单身妈妈做Property Manager

Qiuqiututu

雾沉半垒 发表于 2018-9-5 12:39
别转行，多一点臭脸的PM才能让广大房东知道一个笑脸PM多难得

房东各种不讲理那真的要臭脸

lyltc520

那些说下班不接电话的，都做不长的。房东租客什么人都有，有那么几个不讲理的就能烦死你。有些些人恨不得你都24小时接电话。 有个奇葩房东打我手机，因为我再别的电话上，我就没接，2分钟后打回去已经打不通了。结果办公室电话就响了，找老板投诉我不接她电话。我做了6年pm了，华人公司3年半，薪水不高，但真学东西，一个人除了trust account，其他什么都做。每天事多的和打仗一样，电话就没离开过充电器。后跳到鬼老公司，有leasing做open,租客房东质量都好了不少，轻松不少，基本很少下班时间打过来。个别奇葩例外。说实话这行需要的是细心和耐心，看似没什么技能要求。双方扯皮都埋怨pm,做事情被放在显微镜下。很多人去新公司做不过6个月的，因为很容易出纰漏，经常周一早上30封邮件要回。

大飞机

不适合

Qiuqiututu

lyltc520 发表于 2018-9-8 00:18
那些说下班不接电话的，都做不长的。房东租客什么人都有，有那么几个不讲理的就能烦死你。有些些人恨不得你 ...

不好意思 已经做了5年Pm  还真没没有房东这么投诉的  如果这种房东投诉到我们老板我们老板也是站我这边

雾沉半垒

Qiuqiututu 发表于 2018-9-8 13:54
不好意思 已经做了5年Pm  还真没没有房东这么投诉的  如果这种房东投诉到我们老板我们老板也是站我这边 ...

哈哈哈，我老板也是，经常和我说，你休息时间别接电话，这些人什么事不能等明天说

mght

yshi 发表于 2018-9-3 22:34
property manager除了维护一个portfolio以外 主要是要找新房源 朝九晚五很难 为了赢房源经常要看客人的时间 ...

为什么我感觉中介即便是找房源也都不积极？最近刚转了一圈中介，有三家特别明显，爱签不签，没有明显的笑脸相迎的服务态度。其他两家倒是笑脸相迎了，但是合同条件又不好 反正没感觉他们对新客户上心。

kitcat

lyltc520 发表于 2018-9-8 00:18
那些说下班不接电话的，都做不长的。房东租客什么人都有，有那么几个不讲理的就能烦死你。有些些人恨不得你 ...

这个我觉得分情况的吧，紧急的事打电话，不紧急的发短信或者email，你要引导客户。如果是油盐不进横着走地球得绕着ta转的那种垃圾客户不要就不要了，开发和留住优质客户才是长久之计，不然time sheet算是亏钱的。

flyer

mght 发表于 2018-9-10 20:04
为什么我感觉中介即便是找房源也都不积极？最近刚转了一圈中介，有三家特别明显，爱签不签，没有明显的笑 ...

好的中介，都挑客户的。。我就很挑剔，。不好的客户货不近便的房子，不做。

mght

flyer 发表于 2018-9-10 21:08
好的中介，都挑客户的。。我就很挑剔，。不好的客户货不近便的房子，不做。 ...

现在看起来不好，也挺多是个出租管理，等这不好的房子要卖的时候，就傻眼了，如果你也做买卖的话。

lyltc520

flyer 发表于 2018-9-10 21:08
好的中介，都挑客户的。。我就很挑剔，。不好的客户货不近便的房子，不做。 ...

我可以控制自己的客户，可是原有的客户，总之我是不想丢掉现有的manangment的。 说实话现在下班以后接的电话已经很少了。我拿的新管理都是看房东的，如果看着麻烦就不签。可是公司sale那里来的管理就控制不了。

flyer

mght 发表于 2018-9-10 21:13
现在看起来不好，也挺多是个出租管理，等这不好的房子要卖的时候，就傻眼了，如果你也做买卖的话。 ...

真做买卖的人，更知道什么该争取什么该放弃，你永远不可能赢得一切，必须有所选择。

april123

关于工作时间，每个realestate agent的structure不同，工作时间也不同。如果公司没有leasing consultant，周末，加班肯定是免不了的。
建议刚开始可以从admin做起，做个半年到一年，对这个行业先有个初步的了解，再转到property manager。
直接上来就做property manager的工作的话，会很overwhelming。

liyi29

sugarcatty 发表于 2018-9-4 20:28
不喜欢和人说话天天一张臭脸的pm是不是应该转行了哈哈哈哈哈

我就遇到一个，去看房的时候脸超臭，还在现场接私人电话，有个来看房的大概是最后时间才到，还被她数落，臭着脸说我只能给你一分钟。是西人公司员工。

liyi29

lyltc520 发表于 2018-9-8 00:18
那些说下班不接电话的，都做不长的。房东租客什么人都有，有那么几个不讲理的就能烦死你。有些些人恨不得你 ...

我就遇到华人中介公司中介，工作时间打电话不接也不回，投诉也没用，老板不会责备，跑了这个她找不来下个。出租的房子收回来的时候才被告知，房子里有个洞，墙上乱七八糟，找了个做清洁的给补上。退租清洁一塌糊涂，地上是花的，墙上是花的，投诉后，中介说，这是出租房正常损耗，并且说问过老板了，你不满意可以告我们。拿房子的时候吧恨不得跪下来，房子交给他们卖吧，卖了小半年卖不出去，换了个中介两周搞定。别说不接电话做不长了，还真的看公司靠谱不靠谱。

lyltc520

liyi29 发表于 2018-9-12 00:47
我就遇到华人中介公司中介，工作时间打电话不接也不回，投诉也没用，老板不会责备，跑了这个她找不来下个 ...

无论是华人公司还是鬼老公司，好的property manager 不多，事多，钱少，烦心。时间长了不是转sale就是换行业，或者自己开中介的都有。

一般中介的senior property manager 也就8-10万出头这样。一般的property manager 也就5万到8万。property office或者leasing 一般 4万到7万。 当然了还会有一些佣金。

门槛低导致收入不高，不过有经验的还是很好找的。

楼主可以从leasing 做起，不过这个工作的钱途真的一般。

lazysnail

完全负能量的工作 不值得做 除非对工作不负责随便糊弄下

甜甜圈甜甜圈

超级负能量的工作，除非你完全不走心。否则每天都在处理鸡毛蒜皮的工作，跟各种人扯皮，很难不影响到你的心情和孩子。本人之前在华人公司做pm, 现在在老外公司做pm，本质上并没有太多区别。一把辛酸泪

Angela860310

这个帖子炸出好多PM 先留个脚印 墨尔本的PM能不能加个微信 我微信AngelaAiden  以后碰到棘手的问题还能交流下 谢谢先

成成爸爸

甜甜圈甜甜圈 发表于 2018-9-16 10:29
超级负能量的工作，除非你完全不走心。否则每天都在处理鸡毛蒜皮的工作，跟各种人扯皮，很难不影响到你的 ...

同感同感，我在一个小的华人公司，有啥扯皮的老板就直接一口锅甩过来。有事情和他说他就说你自己看着办，办的时候他又来唧唧歪歪问长问短，经常在租客和房东那里做出各种许诺，然后人家租客或者房东找我他又不承认。对于房东各种讨好，背下又说人家这个那个不是。真的是负能量爆棚啊。有时看到我们合作的clean公司，我都想自己去干了。

甜甜圈甜甜圈

成成爸爸 发表于 2018-9-18 17:41
同感同感，我在一个小的华人公司，有啥扯皮的老板就直接一口锅甩过来。有事情和他说他就说你自己看着办， ...

握爪握抓，看过大家的回帖感觉有人说出了我的心声。

容易

借宝地请教楼上各位PM前辈，我在布村，挺想做PM这个行业的，在国内也是做服务销售类的工作天天跟人打交道。没有房地产行业经验想在布村入行PM, leasing之类的，请问要读个什么课程吗？或者有啥入行资格要求吗？不介意从低做起，求指点，谢谢各位

无声烟花

lyltc520 发表于 2018-9-12 17:32
无论是华人公司还是鬼老公司，好的property manager 不多，事多，钱少，烦心。时间长了不是转sale就是换 ...

请教一下，如果这个钱途一般，那有什么样钱途好的工作可以介绍一下吗？

lyltc520

我来挖个坟，经过8-9年的pm工作，打算去做sales了。主要最近裸辞一份干了5年的pm工作，虽然一周之内就找到了差不多的工作，一个月不到就厌倦了，本以为是公司文化问题，结果又找了一个类似的工作，现在才开始一周，越发觉得憎恨这个工作。 虽然周末不用开放，可是看到同事60多岁了还在做这些扯皮的是事情，看到未来30年的自己，突然觉得没希望了。虽然也35 了，还是打算试试sales， pm这工作8-10万到头了。

maomao0418

lyltc520 发表于 2021-4-27 21:09
我来挖个坟，经过8-9年的pm工作，打算去做sales了。主要最近裸辞一份干了5年的pm工作，虽然一周之内就找到 ...

支持你！大胆得去做sales吧，sales和PM，就这两个对比，绝对钱多事少。顺便搞搞贷款啥的。
我们公司那几个做letting，已经受不了了，都直接换去sales部门了，坚持不下去了。
每天都是紧急电话，无论双休还是节假日， 平均一个月就是要tribunal一趟。
做不完的琐碎事情，处理不完的奇葩

lyltc520

maomao0418 发表于 2021-4-28 07:22
支持你！大胆得去做sales吧，sales和PM，就这两个对比，绝对钱多事少。顺便搞搞贷款啥的。
我们公司那几 ...

事情多是一回事，这么多年已经习惯了。主要是收入不行呀，已经做很多年spm了，看看seek上，spm的收入也基本上到头了85到100. 看不到任何发展的希望。这两个月换了两个公司，都是这个感觉。

maomao0418

lyltc520 发表于 2021-4-28 07:38
事情多是一回事，这么多年已经习惯了。主要是收入不行呀，已经做很多年spm了，看看seek上，spm的收入也基 ...

是的，就那样了，你这还算价钱高的。还看公司给不给listing bonus，一年再多个1万吧。
但是胜在工作稳定，因为稳定，所以回报也是有限的。
sales，风险高一些，政策好行情好的时候，卖得多拿得也多，上不封顶

lveric

之前小区被盗，连夜打电话把PM叫叫过来开录像。

lyltc520

lveric 发表于 2021-4-28 08:15
之前小区被盗，连夜打电话把PM叫叫过来开录像。

你那个应该是building manager

lyltc520

maomao0418 发表于 2021-4-28 07:45
是的，就那样了，你这还算价钱高的。还看公司给不给listing bonus，一年再多个1万吧。
但是胜在工作稳定 ...

我没拿那么高85左右。不过我看过要再高基本上都是北区的工作，离我住的地方太远。近一点的开85的都不多，这次换的两个工作，Property management这边就我一个华人。

GlowGoose

楼主不容易，加油