中介，过户师帮忙看看，要打官司了。

幸福的魔法多拉

ParrotFish 发表于 2018-9-4 23:28
如果我是你，我会找一个独立的律师，第一件事就是告你自己的过户师、中介 和 开发商。过户师一般不会接你这 ...

我现在很晕，整个过程我有没有错？我可以加价nominee 不？是中介违反行规，还是过户师违反行规？

汪汪汪

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 23:16
你总结的很对。除了stamp duty 没付，别的都对。谢谢！

嗯，想明白了。45万这个价格，肯定没体现在合同上对吧。 呵呵呵！中介有问题！还存在欺诈印花税的责任！

汪汪汪

ParrotFish 发表于 2018-9-4 23:28
如果我是你，我会找一个独立的律师，第一件事就是告你自己的过户师、中介 和 开发商。过户师一般不会接你这 ...

加价的委托是另外律师做的，楼主律师根本不涉及。另外律师按合同走，也没问题。
那个加价，是中介另外做的文件。所以。。。。 呵呵呵。

另外，告开发商这种观点，就真的是哈哈哈了

汪汪汪

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 23:30
我现在很晕，整个过程我有没有错？我可以加价nominee 不？是中介违反行规，还是过户师违反行规？ ...

你有错。可以加价resale。但是现在是原价nominee，另外加价另外协议。涉及欺诈印花税。少量涉及“欺诈开发商”。开发商可以取消合同的。

幸福的魔法多拉

汪汪汪 发表于 2018-9-4 23:35
你有错。可以加价resale。但是现在是原价nominee，另外加价另外协议。涉及欺诈印花税。少量涉及“欺诈开 ...

再问一下，买家有错不？打官司可能是我和买家之间。

汪汪汪

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 23:39
再问一下，买家有错不？打官司可能是我和买家之间。

有错：明显欺诈印花税；其次如果你们之前确实存在一个比较完美的协议，并且你有证据（中介），则他应该退你4万。但，官司成本不低。而且，如果中介不傻，不会支持你。

新买家律师B，基本没错误。不像存在你提到的误导（如果律师B按合同，而不是按协议走）。 如果律师B按你们之间协议走，那律师B执照有危险。但，这个事情轮不到你。

正确的做法应该是告新买家（如果真想打官司）加上第二被告中介。

中介暗地加价这个事情，执照有危险。

幸福的魔法多拉

汪汪汪 发表于 2018-9-4 23:42
有错：明显欺诈印花税；其次如果你们之前确实存在一个比较完美的协议，并且你有证据（中介），则他应该退 ...

私信给你了，有空帮忙看一下，谢谢

wawa0927

加价转楼花不给现金，不交Stamp duty吗？SRO肯定查的，违规的。

DBOY123

乱向啊，告吧，上个电视，再来个皇家委员会调查

eguan88

那些炒楼花的是怎么操作呢

幸福的魔法多拉

wawa0927 发表于 2018-9-5 02:27
加价转楼花不给现金，不交Stamp duty吗？SRO肯定查的，违规的。

现在是我交，但是不能交给买家呀，只能交给SRO。他扣着我这笔钱，不给我，说以防我回国了SRO找不到我找他。那他跑了，SRO找我怎么办，毕竟原始合同是我的名字。他现在就是觉得买贵了，想耍赖。他不同意我去向SRO举报。

WayneZ

我要歪个楼，买房过户师很重要，尤其是楼花。血的教训我碰到过无良过户师，差点连settlement date都给我搞错导致我无法按时settle，现在想想都后怕。

真相都在21楼，看样子这是个无头案，又是个被过户师+华人中介坑惨的例子。

yookehoo

最基本的概念不清楚，nomination是不可以加价的哦，你加价了就是subsale。但加价的部分暗地里给现金，合同上仍旧是原价转，让SRO看到的是nomination 这就是违规了，违规了 还大张旗鼓地，那后面就说不好了。

yookehoo

汪汪汪 发表于 2018-9-4 23:42
有错：明显欺诈印花税；其次如果你们之前确实存在一个比较完美的协议，并且你有证据（中介），则他应该退 ...

买家没错啊，买家那头看起来就是正常的nomination的流程，支付4万deposit给原买家中介 用于换取原买家签字同意nomination。另外再支付了1万费用，看起来这个也是进原买家中介trust的，那就可以做成支付了1万的中介费，合情合理。而且根据原买家的描述，这个1万是中介费，那么也就是原买家没有在nomination中获利，属于正常合法的。
看到最后，重点是 直接卖这个地花的中介当时和买家是怎么说的，到底是原价转+1万，还是原价转+5万。

sysmall

还是要看合同，过户协议这些法律文件。如果合同和过户协议上压根没有你加价5万卖的字样或者总额包括了这5万，法官很难支持你。看不懂合同或者律师中介欺诈那是另外的事情了。

yookehoo

sysmall 发表于 2018-9-5 12:11
还是要看合同，过户协议这些法律文件。如果合同和过户协议上压根没有你加价5万卖的字样或者总额包括了这5万 ...

看到那段 楼主要捅到sro，中介和律师都拦着 就知道这事不能曝光，一曝光 全完蛋了。

sysmall

yookehoo 发表于 2018-9-5 12:38
看到那段 楼主要捅到sro，中介和律师都拦着 就知道这事不能曝光，一曝光 全完蛋了。 ...

很有可能是中介和律师两头骗，弄不好就是阴阳合同。不过楼主至今不肯出示合同相关部分，我们只能吃瓜看着了。

yookehoo

sysmall 发表于 2018-9-5 12:40
很有可能是中介和律师两头骗，弄不好就是阴阳合同。不过楼主至今不肯出示合同相关部分，我们只能吃瓜看着 ...

楼主是加价的Nomination，合同就是原版的，不用看。
Nomination也是正常的原价，因为他是想拿现金的，所以也不用看了，general的。
1万的中介费，这个如果是进trust的，那肯定有个deed或者有个agreement，来合法化的文件的。
以上三个都有的话，那楼主就是被点了死穴，合法手续都是支持原价Nomination。
如果楼主还想要拿到那4万，只有找到和中介以及律师的交流记录，证明他们是知晓的，而且在知晓的情况下仍然做楼主的代理人。那楼主可以勉强拿着这个去试试了。