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CVfreshman

Clairelan 发表于 2018-6-11 14:49
你看到的是表象……实质是上一个世界经济大蛋糕吃完了。。。美国佬上次分完蛋糕后就起头做了个新的。。。 ...

亡羊補牢 現在開始種甘蔗

sobeit

其实在下行的房市，换屋什么的都是中介用来拿listing的幌子，不管多军还是空军，只有一种军是真的受益者，那就是现金军。

liangpi1234

对于有刚需的自住房买家，现在是入场的好机会。

Clairelan

sobeit 发表于 2018-6-13 12:27
其实在下行的房市，换屋什么的都是中介用来拿listing的幌子，不管多军还是空军，只有一种军是真的受益者， ...

那可不一定哦。。。 主要还是看个人。。。

我给你算笔账吧。。。 算完你再看看。。。

某屌丝1M买了个APT出租。。。一笔付清...   

屌丝这房子租给了大陆土豪家的小孩。 租金是一年26万人民币，外加所有账单按5.2的汇率换成人民币（包括COUNCIL STRATA 水电宽带保险费等等）  

如果没有挂太多科的话，5年后租客应该正好毕业。。。一个下跌周期基本5年也够了。。。


5年后，屌丝账上多了156万人民币，按照澳元走势，5年后应该32万澳币的收益还是有的。。。外加一套全款的5年前价值1M的房产。。。


与此同时。。。 5年时间，房价跌，无所谓，房价涨，锦上添花。。。 CPI 2%是理想值。。。5年就是货币价值少了10%。。。

104万的现金 存3%的银行（非常难操作，ME BANK之类的一个新开账户才给20来万的量。。。还每3个月就要换一家银行。。。  私人银行都是把钱换成债券之类的而不是存的现金，非常危险。。。这些收益最后还要计入个人的INCOME TAX。。。）到头来 不算CPI。。。到手1.12M 。。。算上CPI。。。基本就还是5年前1M的购买力。。。等于还亏了。。。


另一边看屌丝的房子和房租的情况。。。

32万澳币现金加上一张之前值1M的房契。。。也就是房价跌20%，屌丝还是比钱存银行划算。。。而且到时候手里的资产已经够屌丝在银行救市的时候买好几套了。。。 如果银行不开闸放水。。。那也就么有抄底的意义。。。  一旦市场又得到了资金。。。 那屌丝用房契加30万现金加一年5万的投资房租金回报。。。瞬间一变三轻轻松松。。。每套都算好多少最坏打算的实际租金回报。。。 按揭还款额设好同样数字，就行了。。。下一波和持有现金的其实没任何区别。。。


但是其实里面有一个关键的甚至是致命的区别。。。


那就是持有现金的不知道银行现在的放贷情况到底如何。。。可能一叶障目了。。。（毕竟，银行能给你3M的贷款额度，但是不能给别人，你就以为市场会好了？ 然后抄底就可能抄在半山腰了。。。） 而屌丝的战略是拿地契去换钱。。。 懂的broker都知道，拿地契去和银行换钱其实相对别的来说是比较难的。。。 等银根松的时候分分钟给你，否则。。。呵呵。。。不找个好点的理由，银行会拒绝的。。。 所以屌丝能够更好的把握市场的暗流涌动。。。捞到属于自己的那份利润。。。

这就好比现金党和屌丝都要玩皮划艇。。。 屌丝把船放水里。。。 水流啊速度啊。。。心知肚明。。。 而现金党呢。。。 摸石头过河吧。。。指不定一跳下去就碰上暗流翻船了。。。




这个故事的关键点是，首先，要能一笔付清降低风险。。。其次需要有个靠谱的租客大幅提高收益率。。。 核心是投资的现金流收益能够抚平房价下跌造成的损失外加现金储蓄的利润。。额外效果的给自己下一次投资装了根保险丝（下一次投资必然是加杠杆，用杠杆的危险在哪里应该明白吧。。。） 还可以帮助自控力差的屌丝别把将来的养老钱都乱花掉了。。。钱真的很可怕的，每天看着账上那么多“现金”。。。心态会变的。。。 参考指环王里的魔戒。。。

iLeac

现在的空军，未来的多军

sobeit

Clairelan 发表于 2018-6-13 13:03
那可不一定哦。。。 主要还是看个人。。。

我给你算笔账吧。。。 算完你再看看。。。

首先这位大哥花这么多时间写这么多，由衷敬佩，不像我因为太懒，所以之前的表达有些模糊。

简而言之就是，我所说的‘现金军’其实就是这位大哥所说的‘屌丝'（一把付清的房子里面的钱就是随时可用的子弹，在市场内的现金党才是真.现金党’，而不是所谓的‘纯.现金党’......剩下的就不用说了，你肯定懂的

gavin519

坐标西澳~ 房事冷了 有什么大惊小怪的， 咱们这都冷了好几年了~ 挺着呗

Handan

yl001 发表于 2018-6-11 16:21
说换房的。。。
好搞笑啊。。。
搞得好像别人卖不出价，跌了。你的房子不跌一样。。。

你这位同学，快坐下，你又说实话了！房子涨价，快买吧，买了就是赚。房子跌价，快买吧，马上要涨，继续跌，使劲买吧，改变生活条件的机会来了。后面还有那，马上房价就触底反弹了，快出手啊。折腾来回，到底谁在赚钱？

sub3

Opal都快加价了，Wollie东西又越來越贵，还是房子好，居然会跌

数据派

Clairelan 发表于 2018-6-13 13:03
那可不一定哦。。。 主要还是看个人。。。

我给你算笔账吧。。。 算完你再看看。。。

如果真的有1m全款买入你说的apt，我看不如力争背8成io贷款，然后把钱放在offset。结果一样，但在整个过程中有80万cash。需要救急随时拿出来，而不必卖房。

当然如果你1m买了全款apt之后还有几十万cash在手上，也是无所谓了。但同理，贷八成的兄弟有几十万加80万cash在手上。操作灵活性更大。

Clairelan

数据派 发表于 2018-6-13 16:28
如果真的有1m全款买入你说的apt，我看不如力争背8成io贷款，然后把钱放在offset。结果一样，但在整个过程 ...

然后你就看到我开始发法拉利的钥匙了……然后这辈子就完了。。。

数据派

Clairelan 发表于 2018-6-13 16:42
然后你就看到我开始发法拉利的钥匙了……然后这辈子就完了。。。

这个嘛，缺乏炫富自制力的，的确需要全款锁定流动性。支持你的选择！

zunreal

多军可能没事，不出来喊两嗓子， 你叫中介怎么活？

Clairelan

数据派 发表于 2018-6-13 16:48
这个嘛，缺乏炫富自制力的，的确需要全款锁定流动性。支持你的选择！

我太了解自己了……哎。。。

nmanz

买投资房都是长线计划，跌与不跌其实实际意义不大，除非永远跌下去

双鱼狮子座

有房子的人都多少希望房价涨吧，
主观愿望而已

samuel666888

lily.2011

如果我们是自住房换就没有意思了吧？低出低进......

VroomVroom

mrhandi 发表于 2018-6-11 22:09
房市冷了，还是有那么多的OFF THE PLAN出来，两房动不动就是90万，100万。难道是这些发展商不知道现在房市 ...

中介还拼命喊高价~