墨尔本的公寓为什么特别不受待见？

robert123

DARLING HARBOUR VS DOCKLAND

小情侣去前者散步叫浪漫，去后者，简直画面太美。

冬天曾在DOCKLAND被吹到怀疑人生。

suibozhuliu

住公寓主要图个方便

suibozhuliu

住公寓主要图个方便

coolbbb

DOCKLAND感觉就是墨尔本为了搞一个和悉尼DARLING HARBOUR差不多的地方，非常牵强的选出来的，说实在的这个地方实在是不好，论风景没风景，论交通没交通，论购物也很一般，冬天去一趟，那风大的实在感人

逆鳞龍

rayhsua 发表于 2018-5-29 12:06
Docklands是靠水不错，就是人气起不来。。。挺荒凉的

这水和水的概念就不同了

karaoke_oz

Docklands虽然这不行那不好，但是便宜啊，吃饭也便宜，好几个餐厅带海鲜的自助餐中午才26刀多。

takki

Dockland真是非常烂的地方，虽然公司不少（比如NBN)，住那里真是脑残，冬天即萧瑟又冷，非常不适合居住。和darling比那真是天差地别了。

墨尔本的城市缺乏悉尼的吸引力，离city近其实没有什么意思，如果不在city上班，大部分人一年不会去超过5次，去估计都是会朋友或者开会。墨尔本比较有价值的是在Glen，Boxhill和ringwood圈起来的三角的东南区，因为Glen，Boxhill这两虽然也是华人区，总好像都缺了点啥，拼一起好一点。看看Glen那个破烂不堪的图书馆，Boxhill那个拥挤的游泳池，是不是适合居住不光是中国饭店有几家。Ringwood我不太喜欢，不过说实话Ringwood的公共设施实在比这两个好太多。

安之麻麻

楼上总结的很到位

james1234

hampton40120 发表于 2018-5-29 11:25
一般人买房是投资自住两相宜，house比aptmt,升值要快，也好脱手一些，所以墨村的apamt,难卖。 ...

公寓永远是最差的投资回报

一天世界晴~

公寓价格不行最大的原因是house便宜啊 为啥house便宜？ 土地充足，交通好（跟悉尼比 不需要抬杠）...... HOUSE都跟悉尼一样 我保证公寓也不会低

justinwoody

takki 发表于 2018-5-31 16:41
Dockland真是非常烂的地方，虽然公司不少（比如NBN)，住那里真是脑残，冬天即萧瑟又冷，非常不适合居住。和 ...

Ringwood 是不是那个越南区？

pothepanda

墨尔本可以和 Darling Harbor 比较的 是 Southbank 那一段，环境，房价，商业，购物之类的，就是一个靠海，一个靠近河。

cnmxiu

还行吧，投资也不错

ryanyan

公寓的話StkildaRoad附近可以了解一下

maxdll

听朋友讲，墨尔本的公寓价格上不去，主要问题是管理费太高，自住的成本大，出租又因为房源多所以租金上不去。不知道有没有人比较过墨尔本和悉尼公寓房管理费，哪个更合理些。

justinwoody

maxdll 发表于 2018-5-31 19:17
听朋友讲，墨尔本的公寓价格上不去，主要问题是管理费太高，自住的成本大，出租又因为房源多所以租金上不去 ...

这类朋友可以不用和他讨论投资问题了……

逆风而上

maxdll 发表于 2018-5-31 19:17
听朋友讲，墨尔本的公寓价格上不去，主要问题是管理费太高，自住的成本大，出租又因为房源多所以租金上不去 ...

这是主要问题之一。 租金貌似不错 算上年年暴涨的管理费。。 买的时候是投资。。 过两年租金上不去。。 管理费 直接让投资的人大亏。。 这时候就想脱手了。。 然后到市场上一看。。 要命啊。。。都是想脱手的人 而且都是这个原因。。 所以价格就跌了。。

所以 就成为了恶性循环。

另外一个很主要的原因 是户型。 悉尼的户型就是冲着自住市场去的。 而Melbourne的户型就是冲着 零时居住的市场去的。 房子设计的小 而且 采光等都不合理。 看看悉尼的Apt.. 基本和国内差不多。 可以长期住在面。 而Melbourne的apt 只适合学生和刚来的工作人员。

wanghaoyue

好吧，我也算是半个业内人士，最近一直在学习了解墨尔本房产，说出来仅供参考：
1. 年轻couple的话可以买house或apt都可以，如果两个人在CITY上班，那就CDB apt，如果不在CITY上班，那当然考虑附近的house；如果买了apt,等有了孩子可以考虑买郊区house， apt可以作为投资房，毕竟apt租金收益绝对不house高。而且我觉的可能以后apt会涨。因为墨尔本人口增速澳洲第一，一年就有将近多9万多人口，总要住吧，就目前情况，由于CDB的容积率限制，原来据说37：1，现在18：1，也就是说开发商同样的地，只能开发一半左右的公寓，就现在的市场行情，没啥大赚头，投资热情也少了，过两三年可卖的一少，供需关系就变了，现在CITY据说租房很难。
2.如果是大家庭，那最好直接考虑买house啦。
3.如果投资，现在西部比其他区都火，pointcook， melton， williamslanding 去年涨幅都是维州前列，毕竟和东部比起来还算很便宜，如今在这里投资还是比较稳妥，令一个就是CITY CBD的公寓，毕竟那是城市核心，就那么一小块地，等house均价都涨起来，APT的价值就应该显出来了。还是那句话，人多了总要住，要么买，要么租。都会加大投资收益。

个人愚见，以后可以多交流，其实我也正在考虑和几个朋友一起买CDB的公寓，可以考虑弄个airB&B,当当包租公：-）

hungc

Dockland 冬天很冷，商店都在户外，人流很少

F430

供过于求和规划问题

showme

wanghaoyue 发表于 2018-5-31 21:07
好吧，我也算是半个业内人士，最近一直在学习了解墨尔本房产，说出来仅供参考：
1. 年轻couple的话可以买ho ...

同样在考虑，准备捡漏

纵横四海

逆风而上 发表于 2018-5-31 19:32
这是主要问题之一。 租金貌似不错 算上年年暴涨的管理费。。 买的时候是投资。。 过两年租金上不去。。  ...

最近对房势有什么新的看法吗

ultrahelix

和现在的悉尼一样，主要原因就一点：太多了

SZYZ

melbourne公寓给你们说得那么不堪，没需求的话，开发商都是傻子，还每年建那么多。

笑和尚

SZYZ 发表于 2018-5-31 17:54
melbourne公寓给你们说得那么不堪，没需求的话，开发商都是傻子，还每年建那么多。 ...

就是为了博傻，博中国来的傻大姆，结果自己变成了傻大木了，以傻博傻就是这个。

BIOLOGY

城市规划不一样，感觉墨尔本是井字型发展，悉尼是线性发展

腰花儿

猫本建筑标准比较低
悉尼对居住面积有要求
猫本不一样，盖的公寓小的像狗窝，又小又窄ceiling又矮
采光啥的也不讲究，两栋楼近的要死
换一个角度，便宜买便宜卖，开发商还利于民，你好我好大家好

Gzeric

去过一次墨尔本，住在市中心的公寓，真的是超级小，说是两房，其实也就50平吧，感觉都快转不开身了。悉尼的公寓好多了。

baron33

karaoke_oz 发表于 2018-5-31 16:37
Docklands虽然这不行那不好，但是便宜啊，吃饭也便宜，好几个餐厅带海鲜的自助餐中午才26刀多。 ...

那几家啊 求推荐

mqyan

墨尔本公寓要顶层或三房的才有增值空间