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楼主:fangxiang

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发表于 2018-6-5 15:13 |显示全部楼层
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楼主不想换就不要换了。不要委屈自己。告诉租客,就这个条件,不住就滚。
找前租客要赔偿的可能性很低了,你必须有证明说是不正确使用损坏的。不然也没辙。
向大神致敬。
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发表于 2018-6-5 15:16 |显示全部楼层
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先确认一下是不是真的坏了?是不是过热保护

发表于 2018-6-5 15:16 |显示全部楼层
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发表于 2018-6-5 15:18 |显示全部楼层
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正要问呢?一个dryer多少钱?


$297

https://www.thegoodguys.com.au/simpson-4kg-vented-dryer-sdv401

发表于 2018-6-5 15:19 |显示全部楼层
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唉···算了
LZ 你save 前几天的 amex HN deal么···随便买个便宜的 你让一步

聪明的房客应该自己也让一步  他们自己安装

发表于 2018-6-5 15:22 |显示全部楼层
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这是个电器,理论上它在任何时间点都可能坏,不论是租客刚来6天还是刚买回来6个小时。

电器坏了这种事,不一定非要一个人负责的,除非你有租客暴力破坏的证据。它就是坏了,在保就维修,过保就买新,也没什么办法。再买新的加点钱弄个延保吧,5年那种。

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发表于 2018-6-5 15:22 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 14:20
很大可能得重换,因为有7、8年旧了。

7-8年旧了,坏了也很正常啊。
向大神致敬。

发表于 2018-6-5 15:26 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-6-5 13:51
租客刚搬进去就怪租客,楼主你这房东大大的没良心啊

agree

坏了就换

发表于 2018-6-5 15:31 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 14:28
不知道是哪个deal,租户不会自己安装的,毕竟电器这东西安装还得专业人员做。 ...

那么你去 applianceonline 买··· 帮你把旧的拉走的  
这个干衣机 比 洗碗机更简单··就把电插头插上····

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发表于 2018-6-5 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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cxzl 发表于 2018-6-5 13:55
如果你的投资房是公寓,而且strata有规定不能在阳台晾衣服的话,你必须提供dryer给租户,可以查查NSW的规 ...

我在墨尔本。。我也不喜欢买公寓房投资出租。。。
不管在哪儿,出租房子前没必要的东西能减就减吧……不然就是自己给自己找麻烦。。。

发表于 2018-6-5 15:32 |显示全部楼层
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没有谁的责任,你换就是了。
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发表于 2018-6-5 15:33 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 14:30
没有怨新老租户,只是怨中介。要是final inspection发现dryer坏了,我完全可以在合同中说明不提供dryer的 ...

这东西说不准,新租客搬进来以后才坏也有可能啊。

发表于 2018-6-5 15:38 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 14:36
所以当房东的不提供最好,像4楼同学所说,洗碗机、烘干机全撤走,电器越少越好,而且还不影响租金,反正 ...

我自己的房子洗碗机就是坏的,我根本也没换,看房时提前说好洗碗机不能用,基本也都没意见。
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发表于 2018-6-5 15:58 |显示全部楼层
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要不楼主嫌麻烦的话就不换,又不是必需品,房客还能咋的?估计房客也没办法。

发表于 2018-6-5 16:07 |显示全部楼层
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你就是不换人家也不能怎么样,顶多就心里觉得这房东没品呗
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发表于 2018-6-5 16:27 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2018-6-5 13:26
现在换新的,不也得拆。。。
干脆,这个租客一走,你直接拆了吧。。。

连拆都没必要拆,在租赁合同中注明这个dryer是坏的,房东不负责维修,只要租客签字了,就没问题。
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退役斑竹

发表于 2018-6-5 16:55 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 13:29
那如果做为房东,我不打算换呢?dryer又不是必需品...

condition report已经写着有这东西了,租客有权要求必须能正常使用。

将来换租客时你要拆掉也可以,但很多人发现没有干衣机可能会不想租。

发表于 2018-6-5 16:59 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 13:54
刚搬进去6天烘干机就坏了?前租户也没报告过坏了,前租户前脚一走后脚就坏了? ...

一个东西如果在第十年的时候坏了,那么在之前的9年零364天都是好的。那咋办?
你一直强调的逻辑我不知道点在哪?
除非你找到烘干机是租客蓄意破坏的证据。
认真做事 潇洒做人
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发表于 2018-6-5 17:00 来自手机 |显示全部楼层
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烘干机都舍不得换你当啥房东?

发表于 2018-6-5 17:12 |显示全部楼层
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你都说了中介做final inspection时也报告烘干机坏,那时候要么修要么不提供烘干机不就好了
这事中介都报告给你了,你就不该怪他们啊

退役斑竹

发表于 2018-6-5 17:15 来自手机 |显示全部楼层
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lz拿你看见报告说坏了为什么不处理啊,要么拆掉要么换好啊
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发表于 2018-6-5 17:15 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 14:54
是啊,提前告诉租户就没问题了,要是前租户走我就知道dryer坏了,就会告诉新租户不提供了,这样啥事就没 ...

你这个跟你原帖自相矛盾啊
你原帖自己说的“中介做final inspection时也报告烘干机坏,现在新租户刚搬进去6天就报告说是烘干机坏了”
中介在新租户搬进去前就说了啊
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发表于 2018-6-5 17:16 |显示全部楼层
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房客的责任。让他修理。

发表于 2018-6-5 17:31 来自手机 |显示全部楼层
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2-300换一个吧求你了
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发表于 2018-6-5 17:34 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 16:23
房东的责任,这个我是知道的。只是懊恼当初没拆了丫

你知道干吗还来问呢?

退役斑竹

发表于 2018-6-5 18:05 |显示全部楼层
此文章由 garysu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 garysu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
算啦,干衣机和人工加起来几百,做房东正常的cost。
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发表于 2018-6-5 18:40 |显示全部楼层
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如果是住公寓,很多地方烘干机是必不可少的吧。

发表于 2018-6-5 18:43 来自手机 |显示全部楼层
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你们租客退房还会去检查dryer好不好用?打开看看开10分钟吗?

如果前租客如果不用dryer的话可能根本不知道dryer好不好用的?
就算前租客用的时候好好的,新租客搬进来坏了也是业主的责任,你dryer已经多少年了在保修期内找维修过了就换新的吧。
这玩意儿干什么的

发表于 2018-6-5 18:45 来自手机 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 17:39
2-300能换一个?包新机包安装,你给推荐个?

46楼

发表于 2018-6-5 19:11 来自手机 |显示全部楼层
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fangxiang 发表于 2018-6-5 18:09
肯定换一个新的了,等这个租户走了,就加附加条款,再坏了不管修。

别想了
你那就是breach 法规了,真心替你的中介心塞,要不你自己管得了放过你的中介吧
这玩意儿干什么的

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