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Ronin8317

正要问呢？一个dryer多少钱？

$297

https://www.thegoodguys.com.au/simpson-4kg-vented-dryer-sdv401

ted007

唉···算了
LZ 你save 前几天的 amex HN deal么···随便买个便宜的 你让一步

聪明的房客应该自己也让一步  他们自己安装

whjheu

这是个电器，理论上它在任何时间点都可能坏，不论是租客刚来6天还是刚买回来6个小时。

电器坏了这种事，不一定非要一个人负责的，除非你有租客暴力破坏的证据。它就是坏了，在保就维修，过保就买新，也没什么办法。再买新的加点钱弄个延保吧，5年那种。

victor123

fangxiang 发表于 2018-6-5 14:20
很大可能得重换，因为有7、8年旧了。

7-8年旧了，坏了也很正常啊。

Poweregg

bello 发表于 2018-6-5 13:51
租客刚搬进去就怪租客，楼主你这房东大大的没良心啊

agree

坏了就换

ted007

fangxiang 发表于 2018-6-5 14:28
不知道是哪个deal，租户不会自己安装的，毕竟电器这东西安装还得专业人员做。 ...

那么你去 applianceonline 买··· 帮你把旧的拉走的  
这个干衣机 比 洗碗机更简单··就把电插头插上····

ilovefamily

cxzl 发表于 2018-6-5 13:55
如果你的投资房是公寓，而且strata有规定不能在阳台晾衣服的话，你必须提供dryer给租户，可以查查NSW的规 ...

我在墨尔本。。我也不喜欢买公寓房投资出租。。。
不管在哪儿，出租房子前没必要的东西能减就减吧……不然就是自己给自己找麻烦。。。

sunnychen2015

没有谁的责任，你换就是了。

whjheu

fangxiang 发表于 2018-6-5 14:30
没有怨新老租户，只是怨中介。要是final inspection发现dryer坏了，我完全可以在合同中说明不提供dryer的 ...

这东西说不准，新租客搬进来以后才坏也有可能啊。

whjheu

fangxiang 发表于 2018-6-5 14:36
所以当房东的不提供最好，像4楼同学所说，洗碗机、烘干机全撤走，电器越少越好，而且还不影响租金，反正 ...

我自己的房子洗碗机就是坏的，我根本也没换，看房时提前说好洗碗机不能用，基本也都没意见。

eilish

要不楼主嫌麻烦的话就不换，又不是必需品，房客还能咋的？估计房客也没办法。

jknwufamily

你就是不换人家也不能怎么样，顶多就心里觉得这房东没品呗

eilish

ilovefamily 发表于 2018-6-5 13:26
现在换新的，不也得拆。。。
干脆，这个租客一走，你直接拆了吧。。。

连拆都没必要拆，在租赁合同中注明这个dryer是坏的，房东不负责维修，只要租客签字了，就没问题。

garysu

fangxiang 发表于 2018-6-5 13:29
那如果做为房东，我不打算换呢？dryer又不是必需品...

condition report已经写着有这东西了，租客有权要求必须能正常使用。

将来换租客时你要拆掉也可以，但很多人发现没有干衣机可能会不想租。

melinana

fangxiang 发表于 2018-6-5 13:54
刚搬进去6天烘干机就坏了？前租户也没报告过坏了，前租户前脚一走后脚就坏了？ ...

一个东西如果在第十年的时候坏了，那么在之前的9年零364天都是好的。那咋办？
你一直强调的逻辑我不知道点在哪？
除非你找到烘干机是租客蓄意破坏的证据。

梦想house

烘干机都舍不得换你当啥房东？

Mocking

你都说了中介做final inspection时也报告烘干机坏，那时候要么修要么不提供烘干机不就好了
这事中介都报告给你了，你就不该怪他们啊

garysu

lz拿你看见报告说坏了为什么不处理啊，要么拆掉要么换好啊

Mocking

fangxiang 发表于 2018-6-5 14:54
是啊，提前告诉租户就没问题了，要是前租户走我就知道dryer坏了，就会告诉新租户不提供了，这样啥事就没 ...

你这个跟你原帖自相矛盾啊
你原帖自己说的“中介做final inspection时也报告烘干机坏，现在新租户刚搬进去6天就报告说是烘干机坏了”
中介在新租户搬进去前就说了啊

nis5

房客的责任。让他修理。

Speednight

2-300换一个吧求你了

nis5

fangxiang 发表于 2018-6-5 16:23
房东的责任，这个我是知道的。只是懊恼当初没拆了丫

你知道干吗还来问呢？

garysu

算啦，干衣机和人工加起来几百，做房东正常的cost。

firststeps

如果是住公寓，很多地方烘干机是必不可少的吧。

sugarcatty

你们租客退房还会去检查dryer好不好用？打开看看开10分钟吗？

如果前租客如果不用dryer的话可能根本不知道dryer好不好用的？
就算前租客用的时候好好的，新租客搬进来坏了也是业主的责任，你dryer已经多少年了在保修期内找维修过了就换新的吧。

Speednight

fangxiang 发表于 2018-6-5 17:39
2-300能换一个？包新机包安装，你给推荐个？

46楼

sugarcatty

fangxiang 发表于 2018-6-5 18:09
肯定换一个新的了，等这个租户走了，就加附加条款，再坏了不管修。

别想了
你那就是breach 法规了，真心替你的中介心塞，要不你自己管得了放过你的中介吧

cwb1000

别纠结谁弄坏了，正常使用坏了本来就是你的事。你房子还有折旧呢，买东西也算费用。要是什么都不能坏，只能空关。就算是空关，也有东西会老化的。这都是你成为房东前应该了解或者考虑的啊

cwb1000

fangxiang 发表于 2018-6-5 18:59
没纠结谁给弄坏的，纠结的是自己没意识到这个电器的问题。如果这次趁着换租户把dryer给拆了就省事儿多了 ...

嗯 理解理解
也不是大钱，也算支出，日子还是得过不是。为了这个事懊恼谁都会，但是很纠结在心里没必要啊。得不偿失，自己身体倒是没地方报销去，你说对不？再说，纠结了也于事无补不是

heaichen

除非你有证据证明是租客刻意破坏的。就算是租客入住时是好的，住6天后坏了，房东也要负责修或者换。