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楼主:justinwoody

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juntz

皮靴族

发表于 2018-7-11 11:41 |显示全部楼层

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主要原因是房东也不知道能多快租出去，万一租得快呢，干吗降价。第二是下一次出租也会被参考之前的租金，一旦降下也不容易再升回去。第三是以防拉低周边租金，造成恶性竞争，对大家（房东）都不好。

selinagys

皮靴族

发表于 2018-7-11 11:41 |显示全部楼层

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有的估计今后考虑要卖房的话租金高也是个卖点

羊肉汤面

布鞋族

发表于 2018-7-11 11:45 |显示全部楼层

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算账方式的问题吧。
空置的时间早把多要的那一点租金赔进去了。

lhsydney

银靴族

发表于 2018-7-11 11:48 |显示全部楼层

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也可能负扣税越多越好

kiosk

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禁止访问

发表于 2018-7-11 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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租房就是这样，房东总是希望租的好，别人多少就要一样，租客基本就看价钱和感觉，运气好的租的快，运气不好的空几周再降价，反正最后都能租出去，投资这种事不能算小账，差不多就行了

betterlife2010

皮靴族

发表于 2018-7-11 12:25 |显示全部楼层

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就是不想租出去吧，但是不租不是要交空置税吗，就打广告做做样子吧

Kevin10

铜靴族

发表于 2018-7-11 12:51 |显示全部楼层

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就算降也要看你降多少錢

Zmlmf

铜靴族

发表于 2018-7-11 13:39 |显示全部楼层

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justinwoody 发表于 2018-7-10 23:04
租客素质和学历，职业没什么直接关系。

怎么可能没有联系。。。。职业、年龄、学历都有很大的关系，首先不说人怎么样，职业就决定了缺钱还是不缺钱。。。

MEL ///M车友欢迎加好友交流

青衣花雕

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发表于 2018-7-11 17:26 |显示全部楼层

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租金是否合理，中介会做评估，合理出价，房东应该听中介的。不要怕等，也要出租给好的租客。
宁肯拖着也不要出租给黑民，做装修的杂居，退租的时候房子糟蹋的惨不忍睹，押金不够重新装修花的钱，多少就不提了，HURSTVILLE有一户上海房东，气得跟我说今后再也不租给大陆，马来西亚单身汉了，也不再自己打理了，交给中介处理。西人家庭有子女的，有白领职业的会爱护房子，平时家里就干净，也不起油锅炒菜，退租时候很干净，现在他们很难买的起HOUSE,又不愿意住公寓，走廊里煎鱼味，咖喱味道受不了，孩子没有后院玩耍，所以住HOUSE,他们收入不低，太太孩子政府有补贴。一般交租不拖延。一般都会住几年，除非又生个孩子睡房不够了，他们一个孩子，哪怕一岁的宝宝也要单独住，或者换了比较远的工作地点，上下班浪费太多的时间。

Vikey

木屐族

发表于 2018-7-11 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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压力不大的话，可以撑一下

Ger

银靴族

发表于 2018-7-11 20:03 |显示全部楼层

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等待好租客出现

猫儿宝2006

皮靴族

发表于 2018-7-11 21:06 |显示全部楼层

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eyes 发表于 2018-7-10 22:48
租金高有助于过滤掉一些有风险的租客。

猫咪好美貌

猫儿宝2006

皮靴族

发表于 2018-7-11 21:08 |显示全部楼层

青衣花雕发表于 2018-7-11 16:26
租金是否合理，中介会做评估，合理出价，房东应该听中介的。不要怕等，也要出租给好的租客。
宁肯拖着也不 ...

这段话我看着很吃力

perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-7-11 21:15 |显示全部楼层

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投资房有付扣税，里外里没亏多少

cnmxiu

银靴族

发表于 2018-7-11 21:18 |显示全部楼层

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大龄未婚

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-7-11 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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有可能为了把低端人群去除

vous22

银靴族

发表于 2018-7-11 22:36 |显示全部楼层

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很多时候是算不了那么清楚的，不是减了50就肯定有人租。话说我有朋友为了多赚点钱选择私租结果碰到了赖皮租客

lisar

皮靴族

发表于 2018-7-12 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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最近好像房子挺难租的呀？

s970022

银靴族

发表于 2018-7-12 15:54 |显示全部楼层

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空租一周，和便宜10刀比，估计要一年的时间才能cover.

青衣花雕

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发表于 2018-7-12 23:24 |显示全部楼层

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vous22 发表于 2018-7-11 21:36
很多时候是算不了那么清楚的，不是减了50就肯定有人租。话说我有朋友为了多赚点钱选择私租结果碰到了赖皮租 ...

聪明反被聪明误啊，难得糊涂嘛。

青衣花雕

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发表于 2018-7-12 23:25 |显示全部楼层

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lisar 发表于 2018-7-12 14:47
最近好像房子挺难租的呀？

是租出去还是租到进来啊？

青衣花雕

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发表于 2018-7-12 23:27 |显示全部楼层

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juntz 发表于 2018-7-11 10:41
主要原因是房东也不知道能多快租出去，万一租得快呢，干吗降价。第二是下一次出租也会被参考之前的租金，一 ...

多虑了，个案，中介不是您这样想的，房东更不会这么去想。

lisar

皮靴族

发表于 2018-7-12 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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青衣花雕发表于 2018-7-12 22:25
是租出去还是租到进来啊？

出租难

青衣花雕

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发表于 2018-7-13 00:01 |显示全部楼层

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lisar 发表于 2018-7-12 22:46
出租难

区域的问题吧。位置也关系很大。

lisar

皮靴族

发表于 2018-7-13 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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青衣花雕发表于 2018-7-12 23:01
区域的问题吧。位置也关系很大。

我家这边距离city 10公里，走到火车站4分钟。隔壁townhouse我看他租了2个月才租掉。还降了20一周。

yoyo05

金靴族

发表于 2018-7-13 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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这东西就是看运气

怀念5月

皮靴族

发表于 2018-7-13 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-7-10 23:05
因为还有第二年第三年第四年……，贪便宜的租客差的机率也更大。你想想，便宜20块才肯租的人，以后是多计较 ...

不是计较吧？只是觉得房子不喜欢吧
如果房子大家都合心意。还是会抢的

左手写她

铜靴族

发表于 2018-7-13 10:02 |显示全部楼层

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昨天中介电话我说要给房客涨20刀一周

吓得我手机都差点拿不稳了涨什么涨这世道把我租客吓跑了可怎么办……

justinwoody

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发表于 2018-7-13 11:35 |显示全部楼层

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左手写她发表于 2018-7-13 09:02
昨天中介电话我说要给房客涨20刀一周

吓得我手机都差点拿不稳了涨什么涨这世道把我租客吓跑了可怎么办… ...

足迹屌丝定律：这20刀是帮助你过滤垃圾租客的，20刀都计较是垃圾租客。
坐等楼上各大足迹屌丝建议：涨200刀

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-7-13 15:29 |显示全部楼层

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现在房子不好租，，，哪个区的好租讨论下，西区基本空好久

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