请各位帮我参谋参谋有没有改进之处

jdsy

ray_xyl 发表于 2018-5-28 15:17
谢谢你的回复。
原有的房子部分是双专结构的，后面整个区域从PANTRY, 到FAMILY ROOM, KITCHEN, MEAL AREA ...

双砖结构的？那加建费用更高了，不如推到盖个单砖的，性价比也是新的高很多。

ray_xyl

sub3 发表于 2018-5-28 16:12
So many shit designer practising in this country

您稍微平静一下
还是谢谢

sub3

ray_xyl 发表于 2018-5-28 16:17
您稍微平静一下
还是谢谢

Haha, it's not my house but just giving you honest opinion

禾禾禾

豪宅

ray_xyl

yn2000 发表于 2018-5-28 16:10
turn table+加建，LZ 有没了解过造价呀？ 这样的加建只是为了加建而加建，加建后房子的功能分区一塌糊涂 ...

PERIOD 的房子有很多都是1-2个卧室在进门附近，从走道进入到后面的LIVING AREA，这点我们倒不是非常介意。

ray_xyl

jdsy 发表于 2018-5-28 16:16
双砖结构的？那加建费用更高了，不如推到盖个单砖的，性价比也是新的高很多。 ...

主要想保留PERIOD房子的建筑风格，个人不是很喜欢现在新建的McMansion的房子样式，尤其是假法式，感觉很难看

mikiyami

PDR的淋浴可以不需要。
个人觉得可以把一楼的PDR和旁边的浴室整合成bed2的ensuit（在过道处再开一扇门便可成为公用）和WIR,这样更能体现增值。
如果不改，那么bed2的开门方向要改成开向墙面；另外一楼的masterroom门不要开中间。

mikiyami

请问lz现在的预算要多少

ray_xyl

mikiyami 发表于 2018-5-28 17:02
请问lz现在的预算要多少

造价現在还不清楚，我们预算有一点弹性，但是也追求性价比

好好干

不低于40万

weekends

平面上没有大问题
二楼屋顶是什么样子的，平屋顶？
一楼后面部分是平屋顶？
平屋顶倒不是什么问题，设计师应该考虑过立面效果，过分执着于功能，外观将一塌糊涂
这种加减难度不小，造价也不菲，找好的builder更难了。
如果不是保护区或者超爱这个老房子的话，重建会容易很多，性价比也高。

ray_xyl

weekends 发表于 2018-5-28 19:10
平面上没有大问题
二楼屋顶是什么样子的，平屋顶？
一楼后面部分是平屋顶？

前半部分楼顶是很高的pitched roof，原始房型是california bungalow，后面我估计二层屋顶是colorbon之类的，屋顶估计会是带角度的平顶

weekends

ray_xyl 发表于 2018-5-28 19:28
前半部分楼顶是很高的pitched roof，原始房型是california bungalow，后面我估计二层屋顶是colorbon之类 ...

新旧房子的外部选材很重要
我觉得或者一致或者对比，你这二楼外墙一般是轻材，不是render就是真假weather board

ray_xyl

weekends 发表于 2018-5-28 19:49
新旧房子的外部选材很重要
我觉得或者一致或者对比，你这二楼外墙一般是轻材，不是render就是真假weather ...

应该是render，跟砖色统一。轻型材料用什么材质隔音隔热最好呢请问

数据派

不了解楼主房子详细，只能看图说话，全供参考。说得不对莫介意。

如果车库在北面的话，车库应该占据了最好的东北角。一般现在的设计都是车库放西北角挡太阳，留出东北做lounge，或主卧。能修改最好，不过可能原房户型限制了这个改动。

一楼飘窗应该是个亮点，前面如果横一辆车，加上可能加个软车棚，那么前脸就失色。或许改下前脸，改个双车库？

内部主卧显得有点太大，另外ensuite占据太多东墙和东风，或许改为lounge或多功能厅较好。主卧放到有飘窗房间，别有风味。

bed2的ensuite和pdr可以合二为一，做成jack jill双开门。省些plumber费用。

后院加盖的dining和deck等都不错。deck西侧可加privacy screen兼防西晒，提高舒适性。或者做一个bbq台和墙，也很流行。

Sherry168

pessy 发表于 2018-5-28 15:51
开门对着床，风水也很不好吧？

我觉的门的位置开的不好，在朝北开会比较好，原开门的位置做一排的衣柜会比较好

weekends

ray_xyl 发表于 2018-5-28 20:22
应该是render，跟砖色统一。轻型材料用什么材质隔音隔热最好呢请问

轻质材料区别不大吧，都有隔热棉在墙中，窗户可以上双层
现在流行hebel,具体怎样不懂

Sherry168

二楼bed 3 衣柜位置开通连接pdr做成套间会比较方便，因为那个小小地方这样有点浪费，且不好用，要不干脆不要那个厕所房，做为学习间

originwu

既然是california bungalow的heritage房子，多花点钱把加建弄漂亮一点非常值得。但整体一定要和谐一点。个人觉得二楼的roof也应该用和原屋顶一样的瓦，保持整体性。但车库本来就有吗？按道理california bungalow应该是没有车库的？做个单车库，facade可能会很丑。建议做个独立的carport。

设计师对这种heritage的加建有经验吗？可以试试那种对heritage房子比较有经验的一条龙加建公司。

ray_xyl

originwu 发表于 2018-5-28 21:11
既然是california bungalow的heritage房子，多花点钱把加建弄漂亮一点非常值得。但整体一定要和谐一点。个 ...

谢谢回复，车库原始是没有的，但是在几十年前加盖了一个单车库，所以现在就沿用下来了。

后面加建的二楼墙面打算用轻型材料，不知道能不能用水泥瓦做屋顶呢。

这个设计师在boroondarra做了不少项目，理论上应该对period house比较熟悉，但是具体的要走一步看一步了

ray_xyl

数据派 发表于 2018-5-28 20:30
不了解楼主房子详细，只能看图说话，全供参考。说得不对莫介意。

如果车库在北面的话，车库应该占据了最好 ...

谢谢您的回复，今天没分了，手动感谢！

happy4ever

weekends 发表于 2018-5-28 19:49
新旧房子的外部选材很重要
我觉得或者一致或者对比，你这二楼外墙一般是轻材，不是render就是真假weather ...

对的，外墙选材和新旧外观可以做成反差效果的，比如你的旧房是period house 的风格，后面的加建部分可以做成平顶的，外观做成比较现代的风格。

我们的加建快做完了，我觉得你这个没有50万下不来

主卧房门位置要改一下，另外觉得进门处的sitting 不实用，可能大部分时间都是空着

originwu

ray_xyl 发表于 2018-5-28 21:37
谢谢回复，车库原始是没有的，但是在几十年前加盖了一个单车库，所以现在就沿用下来了。

后面加建的二楼 ...

用陶瓦，不要用水泥瓦。

数据派

ray_xyl 发表于 2018-5-28 21:39
谢谢您的回复，今天没分了，手动感谢！

看描述应该是位置不错的老房子。我见过一些老房车库是纵向两个，虽然不太方便但也是2车位。内城区车位价值不可小视，另外5房5卫配1车位实在太少，所以想到了用纵向两车位。下雹子有地方躲。嫌麻烦可以当库房。

涂鸦如下：

数据派

数据派 发表于 2018-5-29 09:08
看描述应该是位置不错的老房子。我见过一些老房车库是纵向两个，虽然不太方便但也是2车位。内城区车位价 ...

前脸改过一次，估计楼主对前脸满意，加宽为并排2车位对前脸影响较大，所以考虑纵深发展。内部空间可以节省出来。media地方可做sitting，可做书房，可做office，调整门窗即可。可以灵活设计。

xxn617

关注

snowymatthew

hanbingok 发表于 2018-5-28 15:20
你没有泳池，你想这个pdr里面的shower给谁用呢？楼下两个卧室各自都有浴室。不如把这个pdr和bedroom2的浴室 ...

很好的建议 改成一个双向浴室加一个衣帽间

小短睫毛

powder room那个厕所可以留着，剩下空间可以扩大ensuite或者变成衣帽间

小短睫毛

2楼要是长期有人住，能不能把那个浴室分成两个，不带浴缸

yn2000

ray_xyl 发表于 2018-5-28 16:29
PERIOD 的房子有很多都是1-2个卧室在进门附近，从走道进入到后面的LIVING AREA，这点我们倒不是非常介意 ...

LZ自己都有主见啦，何必来这里问呀。开工吧，早造早使用。

自己住的房子自己住着舒服就好，何必在乎别人的意见。