用租售比这个数据来衡量下国内和澳洲房产的投资价值

mortdale

结论是只要继续放水，涨幅完胜世界任何一个城市。

whyisthis

mortdale 发表于 2018-5-27 13:09
结论是只要继续放水，涨幅完胜世界任何一个城市。

我觉得悉尼的房价会出现分歧，house会继续强劲增长，apartment慢慢的就涨不动了。

mortdale

whyisthis 发表于 2018-5-27 13:11
我觉得悉尼的房价会出现分歧，house会继续强劲增长，apartment慢慢的就涨不动了。 ...

澳洲这种没什么发展前景的国家就不要谈什么涨幅了，卖掉悉尼墨尔本的低质资产，回国投资二线是正道

shouyi

whyisthis 发表于 2018-5-27 13:07
我说的鸟不拉屎说的是没有火车站购物中心，区不见得不好。

我在西边找了个远离任何火车路线的垃圾区Bossley Park。
四房House租售比1：345。

马邦德

这种帖子有什么意义？你拿悉尼好多人烟稀少的区把平均租售比数据降下来，然后去跟二线城市比？你是要干什么呢？房地产市场受经济、政治、政策、利率等多种因素影响，而租金收益只是地产周期的一个指标。首先，悉尼和中国的发展处于完全不同的经济周期中，房产制度也不一样，在金融等周期方面又有很大差别，你如果想比较都可以写一本书了

hughway

shouyi 发表于 2018-5-27 12:34
1. 除了京沪户口有高考价值，其余城市户口并没有用。我没听说过有人拿个二线城市户口回家的。
2. 我帖子 ...

人才市场多少空挂户？你知道吗。
你觉得中国cpi是2%？
你觉得中国gpd能维持7%-9%
你觉得这两个地方（悉尼墨尔本跟二线）的房子租售比差不多？
你觉得工资涨幅会比gdp高, 5年这样会怎样？10年或怎么样？可能维持这样吗？希腊的危机是怎么来的

shouyi

hughway 发表于 2018-5-27 18:05
人才市场多少空挂户？你知道吗。
你觉得中国cpi是2%？
你觉得中国gpd能维持7%-9%

二线城市空挂户口在人才市场的目的何在？
CPI不是2%是多少？
中国GDP能维持6%，那么再加上2%的CPI，就有8%的名义增长。工资增长9%不奇怪啊。
可能长期维持。因为中国新一代的教育水平超过西方同龄人。工资全面超越西方并不遥远。
希腊危机跟中国没一毛钱的关系。

nz_engineer

感覺樓主像房地產中介派來的 盡全力拉大家回中國買房 哈哈

hughway

shouyi 发表于 2018-5-27 18:13
二线城市空挂户口在人才市场的目的何在？
CPI不是2%是多少？
中国GDP能维持6%，那么再加上2%的CPI，就有8 ...

为了人口增长，为了保房价。
你如果觉得cpi只有2.
不用说啦

shouyi

hughway 发表于 2018-5-27 18:23
为了人口增长，为了保房价。
你如果觉得cpi只有2.
不用说啦

CPI是几都不重要。
重要的是名义工资一直在高速上涨。即使汇率不涨，房价涨幅的潜力也远超澳洲了。汇率再涨涨，那就更不用说了。

shouyi

我自己感觉中国一线城市租售比低还有一个原因：可售房源少。
以上海为例，政府建了越来越多的公租房来平抑租房市场，打压了租金，但这些房子均不可售。
深圳则是有无数的村民楼和小产权房。这些房子吸纳了大量居民，但都无法上市交易。

总结起来的话，两个城市的共同特点是：可以租的房子多，能卖的房子少。那些能卖的房子在公租房、小产权房、村民房面前没有太多的租金优势。它们的优势是可以上市交易。但可以上市交易的房子仅占全部住房市场的一部分，处于稀缺地位。这样，导致了可以上市交易的房价和房租的比例奇高。

希望能看到大家的更多观点。

freecolour

自己有房子在国内出租，感觉租金上涨真的很快，去年北京清理地下室清理打隔断群租，导致可租房源一下变少，全市租金跳涨了至少20%吧。
另外国内租房比起这边来省心不是一点半点，房东有绝对权力，租客有问题随时可以换锁强行把租客赶走。
就因为房东有绝对权力，所以租房找正规中介签正规合同的意义不大，所以可以租金完全免税。

shouyi

freecolour 发表于 2018-5-30 11:17
自己有房子在国内出租，感觉租金上涨真的很快，去年北京清理地下室清理打隔断群租，导致可租房源一下变少， ...

是的。我觉得考虑到这些因素，悉尼和墨尔本的House的租售比并不比国内好。涨价前景更是没法比。
看不明白在澳洲投资房产，除了分散风险外，还有别的什么好处。

卖瓜买房

没有意义的比较

中国租金开不高，是因为人们的观念里租金上不肯花钱，认为钱得存下买房才是正确生活方式。而这也是一个转变中的观念。

shouyi

卖瓜买房 发表于 2018-5-30 12:01
没有意义的比较

中国租金开不高，是因为人们的观念里租金上不肯花钱，认为钱得存下买房才是正确生活方式。 ...

我这篇文章的目的是说中国的租售比并不比悉尼墨尔本的House低很多。某些二线城市甚至还高。

lubo_hong

不考虑，税收，strata，council，etc？最后都是给别人做嫁衣裳。

likespring

明显国内的收益高，国内房产出租有许多操作方法，租售比实际上高很多，坐标成都。

交易人生

悉尼一套1m aud的apt房子，每周700，每年租3万多澳元，按3万5算，对等成rmb，北上广深任何一套490万rmb的房子，能租1万4千多rmb嘛？打打折扣，1万可以吗？

shouyi

交易人生 发表于 2018-5-30 12:27
悉尼一套1m aud的apt房子，每周700，每年租3万多澳元，按3万5算，对等成rmb，北上广深任何一套490万rmb的房 ...

我文章一开头就说了，比的是悉尼的House和中国的公寓。
澳洲的公寓基本不涨价，更适合跟中国的酒店式公寓相比。后者租售比更高。

novogaga

国内的优势就是城镇化还远远没有结束，所以房价会一直涨

freecolour

shouyi 发表于 2018-5-30 12:00
是的。我觉得考虑到这些因素，悉尼和墨尔本的House的租售比并不比国内好。涨价前景更是没法比。
看不明白 ...

我个人觉得在澳洲买房投资的优势有两点。
一是对国内政策连续性的担心，毕竟没人知道产权70年后会怎么处理。
二是可以利用杠杆投资，毕竟国内能贷款的总额是根据个人收入有上限的，而且一线城市限贷很严。而到了澳洲又可以再用一次杠杆。

数据派

问题的要点在于是否未来几年中国会发生动荡，怎样动荡。其他推理都很简单。

交易人生

shouyi 发表于 2018-5-30 12:30
我文章一开头就说了，比的是悉尼的House和中国的公寓。
澳洲的公寓基本不涨价，更适合跟中国的酒店式公寓 ...

公寓不涨价？公寓同公寓比，house同house比，或者说什么赚钱买什么？无论什么，打散了比。

dedge

数据派 发表于 2018-5-30 12:42
问题的要点在于是否未来几年中国会发生动荡，怎样动荡。其他推理都很简单。
...

近几年的可能变化

一是政府可以随时禁售禁贷

二是房产税

cafa

Gaucho 发表于 2018-5-27 12:29
别墅对别墅比的话，国内独栋双拼连排的居住条件比澳洲的house，duplex,townhouse要好多了。 ...

这种对比其实没啥意思，哪儿都有高端奢侈房，有钱人在哪里过得都不差

jamking

拿澳洲可以rezone 可以推倒重建 无限期产权的house 跟国内50-70年产权的公寓比 我也是服了 逻辑硬伤明显

Gaucho

cafa 发表于 2018-5-30 13:49
这种对比其实没啥意思，哪儿都有高端奢侈房，有钱人在哪里过得都不差

千万到上亿人民币资产级别的有钱人在国内居住舒适度完胜澳洲。

desktop

卖瓜买房 发表于 2018-5-30 12:01
没有意义的比较

中国租金开不高，是因为人们的观念里租金上不肯花钱，认为钱得存下买房才是正确生活方式。 ...

国内一线租金不低了，另外基本维护费用很便宜

数据派

dedge 发表于 2018-5-30 13:47
近几年的可能变化

一是政府可以随时禁售禁贷

这个不算“动荡”吧。说的是宏观经济是否下滑。恶性通胀，大幅加息等。

不过我猜大多数人会觉得不会发生。

dedge

数据派 发表于 2018-5-30 15:00
这个不算“动荡”吧。说的是宏观经济是否下滑。恶性通胀，大幅加息等。

不过我猜大多数人会觉得不会发生 ...

地方债企业债的雷埋了不少，不敢爆也不能爆，爆了银行又要甩包资产管理公司了，之前发生的连环担保大炸弹也不了了之了

恶性通胀看怎么算了，铸币税没少交，房地产的蓄水池快满了，又要来波人造A股牛市？大宗商品反正是不敢当蓄水池，也就只有股市了

大幅加息也不敢，加息先死的是实体经济，很多传统企业的利润率很低

现在又开始香港保卫战了，举国之力维稳港币，香港这个后门保吧不像国内可以一纸政令维稳，不保又不行，真金白银的拼吧