30+ 悉尼家庭 也谈养老计划和家庭规划

安之麻麻

大致归纳下，四套房相关费用，三套带宽是PI，一套是IO。共计150816。

两辆车，一年加起来10408

两个小孩，老大的学费校服学校活动餐厅兴趣班，老二就是玩具和吃的，加一起 35270.

杂费就是自住房的电煤网络宽带手机私人保险和全家伙食费按一周100，已经不能再省了。

Property        Interest        Council        Strata        Water        Others
1 PI       42516                996                5600        712                200
2 PI              25836        1280        2300        712                800
3 IO              23760        996                4180        712               2000
4 PI              30516        1680        3120        900                2000
            122628        4952        15200        3036        5000
共计 150816

Car                Fuel            Insurance         CTP Rego        Service        Others
Audi                500                1002         998                        1600        200
Toyota         2600         950                 998                        560               1000
                3100        1952        1996               2160               1200

共计 10408

Kids        School        Toys/Books        Meals        Activities        Entertain
1        22200        700                        3650        4000        1000
2        0               100                        2920        200                 500
        22200        800                        6570        4200        1500

共计 35270

Others        共计 15760

Utilities        2500
TPG         960
Optus        1980
Lebara        240
Private Insurance        4560
Opal                520
Meals         5000

               

BSY

dabaili 发表于 2018-6-10 10:35
我的理解和你不一样，楼主说包括房贷全部开销20万，家庭全部收入，包房租收入17万。 ...

你说的很有道理。如果是这样的话，房子这里的租金收入已经足够cover 本金加利息支出，还能cover council rate。假设折旧的钱退税的钱只是几千，不真正影响太多的

dabaili

我说对了，全部支出20万。
那收入到底是工资就是税后17万？还是加了房租17万？
我觉得还是加了房租，否则楼主也不会焦虑了。

dabaili

艾玛，四套还都是apt啊。

笑和尚

这4个还都是带st的，现在根本出不了手啊。，楼主保重。

李十三

楼主似乎写得不清楚。回帖有各种不同的理解。

BSY

dabaili 发表于 2018-6-10 10:43
我说对了，全部支出20万。
那收入到底是工资就是税后17万？还是加了房租17万？
我觉得还是加了房租，否则楼 ...

对，如果是这样，收入肯定是含了房租的，不然就不会说收入17万不抵支出了。

也就是工资收入是9万，小孩开销占去3万5，自住房开销近5万，这里已经8万5了，工资收入已经没了。

笑和尚

dabaili 发表于 2018-6-10 04:13
我说对了，全部支出20万。
那收入到底是工资就是税后17万？还是加了房租17万？
我觉得还是加了房租，否则楼 ...

收入17万税后，加房租8万，共25万，支出20万，但四套都是带str的，就是apart，还是非常偏的的地方啦，所以，这这这是，楼主要保重啊。

安之麻麻

dabaili 发表于 2018-6-10 10:43
我说对了，全部支出20万。
那收入到底是工资就是税后17万？还是加了房租17万？
我觉得还是加了房租，否则楼 ...

嗯，四套都是ATP。分别是12，13，14和17年买的。

三套投资房买的都不贵 三十多万，四十多万，五十多万，现在做REFINANCE都是估价60-70左右。但是收入限制所以都是贷46万。

自住房去年着急因为要生老二，随便买了一个，高位买的,哎。

收入是PAYG，税后加起来17，房租三套加一起8万。但算下来刚性支出已经20+。

dabaili

笑和尚 发表于 2018-6-10 10:53
收入17万税后，加房租8万，共25万，支出20万，但四套都是带str的，就是apart，还是非常偏的的地方啦，所 ...

我觉得不对，是全部收入，包房租17万，否则总收入25万，总支出20万，为什么要焦虑？每年还剩5万呢。楼主自己说没有都是负的，父母补。

安之麻麻

极品飞熊 发表于 2018-6-10 10:53
所以楼主家税后的17万收入包括了房租的8万？看糊涂了

sorry 写的不清楚，更新了。没包括房租。

笑和尚

安之麻麻 发表于 2018-6-10 04:24
嗯，四套都是ATP。分别是12，13，14和17年买的。

三套投资房买的都不贵 三十多万，四十多万，五十多万， ...

安子妈妈，你得把投资房抛了，apt还留着等涨吗？

laoyouyu

如果按你说的房子进价都不高，按目前情况风险不大。

安之麻麻

dabaili 发表于 2018-6-10 10:56
我觉得不对，是全部收入，包房租17万，否则总收入25万，总支出20万，为什么要焦虑？每年还剩5万呢。楼主 ...

对，总收入看起来是25左右，但是刚性支出已经20+。

然后总有不时之需的花费，做个牙套，亲戚朋友来旅游招待买礼物，有个急事回国啥的，算下来基本上一年就是负的。

dabaili

安之麻麻 发表于 2018-6-10 10:56
sorry 写的不清楚，更新了。没包括房租。

那是全部收入25万，支出20万，而且房贷还本金了，没有什么可忧虑的。
就是全是apt比较愁人。

笑和尚

12，13，14买的还有赚，赶紧跑路了，现在等着上市的apt一大把，5年内不会好了，.

洋插队

楼上一些人的阅读理解能力有问题啊，楼主说的是家庭税后收入17万，再加上房租收入8万。

如果全部收入才17万，楼主早就撑不下去了

BSY

安之麻麻 发表于 2018-6-10 10:56
sorry 写的不清楚，更新了。没包括房租。

还是不对，如果有房租收入你们不可能负数。

而且你应该是投资房单独列，差不多是投资房收入8万，支出是10万左右，加上折扣那么negative gearing退税还能退回来1万不到一些，所以投资房对你家的影响不大。

安之麻麻

笑和尚 发表于 2018-6-10 10:56
安子妈妈，你得把投资房抛了，apt还留着等涨吗？

哎，是啊。本来是想着留给两边老人过来养老一人一套，自己家留一个退税。再以后卖掉给孩子做首付。不然他们以后入市多艰难。

vickyvicky

也觉得楼主应该把两套apartment去换套house出租, 因为要考虑资本增值的前景。现在投资收入要缴税不合算。其实现在还是花钱少的时候, 等孩子上中学才知道那就是砸钱。

安之麻麻

笑和尚 发表于 2018-6-10 11:00
12，13，14买的还有赚，赶紧跑路了，现在等着上市的apt一大把，5年内不会好了，. ...

跑路以后，该干嘛呢，抱着钱也就是坐等贬值。买股票，不敢买那么多，再买房，又是这个循环。

想留着主要是想给老人养老，然后给孩子。聊胜于无，做个首付。

纠结的一塌糊涂，说到底还是想的太多，挣的不多。梦想和能力不匹配，哈哈。

安之麻麻

vickyvicky 发表于 2018-6-10 11:02
也觉得楼主应该把两套apartment去换套house出租, 因为要考虑资本增值的前景。现在投资收入要缴税不合算。其 ...

是的，老二已经决定不上私校了，或者中学以后再说。

zl5431

收入25支出20，房子还是还的pi，这还叫压力大。。。。。。

安之麻麻

极品飞熊 发表于 2018-6-10 10:58
P&I含本金还贷，也等于存钱了。没有闲钱剩下正常

谢谢安慰。自住房每个月3K多，一年小五万。挺吓人。

dabaili

安之麻麻 发表于 2018-6-10 11:04
是的，老二已经决定不上私校了，或者中学以后再说。

不可能吧，老大上了，老二不给上？
如果真觉得没法上，现在就把老大换公立去。

笑和尚

安之麻麻 发表于 2018-6-10 04:33
跑路以后，该干嘛呢，抱着钱也就是坐等贬值。买股票，不敢买那么多，再买房，又是这个循环。

想留着主要 ...

你老公是it码农吧？现在的澳洲优势不再啊，你要考虑到两三年的万一啊。

买apt都是为了赚租金，不是为了升值啊，apt本身就是折旧贬值的不归路，你这要给孩子添麻烦了。

cppbug

主要房子上就15万多，还本金等于强制存钱了。不过还是建议把投资房改成interest only

catherine_wen

不在澳洲生活一段时间不知道，澳洲硬性支出太高了，每年省的那点钱都填进去了，免费给澳洲政府养吃福利的、难民了，郁闷

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这要是国内的房产多好

xxxnnn

还ok了 关键是收入是否稳定 同样收入做GP的和做IT的稳定程度完全不一样