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楼主:antshuang

[自购小窝] 请大神进来指导下，如何与物业公司/COMMITTE斗一斗不断上涨得费用 [复制链接]

ken1huang

银靴族

发表于 2018-5-21 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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antshuang 发表于 2018-5-16 21:50
夜深了，别乱吠，哪家狗门没关好，快领回去

非常同意，这货现在疯了，不知道是哪个品种

ken1huang

银靴族

发表于 2018-5-21 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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Juliexiaomi 发表于 2018-5-21 16:35
我两年前做过OC的会计，是在猫本。维多利亚州的物业法在澳洲来讲都是相对完善的。从楼主的表述来看，你的物 ...

想请问一下，今天做annual fire service,租客说检查的人觉得unit的门锁有问题，好像不符合标准，请问如果真有问题是归strata修理，还多归自己修理呢?谢谢

HillSydney

皮靴族

发表于 2018-5-21 20:54 |显示全部楼层

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除非住上自己的house, 否则此类问题无解。

leadsport

金靴族

发表于 2018-5-21 21:26 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2018-5-21 19:52
想请问一下，今天做annual fire service,租客说检查的人觉得unit的门锁有问题，好像不符合标准，请问如果 ...

是自带门锁的话归开发商，如果是自己跟换的门锁那就是自己的责任

ken1huang

银靴族

发表于 2018-5-21 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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leadsport 发表于 2018-5-21 20:26
是自带门锁的话归开发商，如果是自己跟换的门锁那就是自己的责任

好像门锁一直就这样，期间换过租客，也不知道有没有换过锁。对于这个门锁烟火警报检查有什么说法吗？谢谢

leadsport

金靴族

发表于 2018-5-21 21:44 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2018-5-21 20:40
好像门锁一直就这样，期间换过租客，也不知道有没有换过锁。对于这个门锁烟火警报检查有什么说法吗？谢谢 ...

门锁要方便逃生的，因为屋内起火最好的逃生路线是逃出去，阳台上等消防车不现实因为没那么多云梯车

ken1huang

银靴族

发表于 2018-5-21 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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leadsport 发表于 2018-5-21 20:44
门锁要方便逃生的，因为屋内起火最好的逃生路线是逃出去，阳台上等消防车不现实因为没那么多云梯车 ...

门锁就是一拧就开的那种啊，不过，还是等等看，如果有strata信看看怎么说吧

ken1huang

银靴族

发表于 2018-5-21 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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leadsport 发表于 2018-5-21 20:44
门锁要方便逃生的，因为屋内起火最好的逃生路线是逃出去，阳台上等消防车不现实因为没那么多云梯车 ...

谢谢你哦，今天没分了，谢谢

leadsport

金靴族

发表于 2018-5-21 21:49 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2018-5-21 20:46
门锁就是一拧就开的那种啊，不过，还是等等看，如果有strata信看看怎么说吧 ...

还有一种检查就是开门后让门自动关上，看门锁是否会阻碍房门完全关闭。这个是看消防检查人员做的，具体不了解。

ken1huang

银靴族

发表于 2018-5-21 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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leadsport 发表于 2018-5-21 20:49
还有一种检查就是开门后让门自动关上，看门锁是否会阻碍房门完全关闭。这个是看消防检查人员做的，具体不 ...

记得门锁上关上前在里面拧一下，然后关上门就自动锁上了

antshuang

布鞋族

发表于 2018-5-21 22:39 |显示全部楼层

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今天倒是接触另一家物业公司，寻求帮助，目前看来推翻已经由COMMITTEE决定得事情，还是有些难度，但是不代表不可能，基本我是不愿意再被宰割，需要接触更广泛得业主交换意见，论坛很多朋友是悉尼得，悉尼得STRATA的确比较贵，但是和墨尔本得公寓不太好比，墨尔本很多楼盘都很小，对于我们这样得公寓，交房1年多，各类维护成本都不高得，我们得物业费由下降空间。主要不满意物业公司得清洁，墨尔本很多公寓的都是每天清洁，至于悉尼一周清洁一次得公寓，我是没住过，虽然我也是从悉尼搬到墨尔本得，之前住WOLLI CREEK,HURSTVILLE公寓很好，很干净整洁。目前物业公司，从来没有和业主沟通过是否对现有管理得意见，对于需要业主付费得项目，也没事先和业主沟通，哪怕是发一封邮件，更没有发会议得纪要，这些我都是需要去VCAT上去问一问，哪怕输了，也要去试试。再联合业主!目前得COMMITTEE是肯定拿了好处得

winston.wen

银靴族

发表于 2018-5-21 22:59 |显示全部楼层

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走为上策

antshuang

布鞋族

发表于 2018-5-22 22:43 |显示全部楼层

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公寓不好卖啊

justinwoody

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发表于 2018-5-22 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 justinwoody 于 2018-5-22 21:47 编辑

antshuang 发表于 2018-5-21 21:39
今天倒是接触另一家物业公司，寻求帮助，目前看来推翻已经由COMMITTEE决定得事情，还是有些难度，但是不代 ...

最后一句真是让人无语➕崩溃，你是一锅烩一起骂，不如继续搬去布里斯班，再不济去房价跌了30%的Perth, 住足迹人口中无限荣光的大别野

bl_helen

银靴族

发表于 2018-5-22 22:59 |显示全部楼层

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对于需要业主付费得项目，也没事先和业主沟通，哪怕是发一封邮件，更没有发会议得纪要，

还是多看看strata 年会的会议纪要吧，一般会授权strata可以不经过committee或者业主同意的花费限额，额度之下无需询问，再高一个档需要委员会同意，更高的需要业主表决。或许根本没有违反strata规定，你需要了解清楚去告，而且vact也不是不问青红皂白什么case都接。知己知彼，楼主不要太想当然。committee也都是业主组成的，也要交strata，而且不是一个家庭组成的委员会，这种收好处的想法完全没必要，几率非常低

antshuang

布鞋族

发表于 2018-5-23 20:41 |显示全部楼层

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已经和其他业主确认了，COMMITTEE成员得RATE是打折得，大概是普通业主得一半费用，这个是另一业主无意间听到他们CCOMMITTEE之间得谈话才清楚，基本上目前联系得业主都赞同去更换物业，或者说直接去掉物业公司，用OC得ABN,AFN去运作，所有项目大家公开，目前正在找会计师/律师去协调

justinwoody

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禁止访问

发表于 2018-5-23 20:47 来自手机 |显示全部楼层

antshuang 发表于 2018-5-23 19:41
已经和其他业主确认了，COMMITTEE成员得RATE是打折得，大概是普通业主得一半费用，这个是另一业主无意间听 ...

这个真太扯了.....楼主严重不靠谱

justinwoody

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禁止访问

发表于 2018-5-23 21:02 来自手机 |显示全部楼层

劝大家弃贴，楼主有臆想症，46楼的胡言乱语也不知道是不是在编故事

Ogura

木屐族

发表于 2018-5-23 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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antshuang 发表于 2018-5-21 21:39
今天倒是接触另一家物业公司，寻求帮助，目前看来推翻已经由COMMITTEE决定得事情，还是有些难度，但是不代 ...

我自從買了公寓之後，第一次開會我就自告奮勇要當committee成員。
OC換過一次，但是換了也沒比較好
我這大樓是一星期打掃一次，一年將近兩萬元。
很多事情跟OC就是沒辦法溝通，報價也都很高，後來一些費用我們要OC重新要報價，我們成員也自己找報價然後再做比較。
當了成員這麼多年，我的費用也沒有折扣或有好處可以拿，反倒是要常常很OC吵架。
我倒是覺得成員有好處拿應該是不可能，因為成員有可能每年都會換，如果真的有，我想大家都會很踴躍參與然後爭取當成員的，不會像我這樓永遠不超過五個人參加。

koala2008

皮靴族

发表于 2018-5-23 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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看到”COMMITTEE成员得RATE是打折得，”就只能哈哈了

sim818

银靴族

发表于 2018-5-24 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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至少有几个自己人在committee内，他们开会前有动议的，如果你有什么异意，可联合其他业主签名反对该项动议，他们就不能投票。要1/3业权业主联合签名，开会前电邮至物业和秘书

sim818

银靴族

发表于 2018-5-24 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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严格来讲在公共物业加装东西要经过75%业权业主在年会上通过，建议楼主打电话公平交易会问，如这安装是非法，可聅合其他业主召开特别业主会议讨论，如业主们仍然说要装，然后可告上仲裁庭。

sim818

银靴族

发表于 2018-5-24 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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Committee 是出数之地，所以一定要有自己友开会前将动议讲你知，你才能联合其他1/3业权业主开会前联署禁止他们投票。建议楼主谷歌—下nsw strata law

豆丁

皮靴族

发表于 2018-5-24 04:46 来自手机 |显示全部楼层

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antshuang 发表于 2018-5-23 19:41
已经和其他业主确认了，COMMITTEE成员得RATE是打折得，大概是普通业主得一半费用，这个是另一业主无意间听 ...

小道消息在VCAT上站不住脚。如果情况属实，也无需再咨询了，直接上VCAT，100%赢。物业法对物管费必须按照Lot Liability分配的相关条例非常清楚明了。唯一一种情况不一样是benefit proportion，但不适应于普通的OC Fee。
我个人觉得这个应该是谣言。就算委员会同意，物管公司也不同意。审计师年底查账的时候也不会同意。

签名不可广告

lifeveji

布鞋族

发表于 2018-5-24 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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看来买不起house是有原因的

楼主心态不好赚不到钱

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-5-24 08:38 |显示全部楼层

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已经和其他业主确认了，COMMITTEE成员得RATE是打折得

Unit entitlement和Strata Fee是不能改的。要腐败就背后给钱，你不可能知道。

antshuang

布鞋族

发表于 2018-5-24 20:03 |显示全部楼层

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justinwoody 发表于 2018-5-22 21:45
最后一句真是让人无语➕崩溃，你是一锅烩一起骂，不如继续搬去布里斯班，再不济去房价跌了30%的Perth, 住 ...

就想问你，你哪家狗门整天不关，整天没事就在足迹浪

antshuang

布鞋族

发表于 2018-5-24 20:09 |显示全部楼层

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豆丁发表于 2018-5-24 03:46
小道消息在VCAT上站不住脚。如果情况属实，也无需再咨询了，直接上VCAT，100%赢。物业法对物管费必须按照 ...

这个消息是一位和COMMITTEE成员住同一层楼无意间听到，一年新公寓，整个楼不知什么原因就重新做了草皮、栽了树、安了摄像头。在年会上COMMITTEE口口声声说我们可以信任他们，说可以帮我们节省费用什么得，新得一起账单，费用已经升到1200/季度，涨了200刀。

justinwoody

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-5-24 20:09 来自手机 |显示全部楼层

antshuang 发表于 2018-5-24 19:03
就想问你，你哪家狗门整天不关，整天没事就在足迹浪

你是穷的憋成精神分裂了
隐秘版规知道吗？

antshuang

布鞋族

发表于 2018-5-24 20:10 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2018-5-24 07:38
Unit entitlement和Strata Fee是不能改的。要腐败就背后给钱，你不可能知道。

明白得，应该是外人看不到得回扣

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