[地区选择] epping保利3栋楼千户settlement, 百万2室租金$600+ [复制链接]

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发表于 2018-7-15 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-7-15 14:08
悉尼房价租金再怎么不济，也不是墨尔本可以相提并论的，就不要乱入了。

epping在保利settle前租金一直是两 ...

主贴就是说100w 的租600 然后有个层主说600很高了我只是说mel city40多w的也可以租高过这个价没有拿mel跟整个sydney比的意思..

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发表于 2018-7-15 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2018-7-15 14:10
我真的看不了你的链接。你能发个截图让我看看吗

realestate-sold-mel-2 bed apt
有兴趣就自己找找看选择性看不见就算了

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发表于 2018-7-15 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2018-7-15 14:10
我真的看不了你的链接。你能发个截图让我看看吗

这几个都是

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churchman

金靴族

发表于 2018-7-15 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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租600不错了

Benz20xx

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发表于 2018-7-15 14:32 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-7-15 14:23
这几个都是

要么没车位，要么一卫？

sm375

发表于 2018-7-15 14:32 |显示全部楼层

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leben 发表于 2018-7-15 10:58
2房卖一百万？ strata fee 1000 + ？

大型公寓楼哪有strata下1000的

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发表于 2018-7-15 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-7-15 14:32
要么没车位，要么一卫？

跟车位有关系么

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Benz20xx

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发表于 2018-7-15 14:39 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-7-15 14:37
跟车位有关系么

当然有关系了，悉尼市区有没有车位可以差到100k甚至更多。

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发表于 2018-7-15 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-7-15 14:39
当然有关系了，悉尼市区有没有车位可以差到100k甚至更多。

我是说没有车位的一卫也可以租到600+

Benz20xx

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发表于 2018-7-15 14:41 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-7-15 14:40
我是说没有车位的一卫也可以租到600+

我是说它们卖的便宜是因为没车位

悉尼不说市区，green square没车位一房都能到600多

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发表于 2018-7-15 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-7-15 14:41
我是说它们卖的便宜是因为没车位

悉尼不说市区，green square没车位一房都能到600多 ...

so? 别偷换概念了你看过我们之前在讨论什么了么你干脆拿bondi darling harbour point piper 的租金来说好了 100万的两房租600不是很高我是说mel有售价一半但也能租得更高的房子

cutebaby

发表于 2018-7-15 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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Epping出租严峻新房子出来太多拉

卖瓜买房

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发表于 2018-7-15 15:03 |显示全部楼层

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炒房炒成负资产，不吃惊

neoy12

发表于 2018-7-15 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-7-15 14:46
so? 别偷换概念了你看过我们之前在讨论什么了么你干脆拿bondi darling harbour point piper 的租金来 ...

大家别争了。如果Mel有40万的房子，哪怕只是一房，但租金能到600。那真的很不错。完全是正现金流。不过我还是难以置信

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发表于 2018-7-15 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rickyddr 于 2018-7-15 15:56 编辑

neoy12 发表于 2018-7-15 15:16
大家别争了。如果Mel有40万的房子，哪怕只是一房，但租金能到600。那真的很不错。完全是正现金流。不过我 ...

主要是mel二手公寓基本不怎么涨还阴跌只有靠大量的留学生跟流动人口把租金撑起来了

everlove_

发表于 2018-7-15 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 everlove_ 于 2018-7-15 16:01 编辑

脑残帖子，保利总共就小500户哪来的千户。而且大部分估计都是自住，哪来的几万家租客。

samluan911

木屐族

发表于 2018-7-15 16:15 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-7-15 12:03
没有比较就没有鉴别就连公认公寓市场最差的mel 40多万的两房都能租到700+ strata也比悉尼便宜的多你觉 ...

你这说的有点过分了呀。四十多万租到700+，你知道你自己在说什么吗？这样的话 gross yield在 8.5% - 9%. 如果有这样的公寓分分钟卖掉。无论悉尼或者墨尔本。能达到6.5% 以上gross 回报就算不错的投资公寓了。你这闭眼瞎说的过分了。

除非你说的是放airbnb，但是那样租金高空置率高，然后管理成本高。不一样的投资。

samluan911

木屐族

发表于 2018-7-15 16:27 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-7-15 14:23
这几个都是

就给你一个你自己贴出来同楼公寓的租金

3008/283 CITY ROAD, Southbank VIC 3006 - 2 bed ， 2 bath 1 parking， rented at $550 p/w

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这个如果卖的话应该在50w-55w之间吧，大概租金回报也就在5.2 - 5.7 之间。这才是合理的售价和rent。你那700+ 什么四十多万售价，你自己想想可能吗？
好好想想，打车想！

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发表于 2018-7-15 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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samluan911 发表于 2018-7-15 16:27
就给你一个你自己贴出来同楼公寓的租金

3008/283 CITY ROAD, Southbank VIC 3006 - 2 bed ， 2 bath 1 p ...

我是说有这样的公寓...我有没有说每间都可以这样。墨大rmit 附近你去打听打听什么价位前一段学校开学租房季一房一卫租了630 你不知道不了解的事情不代表没有别以你的无知急着下判断

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发表于 2018-7-15 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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samluan911 发表于 2018-7-15 16:27
就给你一个你自己贴出来同楼公寓的租金

3008/283 CITY ROAD, Southbank VIC 3006 - 2 bed ， 2 bath 1 p ...

你举的这个例子在southbank 3006 也不在mel city...

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发表于 2018-7-15 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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samluan911 发表于 2018-7-15 16:27
就给你一个你自己贴出来同楼公寓的租金

3008/283 CITY ROAD, Southbank VIC 3006 - 2 bed ， 2 bath 1 p ...

如果5.2到5.5是合理回报那100万两房租600是什么回报？

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发表于 2018-7-15 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rickyddr 于 2018-7-15 16:58 编辑

samluan911 发表于 2018-7-15 16:27
就给你一个你自己贴出来同楼公寓的租金

3008/283 CITY ROAD, Southbank VIC 3006 - 2 bed ， 2 bath 1 p ...

先贴个图 http://www.weiaozhou.com/portal.php?mod=view&aid=45312

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justinwoody

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禁止访问

发表于 2018-7-15 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-7-15 16:30
远离楼花密集区，远离华人区，爱萍齐活啊，不亏才怪

唉……过了知天命的人还...

everlove_

发表于 2018-7-15 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-7-15 16:39
如果5.2到5.5是合理回报那100万两房租600是什么回报？

Chatswood 140万两房也是租不到700啊，什么回报

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发表于 2018-7-15 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2018-7-15 17:45
Chatswood 140万两房也是租不到700啊，什么回报

真的假的不是syd第一华人区么刚才不有人说zetland 70w两房都1000+么

逆鳞龍

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发表于 2018-7-15 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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像是悉尼都市圈一个区也就万把来人，LZ直接整出一两个项目就能有几万户的住房，这想象力不去搞成功学可惜了

stockcomments.c

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发表于 2018-7-15 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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究竟是几万租户啊？
大家来数数。

cutebaby