Vic 省的有没有發觉land tax 太贵、原因维省不公平、快电parliament vic 投诉吧

cristinalu

确实，悉尼比墨尔本的地税高多了，所以在悉尼不敢都买house. 楼主的说法能理解，但由于维州地税已经是最低的了，所以再调整的动力也不足吧，不往上就不错了。

Ngshun

ARACT 发表于 2018-8-8 20:33
维州的rate已经很低了，昆州感觉比这高很多

昆州的rate，如下

是假象的、那有房地價低边60w, 维州一个房子也超过1.3 m 地價是council 亂估值。 边了3m rate is 2.25% every one dollar

Ngshun

cristinalu 发表于 2018-8-8 20:54
确实，悉尼比墨尔本的地税高多了，所以在悉尼不敢都买house. 楼主的说法能理解，但由于维州地税已经是最低 ...

那應该全澳洲雖要调整。

Ngshun

jack9889 发表于 2018-8-8 20:33
我悉尼三个House投资房，每年Land Tax交三万，你有这么多吗？ 悉尼地价比墨尔本高很多，土地税比例也是墨 ...

我多你一倍、因为我的物业都在trust account里。 當然我personal asset 也边额了

ARACT

Ngshun 发表于 2018-8-8 20:58
是假象的、那有房地價低边60w, 维州一个房子也超过1.3 m 地價是council 亂估值。 边了3m rate is 2.25% e ...

维州又不是只有墨尔本，维州墨尔本以外的地方，大部分地价都很便宜。
维州的council rate，也特别低。看看黄金海岸的council rate，跟抢钱一样。
墨尔本的地税，已经非常低了，身在福中不知福。

逆鳞龍

bello 发表于 2018-8-8 16:44
啧啧，投资土地还不让政府收地税了，我觉得没啥不对，便宜不能两头赚

你知道凡事有度吗？

逆鳞龍

bello 发表于 2018-8-8 18:25
话太长没人看的，就说多少吧

你看不懂人家说的？

Double1881

如果不是PR或澳洲公民 NSW还有surcharge 价格会更高。各种捞钱的法子, 感觉NSW的投资HOUSE费用不是一般的高。

Ngshun

ARACT 发表于 2018-8-8 21:09
维州又不是只有墨尔本，维州墨尔本以外的地方，大部分地价都很便宜。
维州的council rate，也特别低。看 ...

我在这post不是 跟大家去比较那个省贵或平和比较那个省的人幸福。我要大家知道在澳洲 land tax 这样收费是不公平的。所有东西都升值了、政府要council 每二年估值你的地值去update收费。但政府從不提升估价地值的value table 或調低land tax rate 去match 市场价格。我们是被宰的羊。過多二至三年、所有地税都会去到最高的tax rate 的。

pan123au

Ngshun 发表于 2018-8-8 20:24
我想你一定没有投资物业、如果nsw 都是那么贵、他们也應投诉、但我的议题是十年land tax table tax value ...

你们就知足吧，悉尼的地税都是1.6%的比例，悉尼交地税都是以5000起，有2个house投资房都是1～2万刀。

Ngshun

逆鳞龍 发表于 2018-8-9 00:09
你看不懂人家说的？这

多谢你對这人的質疑、这人是來打架的。

Ngshun

pan123au 发表于 2018-8-9 08:51
你们就知足吧，悉尼的地税都是1.6%的比例，悉尼交地税都是以5000起，有2个house投资房都是1～2万刀。 ...

就是因为很多人想着知足、所以世界没辨法公平和進步

ARACT

Ngshun 发表于 2018-8-9 08:50
我在这post不是 跟大家去比较那个省贵或平和比较那个省的人幸福。我要大家知道在澳洲 land tax 这样收费 ...

这样是非常合理的啊，没有必要提高起征点。

自住房没有land tax，小规模投资，不够land tax起征点，或者即使超过了，也上很少的税。

需要大规模缴纳land tax的人，都是有钱人，持有大量房产，土地。他们已经在负扣税上，获得了很好的回报，把实际税率降低到了10%，远低于普通工薪族。
如果他们占有了那么多土地，还享受着负扣税，还不多上点land tax，天理难容。

维州政府确实需要review land tax的税率了，征缴的太低了。至少应该把税率翻一倍，才公平。

Ngshun

逆鳞龍 发表于 2018-8-9 00:08
你知道凡事有度吗？

是的、我们跟本没有二頭赚、hold住要给被loan interest 還要高的land tax; 買了我们也付capital gain tax 的。其实租金贵了很多、高land tax 也是其中的因素。屋主肯定要加租來補贴增加的地税。不要以為買apartment 没有地税、地租在body corporation fee 里的。所以很多apartment body corporation fee 贵了很多。

ARACT

vic把land tax翻一倍，就会有人拿不住这么多的房产，把价格回归到合理价位。

房东涨房租，也不是没有限度的。现在实体店那么差，小零售半死不活，会有大批店铺租不出去。
并不是房东涨房租，都会有人接盘的。

Ngshun

ARACT 发表于 2018-8-9 08:57
这样是非常合理的啊，没有必要提高起征点。

自住房没有land tax，小规模投资，不够land tax起征点，或者 ...

你的思想就是共产党的思想、现在持有二个物業已经去到最高rate 了。持有物业收入的不一定去负扣税的。很多是買了養老的。人家人生工作買下二至三个物业、就想分人一半。

ARACT

Ngshun 发表于 2018-8-9 09:12
你的思想就是共产党的思想、现在持有二个物業已经去到最高rate 了。持有物业收入的不一定去负扣税的。很 ...

法律是这么规定的，这也是大多数人的意愿。
你可以去避税天堂，那些国家，不上税

Ngshun

ARACT 发表于 2018-8-9 09:04
vic把land tax翻一倍，就会有人拿不住这么多的房产，把价格回归到合理价位。

房东涨房租，也不是没有限度 ...

你一定没有讀經濟學,抄起楼價的不是正常的投资者、是有各方的因素。你知道什么叫食物鏈。

Poweregg

Ngshun 发表于 2018-8-8 14:36
Land tax charge 太高、原因land tax table 的地價值没有因市场地價提升、land tax office根据 地值的收 ...

免税的threhold没变？的确不厚道

一天世界晴~

Ngshun 发表于 2018-8-8 21:03
我多你一倍、因为我的物业都在trust account里。 當然我personal asset 也边额了

多分几个trust 啊

博闻

支持提高地税，以财产为基础的税才是良税，有利于阶层流动。建议提高地税，降低个人所得税。

怎么可能只享受房价上涨的好处，而不对社会有所回报呢？靠房价上涨赚钱对社会基本没什么贡献。我觉得地产税起码应该再翻一倍，这样州政府才有更多钱搞基础建设。

Ngshun

ARACT 发表于 2018-8-9 09:16
法律是这么规定的，这也是大多数人的意愿。
你可以去避税天堂，那些国家，不上税 ...

那有物业的或有銭人、就可以有不公平的待遇嗎？你一定拿到很多政府錢不工作永远没交税的人。

博闻

Ngshun 发表于 2018-8-8 17:20
不是收我多少就不过份的问题、问题是公平与否。你可能還未有投资物业、所以你不大明白。用一个你可能明白 ...

你怎么不说，10年工资没涨多少，你的土地价值涨了一倍多呢？跟工资税比，土地税是不公平，是收得太少。

Ngshun

博闻 发表于 2018-8-9 09:19
支持提高地税，以财产为基础的税才是良税，有利于阶层流动。建议提高地税，降低个人所得税。 ...

提高地產税、所有租金都会增加的、尤其商业租金、然后物價也会提高、減了你的收入税也不夠生活的。你知道什么都有关联的、这就是说的食物鏈概念。

artwo

Ngshun 发表于 2018-8-8 14:54
因为你不清楚land tax table 是什么样计
$250,000
Nil

VIC太仁慈了。 ACT 35万的地，Land Tax已经2800了

Ngshun

博闻 发表于 2018-8-9 09:23
你怎么不说，10年工资没涨多少，你的土地价值涨了一倍多呢？跟工资税比，土地税是不公平，是收得太少。 ...

涨了only 数字、買了我也要capital gain tax 的。

tumbleweed

artwo 发表于 2018-8-9 09:26
VIC太仁慈了。 ACT 35万的地，Land Tax已经2800了

ACT最黑，Land Tax 没有threshold， 我知道价值不到42万的土地，Land Tax 超过四千，Rate是 2800多。所以一个投资房，光是这部分，就要7000元。

博闻

Ngshun 发表于 2018-8-9 09:25
提高地產税、所有租金都会增加的、尤其商业租金、然后物價也会提高、減了你的收入税也不夠生活的。你知道 ...

别逗了，人们能付得起的租金是有限的。而且地产税的累进机制，可以平抑房价，让更多人买得起房。

lee2267

一天世界晴~ 发表于 2018-8-9 09:19
多分几个trust 啊

亲， trust 的 land  tax税率 相对个人 更加高。。

博闻

Ngshun 发表于 2018-8-9 09:30
涨了only 数字、買了我也要capital gain tax 的。

数字就不是你的了？你还想连CGT都不交？你交的CGT税率只有工薪阶层的一半你怎么不说？何况你还有房租收入。