要涨，结果中介给的价格更好。今年的租金真的是涨得厉害，现在的租金对比前几年的，翻了三倍不止。生活成本嗖嗖的往上蹿

hch

ellazhang 发表于 2018-9-12 14:25
老租客了，周围的房子都涨价了。所以房东才说要涨，结果中介给的价格更好。今年的租金真的是涨得厉害，现 ...

我觉得可能这个大面积的房子可以分割，中介分割之后能拿更多租金，所以也能给房东好的租金吧。
但是很多房东并不喜欢做分割。