给新来的移民看个图表，2001年到2013年悉尼房价变化

pan123au

悉尼的house 平均价格从 2001 年的 35万 到 2012 年底 70万

卖瓜买房

pan123au 发表于 2018-5-23 22:41

美国未来两年加息５次已经铁板钉钉了。中国同意多买１万多亿人民币一年的美国商品，只会加快美元升息。美国加8次都可能。升息不升息不是澳洲RBA可以决定的。时间到了，开会的时候RBA的选择会只有两个：快速加息，经济硬着陆澳元崩盘。

澳洲现在房价、汇率二选一，必须崩一个。

hill_wu

此一时彼一时.

pan123au

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 22:47
美国未来两年加息５次已经铁板钉钉了。中国同意多买１万多亿人民币一年的美国商品，只会加快美元升息。美 ...

美国还加利息，估计美国房市要破产。跟2008 年 有一拼。

卖瓜买房

pan123au 发表于 2018-5-23 22:51
美国还加利息，估计美国房市要破产。跟2008 年 有一拼。

有空去看看全世界各大投行的预测。

你比所有投行都厉害很多，满意了吗？

Jeff80177

Lennyant

楼主，你这图表对嘛？

michael128

2001年悉尼房子中位价90几万？接着编，那时候4，50万就能在不错的区买个大house了，你还能再假一点吗

天朝屁民

我有一个不成熟的想法，楼主是不是大胸妹的替身啊。。。

开玩笑开玩笑，别当真。

shouyi

楼主的这个图里的数据不对，我怀疑是东区或者北区的数据，而不是整个悉尼的数据。
我找到的全悉尼的数据在这里：
https://about.homely.com.au/blog ... rice-from-1970-2016
但结论是相同的：从03年到13年，10年没涨。

jewar

楼主用的图的纵坐标可能不是货币，而是种指数

revstar

pan123au 发表于 2018-5-23 22:51
美国还加利息，估计美国房市要破产。跟2008 年 有一拼。

美国决定加息前做过压力测试，当时条件是股市跌40％，房市跌35％，银行能否撑住

你觉得美国搞这么大动静，不从别的国家剜点肉下来，还搞个屁啊

iuij

这个数据我也看过的确是10年没涨。
2003年买进的话，除非是自住房，投资的话真的挺伤心的。这十年的holding cost很高，高通胀的十年，银行利息是现在的一倍，6-8%

harbor

shengbao

新移民来了以后如果有钱一定要买房，不买房到哪里住呀？投资房就再说了，自住房一定要买，日子才能安定。什么现金为王，人能住在现金里么？你自己住在豪斯里却忽悠别人不买房，这种说法不是害人么？

pan123au

shouyi 发表于 2018-5-24 00:43
楼主的这个图里的数据不对，我怀疑是东区或者北区的数据，而不是整个悉尼的数据。
我找到的全悉尼的数据在 ...

十年没有涨，难道我是住在假的悉尼

pan123au

iuij 发表于 2018-5-24 07:15
这个数据我也看过的确是10年没涨。
2003年买进的话，除非是自住房，投资的话真的挺伤心的。这十年的holding ...

你大概没有在悉尼住过吧。这十年悉尼的房价涨了一倍多

2018发发发

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 23:03
有空去看看全世界各大投行的预测。

你比所有投行都厉害很多，满意了吗？ ...

这个真不一定
投行？别人每天挣大钱，挣的信他们的傻子的钱。
自己该怎么搞怎么搞，谁都别信。
富贵险中求，这是千古不变。

Fiat500

03年那会儿住strathfield，房东常得意地念叨自己的双层带泳池house已经涨到60多万了，想来那房子现在起码200多万了吧:o

BSY

jewar 发表于 2018-5-24 06:37
楼主用的图的纵坐标可能不是货币，而是种指数

你是对的，是指数。楼主偷换概念

BSY

shouyi 发表于 2018-5-24 00:43
楼主的这个图里的数据不对，我怀疑是东区或者北区的数据，而不是整个悉尼的数据。
我找到的全悉尼的数据在 ...

03年是$519k, 13年是$690k, 只涨了33%。抵了通货膨胀吧，现金在手则利息收益抵通货膨胀。所以长期来说，至少是在保证跑赢通胀的前提下，还有平均每十年一个cycle的房产增值

ekong

也从图上看，LZ没说错。
按照他的说法，历史重现，现在是去布里斯班或阿德莱德的时机。
甚至达尔文和珀斯。

iuij

pan123au 发表于 2018-5-24 08:39
你大概没有在悉尼住过吧。这十年悉尼的房价涨了一倍多

这个一倍多是13，14，15，16年间涨的。
03年买了之后到2013之间是没涨。
08-09年有个小涨幅主要是经济危机降息了，但之后马上就加息因为中国救市促进澳洲通胀

lhsydney

我只关心悉尼现在是不是全面下跌了

企鹅男孩

iuij 发表于 2018-5-24 10:29
这个一倍多是13，14，15，16年间涨的。
03年买了之后到2013之间是没涨。
08-09年有个小涨幅主要是经济危 ...

往后看简单，关键在当时，你咋知道市场是要涨还是要跌？你咋知道这波是小涨幅马上就会跌下来，还是会一口气涨到天上去？

你要知道，就是在大涨的13、14年，足迹的空军也不要太多。

我觉得对普通人，房产的投资就把握两条：

1、不要太贪，掌握好风险，控制好现金流，在市场平稳或者下跌的时候，能hold的住。

2、耐心长线持有。

想摸底和逃顶，绝大部分人没那个本事。最多瞎猫撞死耗子。还有一些人手拿现金错过了车，看了十几年房，房价都上天了，自己还在租房住。

好好干

那几年租房子的苦啊，一个破unit棚屋都几十户抢，房东那几年是真的过的人上人生活，酷爱鄙视链的那类移民们最爱

好好干

现在房子多了，房东地位有所下降，楼主是期望房东的好日子

红豆冰山

打狗棒 发表于 2018-5-23 17:21
提醒你拿个历史数据图完全不能说明问题，你爱卖卖呗

另外现金拿在手里不通胀？很可笑的理论 ...

何止通胀，存银行里还交税呢

现金为王，改黄金还差不多

马邦德

楼主你这个分析主要的缺点是只分析了表面没有分析内因，房市周期其实是内因变化的周期，而且你忽略了现在澳洲的基本面数据跟十年前是不同的，你没把这些因素都考虑到，所以你这个分析没有什么意义

dedge

2018发发发 发表于 2018-5-24 08:44
这个真不一定
投行？别人每天挣大钱，挣的信他们的傻子的钱。
自己该怎么搞怎么搞，谁都别信。

跟投行反着做还差不多，投行那些预测都是有目的性的。

当年中国几大航空公司跟高盛赌燃油期货，让高盛那通忽悠啊，各种报告，各种分析预测，稳赚不赔啊！

结果也不多，赔了几百亿吧，还好后面有国家顶着，要不然就有破产的了。

做投资的有句话：你看到的都是别人想让你看到的。

看分析预测先看背后的利益点在哪，无利不起早。比如川普外销农产品，因为中部各州是他的票仓，硅谷的死活他才不管呢，那是民主党的地盘。中东还是要打，油价还是要涨，因为共和党背后的财团就是干这个的。

少看别人的分析预测，多分析事情背后的相关利益